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Sebastián compra una casa con 1.000 m de terreno sin hipoteca ni ahorros: "Empecé con la casa, pagando una entrada, trabajando todo el primer año y ahorrando al máximo para terminar de pagarla" 1

Sebastián compra una casa con 1.000 m de terreno sin hipoteca ni ahorros: "Empecé con la casa, pagando una entrada, trabajando todo el primer año y ahorrando al máximo para terminar de pagarla"

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Oriol García Dot

03 AGO 2026 13:30Actualizada 03 AGO 2026 13:30

Hoy en día, con todos los problemas relacionados con el precio de la vivienda que hay en España, parece imposible encontrar una casa o un piso por un precio razonable. A pesar de esto, casos como el de Sebastián nos hacen pensar que quizás sí existe alguna manera de lograrlo.

Sebastián de la Torre es un ‘youtuber‘ que se dedica principalmente a subir contenido sobre su vida en medio de la naturaleza. Según comenta, su forma de vida se basa en disfrutar del campo o de la vida rural lejos de la ciudad, sin ruido y con menos estrés. Básicamente, la vida rural entre gallinas, ovejas, mucha libertad, comer de la huerta y cultivar su propia comida.

En uno de sus últimos vídeos, en vez de limitarse a mostrar su día a día en el campo o el proceso de reforma de su casa, ha decidido responder a la pregunta que más le ha hecho la gente de su comunidad: ¿Cómo pudo llegar a comprarse un terreno de casi una hectárea sin ahorros ni hipoteca?

Factor principal: la suerte

Lo primero que comenta Sebastián es que uno de los principales factores es la suerte: «La verdad es que he tenido mucha suerte. Compré un terreno de casi una hectárea y, encima, el terreno está pegado a la casa. Como veis, ya hemos empezado con la obra«.

La realidad es que, según él, con poco dinero puedes optar a una buena casa, si sabes encontrarla: «En ese entonces tendría alrededor de 5.000 o 6.000 euros, cosa que no puedes hacer nada con eso hoy en día. Pero sí que es cierto que la casa valía muy poquito, el terreno no me costó casi nada y lo fui pagando poco a poco».

Evitar pagar una hipoteca

Además, asegura que evitar una hipoteca fue clave para no pasarlo mal: «Empecé con la casa, pagando una entrada, trabajando todo el primer año y ahorrando al máximo para terminar de pagarla. Y bueno, el hecho de no tener una hipoteca que dure muchos años o para toda la vida y estar metido hasta el cuello sin llegar a final de mes, pues para mí es una tranquilidad«.

Después explica cómo habló con el propietario del terreno, que estaba al lado de su casa, y lo compró. «El primer año dejé lo de la casa organizado y el segundo año ya tenía apalabrado el terreno con el señor, le di una pequeña señal y fui pagándoselo mes a mes, conforme cobraba, hasta que conseguí comprarlo. Después me puse como loco a vallar y a poner plantas«.

Largo proceso de reforma

A pesar de tener ya todo el terreno en su propiedad, ahora le queda un largo proceso de reforma. Según comenta, necesitará ahorrar un año entero para poder seguir reformando la casa y empezar a dejarla habitable. También tiene muchos proyectos en el terreno, como un huerto y un gallinero.

De esta manera, finaliza explicando que, a pesar de que parezca imposible, es importante luchar por lo que cada uno quiere y hacer sacrificios que luego puedan verse recompensados. A pesar de que tuvo que sacrificar varios años de su vida, trabajando y ahorrando, ahora tiene un hogar gigante en el cual podrá pasar el resto de su vida.

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¿Qué es el euríbor?

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El Periódico

03 AGO 2026 13:00

Euríbor es el nombre que recibe uno de los tantos índices fundamentales en el panorama financiero europeo. Su cálculo se basa en los tipos de interés a los que los 18 bancos más importantes de la Eurozona están dispuestos a prestarse dinero entre ellos.

