Category: Noticias Inmobiliarias

La crisis de la vivienda no da respiro: se anticipa un año con menos compraventas y serán un 12% más caras

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Guillermo Calvo

Madrid10 AGO 2026 15:16Actualizada 10 AGO 2026 18:13

La falta de vivienda disponible seguirá marcando la evolución del mercado residencial español durante los próximos años. El último informe de BBVA Research prevé que la demanda continúe apoyada por unos tipos de interés relativamente bajos, el crecimiento del empleo y de los salarios reales, la intensa creación de hogares vinculada a la inmigración y el mantenimiento de una demanda extranjera relevante. Sin embargo, el fuerte incremento de los precios y la escasez de oferta limitarán el número de operaciones.

Tras una evolución del mercado más débil de lo previsto durante los primeros meses del año, el servicio de estudios de BBVA ha revisado a la baja su previsión de compraventas para 2026. Ahora estima una caída del 7,3%, aunque las operaciones seguirán en niveles históricamente elevados. Para 2027, BBVA Research espera una recuperación moderada, con un crecimiento del 0,6%, que situaría las compraventas ligeramente por encima de las 700.000 viviendas.

El principal problema seguirá estando en la oferta. La construcción residencial aumentará durante los próximos dos años, pero a un ritmo insuficiente para cubrir la formación de nuevos hogares. Los visados de obra nueva crecerán un 10,1% en 2026 y un 12,6% en 2027, mientras que las viviendas iniciadas pasarán de las 139.000 de 2025 a 153.000 este año y a 170.000 en 2027.

Este aumento de la actividad constructora elevará la inversión residencial hasta el 5,7% del PIB en 2026 y el 6% en 2027. Sin embargo, la producción de nuevas viviendas seguirá muy por debajo del ritmo al que se crean nuevos hogares. Estiman que se formarán 223.000 hogares este año y otros 217.000 en 2027.

La consecuencia será un incremento del déficit de vivienda, que alcanzará unas 885.000 unidades en 2027. La escasez será especialmente acusada en las zonas donde la presión de la demanda es mayor, lo que mantendrá la tensión sobre el mercado residencial.

Los precios seguirán subiendo

El desequilibrio entre oferta y demanda continuará trasladándose a los precios. El informe prevé que la vivienda se encarezca un 12% en 2026 y un 5,7% adicional en 2027. El organismo considera que la combinación de una demanda todavía sólida y una oferta insuficiente seguirá ejerciendo presión al alza sobre los precios, pese a la menor actividad en el número de compraventas.

Las tensiones comerciales internacionales añaden además un nuevo riesgo para la construcción. Un eventual encarecimiento de los materiales podría elevar los costes de los proyectos, retrasar la respuesta de la oferta y reducir la viabilidad de determinadas promociones residenciales.

En este contexto, BBVA Research considera que el aumento de la construcción no será suficiente para resolver el déficit acumulado. El informe estima que ya en 2025 existía un déficit de unas 700.000 viviendas y advierte de que los obstáculos para incrementar la oferta siguen siendo numerosos: desde la escasez de suelo finalista y la falta de mano de obra hasta la incertidumbre regulatoria y la complejidad de los procesos urbanísticos.

El Plan Estatal de Vivienda, insuficiente

El servicio de estudios de BBVA valora positivamente el diseño del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, especialmente por su mayor dotación presupuestaria, el objetivo de consolidar un parque público permanente y las medidas destinadas a impulsar la industrialización, la urbanización de suelo y una mayor transparencia del mercado.

Sin embargo, considera que estas medidas no bastarán por sí solas para corregir el déficit de vivienda. La efectividad del plan dependerá, según el informe, de la coordinación entre las distintas administraciones y de su capacidad para movilizar inversión privada.

A los problemas de suelo, regulación y capacidad constructora se suma ahora otro posible cuello de botella: la red eléctrica. BBVA Research identifica la falta de capacidad disponible como un factor que ya puede estar condicionando el desarrollo de algunos proyectos residenciales.

La ampliación de la red necesaria para atender grandes desarrollos urbanísticos puede requerir entre cinco y ocho años. Mientras tanto, más de 80.000 viviendas previstas dependen de nuevas infraestructuras eléctricas para poder desarrollarse.

El problema es especialmente relevante en los nudos de distribución. Según el estudio, el 88% dispone de menos de un megavatio de capacidad libre, una limitación que dificulta la conexión de nuevos proyectos residenciales de cierta dimensión.

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Fuente original: www.elperiodico.com

BBVA eleva al 7,3% la caída de la venta de viviendas para este año

Antònia Justícia

10/08/2026 12:49 Síguenos en Google0:000:00 SUSCRÍBETE PARA ESCUCHAR El audio de esta noticia está generado mediante Inteligencia Artificial

El mercado inmobiliario español pisa el freno con más intensidad de la prevista. Al menos así lo estima BBVA Research, en cuyo último estudio recién publicado calcula que las compraventas de vivienda caigan un 7,3% este 2026. Un descenso sensiblemente superior al que la misma entidad anticipaba hasta ahora y que profundiza la tendencia que ya muestran los datos oficiales. El ajuste de las operaciones, sin embargo, no aliviará los precios: el servicio de estudios eleva hasta el 12% el encarecimiento previsto para este año.

El cambio de escenario es significativo. El pasado marzo, BBVA Research todavía calculaba que las compraventas retrocederían un 1,6% en 2026 y que los precios aumentarían un 10,2%. Apenas cuatro meses después, multiplica por más de cuatro su previsión de caída de las operaciones y añade casi dos puntos al incremento de precios esperado. Para el 2027 confía en una cierta estabilización, con un ligero avance de las ventas del 0,6% y una moderación del encarecimiento de la vivienda hasta el 5,7%.

BVA multiplica por más de cuatro su previsión de caída de las compraventas: del 1,6% al 7,3%

Las nuevas estimaciones de BBVA encajan con el enfriamiento que empieza a apreciarse en el mercado, aunque apuntan a una desaceleración más intensa que la prevista por otros analistas. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), las compraventas acumularon un descenso interanual del 2,6% durante el primer semestre del año. Junio rompió cinco meses consecutivos de caídas, con 59.288 operaciones y un aumento interanual del 1,6%, pero el repunte no ha sido suficiente para cambiar la tendencia del conjunto del semestre.

La escasez de vivienda está reduciendo el margen para cerrar operaciones mientras mantiene la presión sobre los precios. El estudio de BBVA Research señala que la demanda seguirá contando con importantes apoyos: unos tipos de interés relativamente reducidos, el crecimiento del empleo y los salarios y la creación de nuevos hogares. También prevé que la demanda extranjera continúe siendo relevante. El problema se encuentra al otro lado de la ecuación: no hay suficiente vivienda disponible para absorberla.

La construcción está reaccionando, pero todavía a un ritmo insuficiente, analiza el estudio. BBVA Research espera que los visados de vivienda aumenten un 10,1% este año y otro 12,6% en 2027, mientras que las viviendas iniciadas pasarán de 139.000 en 2025 a 153.000 en 2026. Así, la producción continuará por debajo de la creación de hogares, por lo que el déficit residencial seguirá acumulándose y manteniendo la presión sobre los precios, concluye el informe.

A las dificultades tradicionales para incrementar la oferta, que van desde la disponibilidad y transformación de suelo hasta la falta de mano de obra y los costes de construcción, BBVA añade ahora otro posible cuello de botella: la capacidad de la red eléctrica. El servicio de estudios advierte de que la creciente demanda de electricidad y la competencia por los puntos de conexión pueden retrasar nuevos desarrollos residenciales en determinadas zonas. La ampliación de las redes puede requerir entre cinco y ocho años, por lo que reclama más inversión y una mayor coordinación entre administraciones.

BBVA añade ahora la capacidad de la red eléctrica como otro limitador del desarrollo residencial

El mercado inmobiliario encara así la segunda mitad del año con señales cada vez más claras de desaceleración. Tras caer las compraventas un 2,6% en el primer semestre, según el INE, las distintas previsiones apuntan ya a que el 2026 terminará por debajo de los niveles excepcionales del año pasado. El ajuste, sin embargo, no da tregua a los precios, que siguen disparados. 

Fuente original: www.lavanguardia.com

Una de cada cinco viviendas en España afronta el verano sin seguro, con mayor desprotección en las zonas rurales

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Marcos Rodríguez

Madrid10 AGO 2026 11:45Actualizada 10 AGO 2026 11:51

Casi una de cada cinco viviendas en España no tiene seguro de hogar. En concreto, el 19,2% del parque residencial permanece sin cobertura, frente al 80,8% que sí dispone de una póliza, según los datos del Observatorio de Vivienda y Suelo recogidos por EFE. La falta de aseguramiento no se reparte de forma homogénea por el territorio y afecta especialmente a las zonas rurales y a las viviendas secundarias o vacías.

España contaba en 2025 con alrededor de 7,7 millones de viviendas secundarias o vacías, un segmento en el que la contratación de seguros es sensiblemente inferior a la de las viviendas habituales. En algunas provincias del interior, la proporción de inmuebles sin póliza llega a acercarse a la mitad del parque residencial.

Es el caso de Cuenca, donde la tasa de desprotección ronda el 46%, mientras que en Extremadura se sitúa alrededor del 35%. La patronal aseguradora Unespa atribuye esta brecha territorial a una combinación de factores demográficos, económicos y relacionados con el tipo de vivienda.

Las provincias del interior y con mayor peso rural presentan las tasas de aseguramiento más bajas pese a que, paradójicamente, cuentan con una mayor presencia de mediadores de seguros por habitante que algunas grandes ciudades.