Este indicador se actualiza diariamente y se utiliza como referencia para determinar los tipos de interés en una amplia gama de productos financieros, como préstamos hipotecarios, préstamos para empresas y productos de inversión. 

Valor del euríbor hoy, 3 de agosto

La media anual de 2025 se situó en el 2,222%, marcando un descenso de más de un punto (1,053) respecto a la media de 2024, que fue del 3,275%. El año arrancó con un 2,525% en enero y se despidió en el 2,267% en diciembre. En total, una diferencia de -0,258 puntos, marcando así un año de estabilidad para los hipotecados, una cifra que en principio no es exagerada, pero que supuso un leve alivio para muchas hipotecas.

En cuanto al 2026, enero cerró en un 2,245% y julio lo ha hecho en un 2,855%, ligeramente por encima del 2,798% de junio (+0.057) y alcanzando su nivel más alto desde septiembre de 2024.

El índice de hoy, 3 de agosto de 2026, queda en 2,939% (-0,025%), mientras que la media del mes se sitúa en 2,939% (0,084).

Hipotecas y tipos de interés

El euríbor inició 2026 con un leve descenso que ponía fin a la tendencia alcista de los últimos meses y ofrecía un alivio contenido a los hogares con hipoteca variable.

El índice de referencia más utilizado en España para calcular los intereses que pagan los ciudadanos por sus hipotecas variables se situó en el 2,245% de media en enero.

Sin embargo, tras varias subidas tímidas en febrero, marzo confirmó un cambio de tendencia que rompía la senda de moderación de los últimos meses: ahora, el euríbor ha vuelto a teñirse de rojo y la diferencia actual respecto a los registros del mismo mes del pasado 2025 es ahora de 0,825.

Cuotas más altas

Y el impacto en los hogares no se hizo esperar: tras meses en los que las revisiones hipotecarias generaban cierto alivio, marzo marcó un regreso a cuotas más elevadas.

En una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años, con diferencial de euríbor +1%, las revisiones anuales supondrán un incremento de unos 13 euros al mes, es decir, más de 155 euros al año.

El golpe es todavía más fuerte para los que la revisan semestralmente: en estos casos, la subida es de casi 30 euros mensuales, lo que supone unos 178 euros adicionales cada seis meses.

En términos relativos, supone un aumento cercano al 4% en la cuota.

Mayor volatilidad

Según los datos analizados, la subida ha sido progresiva durante todo marzo, con el índice rozando el 3% en tasas diarias, niveles no vistos desde finales de 2024.

Detrás de este comportamiento se encuentran factores geopolíticos, especialmente la creciente tensión en Oriente Medio, que ha elevado la incertidumbre en los mercados financieros y presionado al alza las expectativas de tipos.

Con el índice moviéndose nuevamente en niveles cercanos al 3% y factores externos condicionando su evolución, el mercado entra en una fase más impredecible. Para los hogares, esto se traduce en menos margen de ahorro y mayor exposición a futuras subidas, justo cuando parecía consolidarse un respiro.

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Lorena, dueña de una cafetería en Barcelona: "Entre alquiler, sueldos, seguridad social y gastos fijos, son unos 7.700 euros" 3

Lorena, dueña de una cafetería en Barcelona: "Entre alquiler, sueldos, seguridad social y gastos fijos, son unos 7.700 euros"

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Alejandro Navarro

03 AGO 2026 12:15Actualizada 03 AGO 2026 12:15

A día de hoy, son pocas las personas que deciden emprender y abrir su propio negocio. Pero si hablamos de la hostelería o restauración, prosperar en el ámbito empresarial puede ser aún más complicado.

Esta es la historia de Lorena, propietaria de ‘Bristol Koffee‘, una cafetería ubicada en la localidad barcelonesa de Viladecans. El creador de contenido Eric Ponce se traslada a la ciudad con el objetivo de entrevistarse con la empresaria cafetera.

«Pensé, ‘en algún momento abriré mi propia cafetería y será en mi pueblo, porque al final en Viladecans somos los primeros que utilizamos café especialidad’«, recuerda Lorena.