Distintos factores

Uno de los factores que explican esta diferencia es la tipología de los inmuebles. Los hogares situados en bloques de viviendas tienen una mayor exposición a determinados daños que pueden afectar a terceros, como las filtraciones de agua, mientras que las viviendas unifamiliares y aisladas presentan otros perfiles de riesgo.

También influye el envejecimiento de la población. Los hogares más jóvenes tienen una mayor probabilidad de contar con una vivienda hipotecada y, por tanto, de mantener un seguro vinculado al inmueble. A medida que las hipotecas se amortizan, algunas familias dejan de mantener esa cobertura.

La situación resulta especialmente relevante en las segundas residencias, que pueden permanecer largos periodos sin ocupantes y sin un mantenimiento periódico, aumentando la exposición a determinados daños que pueden agravarse antes de ser detectados.

El Consorcio no cubre a todos

Uno de los principales equívocos relacionados con los seguros de hogar aparece cuando se producen catástrofes naturales. El Consorcio de Compensación de Seguros (CCS) cubre determinados riesgos extraordinarios, como inundaciones extraordinarias, terremotos, maremotos o determinados episodios de viento, pero no funciona como un fondo público que indemnice a cualquier propietario afectado.

Para que el Consorcio pueda indemnizar los daños materiales es necesario que exista una póliza de seguro que cubra los bienes afectados y que esté vigente y al corriente de pago. La indemnización se calcula además conforme a las condiciones, capitales y límites establecidos en esa póliza.

Por tanto, una vivienda sin seguro queda fuera de esta cobertura extraordinaria. El CCS no sustituye a la contratación de una póliza privada, sino que interviene sobre los bienes que ya están asegurados y respecto de los riesgos que tienen la consideración legal de extraordinarios.

La huella de la dana

La DANA de Valencia de 2024 puso de manifiesto la importancia de esta diferencia. De hecho, las aseguradoras desembolsaron ese año 562 millones de euros por fenómenos atmosféricos en 2024, mientras que la respuesta aseguradora vinculada a la dana valenciana alcanzó alrededor de 5.000 millones de euros.

El episodio tuvo además un efecto sobre el comportamiento de los propietarios. En la Comunitat Valenciana, la proporción de viviendas aseguradas pasó del 78,4% al 84,5%, según los datos citados por EFE.

El aumento de los fenómenos meteorológicos extremos y el mayor coste de los daños asociados al clima han convertido la cobertura de la vivienda en un elemento cada vez más relevante para los propietarios, especialmente en aquellos inmuebles que permanecen vacíos durante buena parte del año.

Con todo, el porcentaje de viviendas aseguradas en España, del 80,8%, continúa siendo elevado en comparación con otros mercados europeos. El dato nacional está condicionado por las elevadas tasas de aseguramiento de grandes núcleos urbanos como Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao o Zaragoza, mientras que la brecha aumenta en las zonas rurales y en determinados territorios del interior.

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Fuente original: www.elperiodico.com

Multa de 47.200 euros por alquilar a 13 personas un piso que es para seis en Mallorca

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Fernando Guijarro

Palma10 AGO 2026 8:43

Las irregularidades que algunos propietarios de viviendas cometen para multiplicar su rentabilidad no parecen tener límites y aparecen casos en los que las personas alojadas más que duplican la capacidad real del inmueble. El Govern ha propuesto una multa de 47.200 euros al titular de un piso situado en la barriada palmesana de Son Dameto por alquilarlo a 13 ocupantes cuando la capacidad máxima del mismo era de seis personas.

La operación supone un clarísimo ejemplo de ‘piso patera’. El inmueble dispone de tres habitaciones dobles, lo que supone una capacidad máxima de seis ocupantes, según los datos facilitados por la conselleria de Vivienda. Lo que su titular había hecho es transformar el salón comedor en otros cuatro dormitorios individuales, y además había creado otros tres ocupando anexos a la cocina, dando así alojamiento a «un mínimo de 13 ocupantes». Además, había convertido el garaje en el cuarto de estar.

A ello hay que añadir que el propietario solo fue capaz de presentar cinco contratos de alquiler, que sumaban unos ingresos de 2.200 euros mensuales, sin poder aportar ningún documento por el resto de ‘habitaciones’ ocupadas.

Sanción

Por todo ello, la propuesta de sanción en el expediente abierto es de 45.000 euros por un caso de «infravivienda» a causa de su sobreocupación, a lo que se suman otros 2.200 euros debido a que no había depositado las fianzas de los contratos de alquiler.

Hay que recordar que recientemente esa misma Conselleria había propuesto otra multa de 45.000 euros por albergar a nueve personas en un piso alquilado con una capacidad para seis al haber convertido la sala de estar en dormitorio.

Desde el citado departamento autonómico se ha advertido de la ilegalidad que supone convertir las zonas comunes de las viviendas en habitaciones para alquilarlas.

Según los datos facilitados por el Govern, durante los seis primeros meses de este año se han realizado 37 controles relacionados con las situaciones de infraviviendas y sobreocupaciones.

Colaboración ciudadana

En ambos casos, desde el Ejecutivo autonómico se ha agradecido la colaboración ciudadana, «ya que las denuncias de los vecinos son fundamentales para sacar a la luz este tipo de infracciones», al tiempo que se recuerda la existencia de una web especial para presentarlas (www.caib.es/sites/inspecciohabitatges/es/denuncias/).

Hay que recordar que el presidente de la asociación de consumidores Consubal, Alfonso Rodríguez, al igual que desde el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Balears, lleva tiempo señalando el fuerte incremento de casos de sobreocupación de inmuebles, mediante la reforma de zonas comunes para habilitarlas como dormitorios, una situación que se vincula al elevado trasvase de pisos que pasan del alquiler tradicional al de habitaciones.

La explicación que se da a este hecho es muy simple: la rentabilidad se multiplica y además existen menos rigideces para el propietario al no estar vinculado a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Alfonso Rodríguez pone de relieve que este alquiler de habitaciones se está implantando de forma notable en los barrios más degradados, ya que de esta forma el propietario logra rentas que superan los 2.000 euros mensuales cuando por la vía del alquiler tradicional quedarían por debajo de los 1.000, con muchas situaciones de sobreocupación y con inmigrantes como principales afectados.

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Fuente: Diario de Mallorca

1. Boris y Rosa, más de 16 años sin pagar facturas: ‘Siempre hay que depender de algo, pero hay que ser un poquito más libre
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Fuente original: www.elperiodico.com

Catalunya marca récords en alquiler logístico con un crecimiento del 60%

Biel Huguet

Madrid

10/08/2026 06:00 Síguenos en Google0:000:00 SUSCRÍBETE PARA ESCUCHAR El audio de esta noticia está generado mediante Inteligencia Artificial

Los diversos segmentos del sector inmobiliario siguen mostrando tendencias al alza. Es el caso del mercado logístico, que ha marcado récord en Catalunya en el segundo trimestre, con la contratación de 251.515 nuevos metros cuadrados (sin incluir renovaciones de contratos ya existentes), según un informe de BNP Paribas Real Estate. Este dato, con el que se logra el segundo trimestre con mejor resultado tras la pandemia, supone un 60,7% más frente al mismo periodo del 2025.

La división inmobiliaria de BNP Paribas destaca “un alquiler de 66.500 metros cuadrados en La Bisbal del Penedès y otro arrendamiento de una plataforma de 26.670 metros cuadrados”. La primera de estas operaciones corresponde a un activo propiedad de Panattoni, que ha sido ocupado por la compañía especializada Ceva Logistics. Situado en el llamado Panattoni Park Tarragona, en la tercera corona del mercado catalán, cuenta con 148.940 metros cuadrados de superficie total.

En el segundo de los contratos, Prologis ha alquilado 26.670 metros cuadrados en uno de sus inmuebles a otra firma del sector, EGD Logistics, también en La Bisbal del Penedès. Adicionalmente, la tercera operación por superficie ha tenido lugar en La Roca del Vallès (segunda corona del mercado), donde Districenter ha arrendado 25.016 metros cuadrados.

Así, Catalunya alcanza entre enero y junio 490.090 nuevos metros cuadrados transaccionados, con un crecimiento del 61,1% frente al dato contabilizado doce meses antes. BNP Paribas Real Estate resalta que “la demanda absorbida en los seis primeros meses del 2026 equivale a un 80% del total registrado entre enero y diciembre del 2025”.

Cushman & Wakefield cree que España no sufre el impacto de la guerra de Próximo Oriente

En cuanto al mercado en Madrid, otro informe de BNP Paribas Real Estate habla de un “elevado dinamismo en la demanda en el acumulado anual”. Durante los seis meses se han firmado 620.193 metros cuadrados alquilados (un 56,6% más), por lo que el total en España en la primera mitad del año supera ampliamente el millón de metros cuadrados.

Solo entre abril y junio, la contratación en Madrid más que duplica la del segundo trimestre del 2025 y alcanza los 299.873 metros cuadrados, un 105,7% más. El estudio señala diversas operaciones “de gran volumen, por encima de 20.000 metros cuadrados, que aglutinan el 46% de la contratación trimestral”.

BNP Paribas destaca ahí la mayor transacción (de venta a usuario), de 43.000 metros cuadrados en Alovera, Guadalajara, considerada tercera corona de Madrid. Según ha conocido este periódico, ha sido formalizada por parte del grupo dedicado a defensa Escribano Mechanical & Engineering. Asimismo, la logística Cirro ha suscrito un alquiler de 27.720 metros cuadrados en Alcalá de Henares (segunda corona). Ambas operaciones ponen de manifiesto, una vez más, el peso estratégico para las empresas del Corredor del Henares, que conecta Madrid con Zaragoza y Barcelona.