El inicio de la cafetería y sus primeros desafíos

Aun así, no es oro todo lo que reluce a la hora de montar tu propio negocio. En este caso, Lorena señala algunos desafíos que surgen en su camino cuando decide abrir la cafetería.

Uno de los primeros problemas fue la inestabilidad, puesto que muchos de sus conocidos, dueños de otros establecimientos, comenzaban a cerrar sus negocios.

Sin embargo, decidió no echarse atrás, ya que «apostaba muy fuerte por lo que hago, entonces no me podía comparar ni con los números, ni con el producto, ni con el público«.

«¿Se puede vivir sólo de cafés?«, le pregunta sin tapujos el entrevistador. «Imposible. Yo, por ejemplo, uso el café como reclamo para luego hacer un poco más de gasto”, admite la empresaria, por lo que ofrece un producto artesano y de buena calidad, generando una clientela fija.

Costes del negocio y la dificultad de conseguir un margen de beneficio

Por otro lado, un punto clave que menciona es el personal. Para ella, lo que más trabajo supone es todo el gasto y esfuerzo que requiere una formación adecuada para los empleados de la cafetería durante meses.

En lo que se refiere a cifras, entre alquiler, salarios y cotizaciones de empleados, los gastos fijos ascienden hasta los 7.700 euros al mes. A ello se suman los gastos variables, con productos como el café (1.500 euros/mes), leche (300 euros/mes), así como refrescos o distintos ingredientes.

A nivel general, el coste total puede situarse entre los 9.000 y 10.000 euros mensuales, lo que reduce de forma significativa el margen de beneficio.

Asimismo, Lorena asegura que el establecimiento necesita unos ingresos diarios de 470 euros diarios para poder cubrir todos los gastos, ya que una cifra inferior podría complicar la rentabilidad del negocio.

Sin embargo, pesa a las dificultades que supone abrir un negocio, así como las dudas que puedan surgir, algunas veces se obtienen resultados que merecen la pena.

Lorena comenta que ahora mismo son tres personas en la cafetería. Después de un año y medio, asegura que ha conseguido establecer un equipo de trabajo sólido y estable en el que puede confiar. “Estoy contenta con el equipo que tengo ahora y creo que vamos por el buen camino”, concluye la empresaria.

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Las inmobiliarias ganan más de 500 millones de euros apoyándose en la IA 4

Las inmobiliarias ganan más de 500 millones de euros apoyándose en la IA

Biel Huguet

Madrid

03/08/2026 06:00 Síguenos en Google0:000:00 SUSCRÍBETE PARA ESCUCHAR El audio de esta noticia está generado mediante Inteligencia Artificial

Las compañías del sector inmobiliario se van satisfechas de vacaciones este verano tras haber cerrado definitivamente sus cuentas del primer semestre. En conjunto, las grandes cotizadas del Mercado Continuo superan holgadamente los 500 millones de euros en beneficios. Entre enero y junio de 2026, los data centers y la inteligencia artificial (IA) han tenido mayor peso que nunca en las cifras presentadas, ya que las compañías que hacen uso de ellas pagan rentas a estas empresas, con una especial relevancia de las dos del Ibex 35: Merlin Properties y Colonial SFL. En el caso de la primera, la IA tiene un papel esencial en los centros de datos que tiene en propiedad, mientras que Colonial SFL ha visto incrementado notablemente el peso de las empresas que trabajan en esta área para su facturación.

Merlin Properties ha reportado un beneficio recurrente de 180 millones de euros, cifra que supone un 8 % más que doce meses antes, debido principalmente al impulso de las rentas que obtiene gracias a sus data centers. La socimi dirigida por Ismael Clemente presta mucha atención a esta línea de negocio a través de Mega, su plan inversor a medio plazo en el que seguirá trabajando a lo largo de los próximos años.