También en el segundo trimestre, Arvato Services ha alquilado una superficie de 24.000 metros cuadrados para establecerse en Illescas, localidad en la provincia de Toledo, tercera corona del mercado logístico madrileño o zona centro del país.

El mercado ya ha superado 1,27 millones de metros cuadrados alquilados en el primer semestre

Las cifras manejadas por BNP Paribas Real Estate no difieren significativamente de las de estudios elaborados por otras consultoras del sector inmobiliario. Así, por ejemplo, Cushman & Wakefield coincide en que el mercado logístico español ha rebasado el millón de metros cuadrados contratados en la primera mitad del 2026. Por su lado, JLL y Colliers también apuntan que se ha alcanzado un número de siete dígitos, tras haber registrado en contratación de espacio logístico incrementos superiores al 50% frente al primer semestre del ejercicio anterior.

Cushman & Wakefield, JLL y Colliers cifran también en más de 600.000 los metros cuadrados formalizados en Madrid y la zona centro del país, algo que según la primera “confirma que el mercado español no está experimentando por el momento un impacto significativo derivado del conflicto en Próximo Oriente”. En cuanto a Catalunya, las tres consultoras mencionadas calculan un mínimo de 425.000 metros cuadrados contratados, por lo que se aproximan a los 490.090 de BNP Paribas Real Estate.

En paralelo, Colliers calcula una absorción en Valencia de 164.000 metros cuadrados en el semestre, así que el total nacional alcanza los 1,27 millones de metros cuadrados a cierre de la primera mitad del año.

Asimismo, Cushman & Wakefield pronostica que la inversión logística en España superará los 1.500 millones de euros en el 2026, por lo que se convertirá probablemente en el mejor ejercicio desde el 2021 para este sector de actividad económica.

Fuente original: www.lavanguardia.com

Madrid y Barcelona concentran una de cada tres viviendas en alquiler en España

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Gabriel Santamarina

Madrid09 AGO 2026 23:12Actualizada 09 AGO 2026 23:34

El mercado del alquiler en España no solo es pequeño. También está fuertemente concentrado en dos provincias. Madrid y Barcelona reúnen aproximadamente el 35% de todas las viviendas principales arrendadas del país, según un informe elaborado por el proyecto europeo INSPIRE-US, que coordina la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL) y en el que también participan Testa Homes y la Universidad de Alicante, entre otras entidades.

La concentración refleja el enorme peso que tienen las dos grandes áreas metropolitanas en un mercado que sigue siendo minoritario frente a la propiedad. En 2021, únicamente el 16,1% de las viviendas principales españolas estaba ocupado en régimen de alquiler. La proporción había aumentado desde el 11,3% registrado en 2001 y el 13,5% de 2011, pero seguía muy lejos del 75,5% correspondiente a las viviendas en propiedad.

El problema es que ese 16,1% no representa el número de casas que están disponibles para quienes buscan un nuevo contrato. La inmensa mayoría ya tiene inquilino. El informe calcula que las operaciones recientes apenas representan el 15,5% del parque alquilado, una cifra equivalente al 1,8% de todas las viviendas principales de España. Dicho de otra forma, de cada 100 viviendas utilizadas como residencia habitual, menos de dos habrían entrado recientemente en el mercado del alquiler. Si se amplía el periodo a cinco años, la proporción acumulada se situaría alrededor del 6%.

Esta combinación, un parque reducido y fuertemente concentrado, limita la capacidad del alquiler para responder a aumentos rápidos de la demanda, como los provocados por la emancipación, la movilidad laboral o la llegada de inmigrantes. El propio informe advierte de que el reducido tamaño del mercado «le ha hecho perder la capacidad de resolver cambios repentinos en la sociedad que implican mayores y rápidas necesidades de vivienda, como en el caso de la inmigración», por lo que su papel como «colchón» de la oferta residencial «se ha reducido en los últimos años».

Madrid y Barcelona, muy lejos de Valencia y Alicante

La distancia entre las dos grandes provincias y el resto del país es considerable. Madrid concentra el 17,6% de todas las viviendas principales en alquiler y Barcelona otro 17,5%. Juntas alcanzan el 35,1%, frente al 4,8% de Valencia y el 3,8% de Alicante, las dos siguientes provincias de la clasificación. Es decir, Madrid y Barcelona reúnen más de cuatro veces el parque de alquiler que suman Valencia y Alicante.

La concentración no responde únicamente al tamaño de ambas provincias. El alquiler también tiene un peso especialmente elevado dentro de sus propios mercados residenciales. En Barcelona, más del 20% de las viviendas principales está arrendado, mientras que en Madrid la proporción se sitúa entre el 15% y el 20%. Solo Ceuta y Melilla superan también la barrera del 20%, mientras que Baleares y las dos provincias canarias se encuentran en el mismo intervalo que Madrid. Por lo tanto, si España contaba en 2021 con cerca de tres millones de viviendas principales alquiladas, Madrid y Barcelona concentraban algo más de un millón de ellas. El resto se repartía entre medio centenar de mercados provinciales con tamaños y necesidades muy diferentes.

La presión se extiende a otros mercados

El predominio de Madrid y Barcelona no significa que las tensiones se limiten a ambas provincias. El informe compara el número de altas residenciales registradas cada año con el volumen de viviendas alquiladas y detecta que, en 2021, 14 de las 52 provincias analizadas recibieron más nuevos residentes que viviendas tenían destinadas al alquiler. La proporción era especialmente elevada en Toledo, con 1,54 llegadas por cada vivienda arrendada, y también superaba la unidad en Málaga, Teruel, Ávila, Cuenca, Navarra, Almería y Alicante, entre otros territorios.

El alquiler está especialmente ligado a los cambios de residencia. Los autores encuentran una relación clara entre el número de personas que llegan desde otras provincias o desde el extranjero y el volumen de viviendas arrendadas disponible en cada territorio. Su función es alojar a hogares que necesitan una solución inmediata, ya sea por un traslado laboral, por estudios, por la formación de una nueva familia o como paso previo a la compra de una vivienda.

Esa dependencia resulta especialmente relevante en el caso de la inmigración. En 2021, el 20,4% de los residentes en viviendas de alquiler era extranjero, una proporción que el informe considera todavía más significativa porque el Censo no recogía el fuerte incremento de las llegadas producido en los años posteriores. Los autores sostienen que ese aumento demográfico ha podido intensificar la presión sobre un parque que ya tenía una capacidad reducida para recibir nuevos hogares.

Viviendas más pequeñas y en edificios más densos

El parque de alquiler también presenta algunas diferencias frente al de propiedad. El 78,6% de las viviendas arrendadas se encuentra en bloques de edificios, frente al 68,3% de las ocupadas por sus propietarios. El alquiler está, por tanto, más concentrado en las áreas urbanas y en inmuebles con una mayor densidad residencial.

Las casas alquiladas son, además, más pequeñas. Su superficie media ronda los 75 metros cuadrados, frente a los 89,6 metros cuadrados de las viviendas en propiedad. Madrid y Barcelona se encuentran entre las provincias con los pisos arrendados de menor tamaño y con una utilización más intensa de este tipo de inmuebles, una circunstancia que el estudio vincula con la escasez de oferta y con la fuerte competencia entre los hogares.

También existe una mayor presencia de viviendas antiguas, especialmente de aquellas construidas antes de 1971, y una mayor probabilidad de que se encuentren en edificios sin ascensor. Pese a estas diferencias, el informe no identifica barrios exclusivamente destinados al alquiler. Las viviendas arrendadas se distribuyen, en general, en los mismos edificios y entornos urbanos que las ocupadas por sus propietarios.

La escasez puede desembocar, sin embargo, en una utilización más intensiva de los inmuebles. El estudio menciona la aparición de viviendas «sobrealquiladas», en las que el alquiler por habitaciones o la presencia de más ocupantes permite elevar la rentabilidad por metro cuadrado, pero genera espacios residenciales de baja calidad. Los autores matizan que no han podido confirmar estadísticamente la extensión de este fenómeno, aunque señalan que está documentado en otras investigaciones.

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Gabriel Santamarina

Madrid09 AGO 2026 23:11Actualizada 09 AGO 2026 23:14

Nueve de cada diez viviendas que salen al mercado del alquiler encuentran inquilino en el mismo trimestre. Esa es una de las principales conclusiones de la sexta edición del ULI Spain Living Rental Report, un estudio que analiza la evolución de la demanda, la oferta y la capacidad de pago en nueve capitales españolas: Alicante, Barcelona, Bilbao, Madrid, Málaga, Murcia, Sevilla, Valencia y Zaragoza.

En concreto, la tasa de absorción de la oferta de segunda mano se mueve entre el 81% y el 93% dependiendo de la ciudad. Esto significa que alrededor del 90% de las viviendas disponibles para alquiler de larga duración se arrienda antes de terminar el trimestre. ULI considera que el mercado se encuentra cerca de su máximo estructural de absorción, al tiempo que continúa retirándose producto de la oferta.

La presión es especialmente elevada en Zaragoza, donde la absorción alcanza el 93,7%. Le siguen Barcelona, con un 91,7%; Sevilla, con un 91,2%; Bilbao, con un 90,6%, y Murcia, con un 89,6%. En Madrid se alquila el 88,1% de las viviendas ofertadas durante el trimestre, un porcentaje muy similar al 88,3% registrado en Málaga.

El informe relaciona esta velocidad de absorción con el dinamismo de las ciudades estudiadas. El número de hogares se encuentra en máximos de los últimos cinco años en las nueve capitales y continúa aumentando. También la afiliación a la Seguridad Social alcanza niveles récord, mientras que la renta neta disponible por hogar ha crecido entre un 17,6% en Zaragoza y un 26,7% en Málaga durante el último lustro.