La socimi dirigida por Ismael Clemente presta mucha atención a este negocio

Según la compañía, la primera fase de este programa de inversión, con inmuebles que alcanzarán 64 MW, se encuentra “totalmente equipada y alquilada”. Así, sus centros de datos en Barcelona (Zona Franca) y Bilbao-Arasur ya generan flujo de caja completo, mientras que Madrid-Getafe lo hará cuando se completen las conexiones eléctricas previstas para antes de fin de año. Los ingresos en esta primera fase se estiman en 68 millones de euros en 2026.

En su segunda fase (254 MW), Merlin asegura que la comercialización de los activos sigue superando previsiones: Bilbao-Arasur 2 ya ha sido alquilado por completo doce meses antes de su entrega, y Bilbao-Arasur 1 ha sido arrendado 18 meses antes de su puesta en marcha. En la tercera fase del plan de inversión (406 MW), la socimi avanza en el desarrollo de Bilbao-Arasur 4 y 5, Lisboa y Zaragoza.

Colonial SFL también se apoya en la tecnología, y más en concreto en la IA, para impulsar su crecimiento. La compañía liderada por Juan José Brugera y Pere Viñolas, que ha reportado un beneficio neto de 230 millones de euros (un 7,6% menos, por efectos fiscales), ha explicado en la presentación de sus cuentas que la actividad de contratación se ha mantenido fuerte en el semestre, con nuevos alquileres firmados por una superficie total de 60.985 metros cuadrados, lo que representa unos 28 millones de euros adicionales de rentas anualizadas.

La socimi de origen catalán destaca que las empresas dedicadas a tecnología han supuesto en la primera mitad del año en torno a un 30% de su actividad de arrendamiento, “lo que pone de manifiesto la creciente demanda de empresas innovadoras y de conocimiento intensivo en localizaciones situadas en los Central Business District (CBD) premium y bien conectadas”, tanto en Barcelona y Madrid como en París.

Realia ha logrado un beneficio neto de 71,27 millones, gracias a su presencia en diversas comunidades

Precisamente, otro aspecto clave en los resultados de las inmobiliarias cotizadas es su diversificación geográfica. Además de la capilaridad de las dos compañías del Ibex, las inmobiliarias del Mercado Continuo también muestran dispersión en diversos puntos del país. Realia, repartida entre Madrid, Barcelona y Santiago de Compostela, ha ganado 71,27 millones de euros, un 61,4% más.

Metrovacesa se apoya sobre todo en las dos principales ciudades. Su cartera tiene la mayor parte del peso en Madrid, con un 28% del total, seguida por Barcelona y Málaga, con un 14% cada una. Por debajo de ellas se sitúan Valencia y Sevilla. Así, Metrovacesa ha obtenido un beneficio neto de 17,8 millones de euros hasta junio, por lo que ha dejado atrás las pérdidas que registró hace doce meses.

Tras la absorción de Aedas, Neinor Homes ha multiplicado por más de cuatro su beneficio neto

Neinor Homes, que ha absorbido a su competidora Aedas Homes y ha multiplicado por más de cuatro su beneficio neto, hasta los 14 millones de euros, trabaja en múltiples localizaciones en toda España: además de las dos capitales, vende y alquila viviendas en Málaga, Valencia, Sevilla y País Vasco, pero también en Tarragona, Córdoba y Alicante, entre otras.

Por su parte, Grupo Insur, con unas ganancias de 12,1 millones de euros (un 26,5% más), tiene repartidas sus operaciones entre Andalucía, Madrid y Comunidad Valenciana.

En el otro lado de la balanza se encuentra Renta Corporación, que se ha anotado unas pérdidas de 4,4 millones, frente a los beneficios del primer semestre de 2025. Este grupo inmobiliario también cuenta con activos repartidos por toda España. Además de tener presencia en las principales ciudades, cuenta, por ejemplo, con residencias de mayores en Castilla y León, Navarra, Galicia, País Vasco, Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana.