La oferta no acompaña a la demanda

El avance de la demanda no está siendo correspondido con una ampliación suficiente de la oferta. ULI señala que siguen retirándose viviendas del mercado y que persisten los obstáculos para desarrollar nuevas promociones destinadas al alquiler: el elevado coste del suelo y de la construcción, la fiscalidad, la lentitud administrativa y la limitada capacidad industrial.

A estas dificultades se añade la diferencia de rentabilidad entre los distintos destinos de una promoción residencial. El panel de expertos sostiene que «la vivienda en venta genera rentabilidades más atractivas que la vivienda en alquiler», una situación que reduce los incentivos para producir nuevo parque arrendado. La consecuencia, según el propio documento, es que «esta escasez está empujando al alza el precio de las viviendas disponibles en alquiler».

Los expertos reclaman más suelo residencial, inversión pública y privada, seguridad jurídica, colaboración público-privada y una mayor eficiencia en la construcción. El objetivo es que desarrollar vivienda para alquilar resulte tan atractivo como promover para vender, algo que actualmente, reconoce el informe, «a menudo no ocurre».

La falta de oferta también está modificando el tipo de producto que sale al mercado. Las viviendas que hoy se alquilan son entre un 13,5% y un 16,2% más pequeñas que la media del parque residencial medio en ciudades como Valencia, Alicante o Barcelona. Esta diferencia supera el 20% en Sevilla, Madrid y Málaga, y roza entre el 30% y el 35% en Murcia y Zaragoza.

Los hogares con menos ingresos quedan fuera

La principal consecuencia del desequilibrio recae sobre las familias de rentas bajas y medias-bajas. El encarecimiento de la compraventa está llevando hacia el alquiler a hogares con ingresos medios y medios-altos, que cuentan con mayor capacidad para competir por la escasa oferta disponible. ULI advierte de que «las subidas del alquiler están excluyendo a los segmentos de menores ingresos».

El informe considera asequible una vivienda cuando el alquiler no supera el 35% de la renta neta disponible del hogar. Con este criterio, solo el 29% de la oferta de Barcelona y el 29,3% de la de Valencia resulta accesible. En Madrid, el porcentaje asciende al 53,6%, mientras que Murcia y Zaragoza se acercan al 90%.

ULI alerta de que la mejora de algunos indicadores medios de esfuerzo puede ocultar la expulsión de hogares del mercado. A medida que los precios crecen en las ciudades más dinámicas, más familias eligen o se ven obligadas a vivir de alquiler. Sin embargo, los hogares con menores ingresos no pueden comprar y encuentran cada vez más dificultades para acceder a una vivienda arrendada. El panel de expertos considera que la mayor parte de la demanda insatisfecha se concentra precisamente entre las rentas bajas y medias-bajas. Son hogares que únicamente pueden acceder a vivienda asequible y que están quedando fuera del mercado libre.

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Gabriel Santamarina

Madrid09 AGO 2026 23:10Actualizada 09 AGO 2026 23:25

El mercado del alquiler comienza a mostrar señales de agotamiento en Madrid y Barcelona después de varios años de fuertes subidas. Las rentas residenciales cerraron el segundo trimestre de 2026 en 23,6 euros por metro cuadrado al mes en Barcelona y en 23 euros en Madrid, según el Barómetro del Mercado Residencial elaborado por la tasadora Gloval Analytics. En ambos casos, los precios bajaron respecto a los tres primeros meses del año, aunque la evolución interanual es distinta entre las dos ciudades.

Barcelona protagoniza el ajuste más acusado. El alquiler medio descendió un 3,3% trimestral y un 4,1% frente al mismo periodo de 2025, cuando alcanzaba los 24,6 euros por metro cuadrado. En Madrid, las rentas todavía se sitúan un 3,6% por encima de las registradas hace un año, pero retroceden un 0,9% respecto al primer trimestre, desde 23,2 hasta 23 euros por metro cuadrado.

Gloval pide, no obstante, cautela a la hora de interpretar estos movimientos. «Estos movimientos deben interpretarse como una variación puntual de la serie analizada y no como una caída estructural del mercado de alquiler«, señala el informe. La tasadora subraya que las rentas siguen en niveles elevados en las dos capitales, sostenidas por una demanda intensa y una oferta limitada.

No obstante, la fotografía refleja una pérdida clara de impulso: Barcelona ha pasado de rozar los 25 euros por metro cuadrado a finales de 2025 a situarse en 23,6 euros seis meses después y Madrid, por su parte, encadenó subidas desde los 22,2 euros del segundo trimestre de 2025 hasta los 23,2 euros al inicio de este año, antes de registrar la ligera corrección actual.

La compraventa sigue al alza

La moderación del alquiler contrasta con la evolución del mercado de compraventa, donde los precios continúan avanzando a tasas de dos dígitos. Madrid capital alcanzó en junio los 5.429 euros por metro cuadrado, un 11,8% más que un año antes; mientras, en Barcelona, el valor medio llegó a 4.786 euros, con una subida interanual del 10,1%.

El encarecimiento es todavía mayor en las coronas metropolitanas. El área metropolitana de Madrid registró un incremento anual del 16,8%, hasta los 3.718 euros por metro cuadrado, mientras que la de Barcelona avanzó un 14,7%, hasta los 3.289 euros. En el entorno madrileño destacan Móstoles, con una subida del 22,6%; Getafe, con un 21,6%; Coslada, con un 20,9%, y Alcorcón, con un 20,7%. En Barcelona, los mayores aumentos se concentran en Badalona, con un 20%; Sant Adrià de Besòs, con un 19,9%, y L’Hospitalet de Llobregat, con un 18,2%.

Menos rentabilidad para el propietario

La combinación de precios de compra al alza y alquileres con menor recorrido está comprimiendo la rentabilidad bruta de la vivienda. En Barcelona se situó en el 5,9% durante el segundo trimestre, frente al 6,8% de hace un año. La caída alcanza así 0,9 puntos porcentuales en términos interanuales y 0,4 puntos frente al trimestre anterior. En Madrid, la rentabilidad bruta bajó hasta el 5,1%, cuatro décimas menos que un año antes y una décima por debajo del primer trimestre. Barcelona continúa ofreciendo un rendimiento superior, pero también registra un ajuste bastante más intenso, según Gloval.

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Andrea Valenzuela García

09 AGO 2026 21:12

El alto precio de la vivienda es un tema recurrente en la sociedad española. En esa línea, el agente inmobiliario Marc Guirado opina que, más que el elevado coste de los pisos, es necesario reflexionar y tener claro el salario que necesita una persona trabajadora para poder cubrir de forma adecuada todos los gastos y necesidades básicas de la vivienda sin que esto suponga un gran esfuerzo.

De esta forma, el especialista compara el sueldo que se requiere en algunas de las principales ciudades españolas para cubrir la vivienda y el coste de la vida en ellas para poder «vivir sin ir ahogado«.

Salario necesario para no vivir ahogado

Con tal de determinar una cifra exacta, Guirado ha considerado el pago de hipoteca o alquiler razonable; las facturas de agua, luz e internet; la alimentación; el transporte; la seguridad social; los impuestos; y un margen de ahorro o para imprevistos.

Y deja claro que no incluye en esta lista gastos extraordinarios ni lujos.

Sueldo por ciudades españolas

En este sentido, Guirado valora el suelo mínimo necesario para no vivir ahogado en diferentes ciudades, dependiendo de si se es una persona soltera, en pareja o con 1 hijo:

• Madrid: Soltero, 2.200 euros; pareja 3.300 euros; 1 hijo 4.500 euros.
• Barcelona: Soltero, 2.000 euros; pareja 3.200 euros; 1 hijo 4.200 euros.
• València: Soltero, 1.700 euros; pareja 2.700 euros; 1 hijo 3.500 euros.
• Málaga: Soltero, 1.800 euros; pareja 2.800 euros; 1 hijo 3.700 euros.
• Sevilla: Soltero, 1.600 euros; pareja 2.500 euros; 1 hijo 3.300 euros.
• Bilbao: Soltero, 1.900 euros; pareja 2.900 euros; 1 hijo 3.900 euros.
• Zaragoza: Soltero, 1.500 euros; pareja 2.300 euros; 1 hijo 3.000 euros.
• Alicante: Soltero, 1.300 euros; pareja 2.300 euros; 1 hijo 3.000 euros.

Justificación para las cuatro primeras

Con esto, el inversor inmobiliario añade un pequeño resumen de algunas ciudades justificando el motivo del salario: en primer lugar, a Madrid la considera como una ciudad con un coste de vivienda alto, por lo que se necesita un sueldo más elevado para cubrir hipoteca o alquiler, gastos fijos y ahorro mínimo.

En cuanto a Barcelona, afirma que es similar a Madrid «en presión sobre el bolsillo», con precios inmobiliarios elevados y costes urbanos que aumentan el salario necesario.

València, por su parte, tiene un menor coste de vivienda respecto a las dos grandes. Por tanto, requiere un sueldo más moderado para mantener una calidad de vida similar.

Finalmente, valora Málaga como una ciudad con costes más contenidos que Madrid y Barcelona, donde el salario necesario suele ser más bajo. Igualmente, aclara que varía según la zona y la demanda turística.

Consejos prácticos y reflexión

Guirado también comparte algunos consejos prácticos para vivir sin ir ahogado: el primero es comparar la oferta de la vivienda y el salario local antes de mudarse. Además, es necesario calcular los gastos fijos mensuales y multiplicarlos por tres, para tener colchón de emergencia. Por último, cabe valorar si conviene alquilar o hipotecarse, según el plazo y los intereses actuales.

Así, el experto invita a reflexionar sobre la relación entre los precios de la vivienda y los salarios en el país.

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