Fuente original: www.lavanguardia.com

La Administración no puede «escaquearse» de las visitas presenciales para peritar una inmueble 5

La Administración no puede «escaquearse» de las visitas presenciales para peritar una inmueble

El Tribunal Superior de Justicia de Extremadura (TSJEx) ha anulado una liquidación del Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) al concluir que la Administración no realizó una valoración suficientemente individualizada de un inmueble por no acudir presencialmente.

La Sala de lo Contencioso-Administrativo, en su sentencia nº361/2026, de 3 de junio, estima el recurso de la propietaria que compró una nave industrial al entender que la Administración se había «escaqueado» de realizar la inspección presencial del inmueble.

Fuente original: confilegal.com

Ibon Berasategui (32 años) vive en su aldea por menos de 300 euros al mes: gasta 100 en alquiler y unos 110 en comida: "No me da por comprar chocolatinas, bollerías, galletas y cosas de estas" 6

Ibon Berasategui (32 años) vive en su aldea por menos de 300 euros al mes: gasta 100 en alquiler y unos 110 en comida: "No me da por comprar chocolatinas, bollerías, galletas y cosas de estas"

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Oriol García Dot

02 AGO 2026 20:16

Cada vez hay más personas que dan el paso de irse de las grandes ciudades para instalarse en aldeas remotas en medio de las montañas. La mayor parte de esa gente vive de manera completamente autosuficiente, pero no es algo que todo el mundo pueda llevar a cabo.

Hay gente, como Ibon Berasategui, de 32 años, que prefiere vivir con la tranquilidad que da la naturaleza, pero sin dejar de tener ciertas comodidades, como tener conexión a internet o comprar comida del supermercado. Por este motivo, en el último vídeo de su canal de YouTube @CronicasBerasategui, Ibon ha mostrado los gastos que hay en una vida en medio de las montañas.

Aldea ubicada en mitad de las montañas

Ibon Berasategui forma parte de una aldea ubicada en mitad de las montañas asturianas donde, junto con más gente, tiene una vida dedicada a la naturaleza. También destaca su situación, ya que consigue un ahorro de dinero enorme, pagando mucho menos al mes que en cualquier gran ciudad española, donde el precio del alquiler está por las nubes.

Una de las personas que participa en el vídeo es Axel, un hombre que ha sufrido mucho en la vida. Hace años, un sueño le llevó hasta un palacio en medio de un pueblo perdido de Asturias. Este palacio está cargado de historias y aventuras, y está enclavado en un sitio mágico, que parece de película.

Precio de la luz, gas e Internet en la aldea

Axel comenta alguno de sus gastos: «Mi primera boleta de luz, que la tengo guardada, era de 1,50 euros. Después fue subiendo a 2, 3, 4 y 5 euros. Ahora estoy pagando algo así como 10 o 12 euros por mes. En el caso del gas, uso una bombona por mes. Cada bombona cuesta entre 13 y 16 euros. Estamos hablando de que son unos 100 euros al mes, sumando luz, carbón, leña, el gas y el módem de internet«.

Además, Axel comenta que gasta unos 50 euros cada semana con una buena alimentación y teniendo en cuenta que tiene gallinas, con lo que se ahorra comprar los huevos.

Más de 50 euros de agua al mes

Otra de las vecinas de la aldea, Nieves, también ha compartido sus gastos en el vídeo de Berasategui, aunque no ha querido mostrar su identidad. Ibon comenta los principales gastos de su vecina: «Nieves me ha dicho que de agua paga unos 60 euros al año. Antes pagaba 50, pero se lo subieron a 60 euros al año. Luego de electricidad, Nieves paga más o menos lo mismo que Axel».

Para terminar de dar sentido al vídeo, Ibon expone sus gastos en la aldea. «Yo no compro basura. No me da por comprar chocolatinas, bollerías, galletas y cosas de estas. Por lo tanto, me ahorro bastante dinero en eso«, empieza exponiendo.

Alimentación en la aldea

Luego comenta que los principales alimentos que compra son: pollo, que está a 3 euros el kilo; cinta de lomo, que cuesta 4 euros el kilo; algunas anchoas, que están a 5 euros el kilo; y también productos como el bonito, también a 5 euros el kilo, y los huevos, que están a 3,50 euros la docena. Todo lo relacionado con vegetales y fruta lo cultiva en su huerto. Además, expone que paga 100 euros de alquiler al mes.

De esta manera, Berasategui finaliza el vídeo exponiendo los gastos aproximados de vivir en una aldea, sin ser autosuficiente del todo: «Hemos dicho que pagábamos 60 euros de agua al año. Después, de electricidad vamos a poner que pago 22 euros al mes. También sumamos unos 15 euros de gas al mes y vamos a poner unos 110 euros de comida, tirando al alza, al mes. Finalmente, sumamos los 100 euros de alquiler. El valor aproximado es de 252 euros al mes«.

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Carlos Llull, experto en aire acondicionado: "El problema es cuánto calor entra en la vivienda..." 7

Carlos Llull, experto en aire acondicionado: "El problema es cuánto calor entra en la vivienda…"

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Oriol García Dot

02 AGO 2026 10:00Actualizada 02 AGO 2026 10:00

Con la llegada anticipada de las altas temperaturas y de esta ola de calor, el aire acondicionado se ha convertido en un elemento esencial en hogares y espacios de trabajo.

Cada verano, la demanda de estos electrodomésticos aumenta de forma significativa, ya que no solo sirven para evitar el calor, sino también para mantener el ambiente de una casa más saludable y confortable.

En los últimos años, el uso del aire acondicionado ha experimentado un gran crecimiento, especialmente en ciudades donde las olas de calor son cada vez más frecuentes.

Consumo energético

Este fenómeno ha puesto el foco en el consumo energético y en la importancia de elegir equipos adecuados. Además, el impacto ambiental y económico de estos aires acondicionados se han convertido en factores clave tanto para consumidores como para los expertos del sector.

Uno de ellos es Carlos Llull, un electricista, asesor energético y técnico de climatización, que también se dedica a la divulgación de contenido educativo en relación con la electricidad, la energía y el impacto económico en nuestras vidas.

Cómo usarlo correctamente

Justamente, en una de sus últimas publicaciones en su cuenta de TikTok habla sobre el uso correcto del aire acondicionado y responde a una de las dudas que se hace todo el mundo.

De hecho, empieza exponiendo la pregunta que más le hacen como instalador: «¿Qué consume más: dejar el aire acondicionado encendido toda la noche o apagarlo y volverlo a encender constantemente? La verdad es que la respuesta va a sorprender a muchísima gente«.

No consumen el 100% toda la noche

El experto expone una situación hipotética: «Imagínate que son las diez de la noche, tu habitación está a 29 grados y programas el aire acondicionado a 24. El aire empieza a enfriar la estancia, alcanza la temperatura y reduce automáticamente su potencia, pero justo en ese momento decides apagarlo. La habitación volverá a calentarse, las paredes acumulan calor y a las 3 de la mañana lo vuelves a encender porque te despiertas sudando y el aire acondicionado tiene que volver a trabajar muy fuerte para volver a enfriar otra vez toda tu habitación».

Por tanto, según este electricista, este es el mayor error de pensamiento de la gente. Los equipos de aire acondicionado modernos no consumen el 100% de energía toda la noche. Simplemente, cuando alcanzan la temperatura que se ha programado, se autorregulan automáticamente y consumen mucho menos que si tuvieran que volver a enfriar todo desde cero.

El calor que entra en la vivienda

Llull lo expone de la siguiente manera: «Supongamos que tenemos una máquina de una potencia máxima de 1.500 vatios y supongamos un escenario bastante exigente: durante una noche de 8 horas podría costar alrededor de un euro en electricidad. Por eso muchas veces el problema no es cuánto consume el aire acondicionado; el problema es cuánto calor entra en la vivienda«.

Por esto, explica que el punto clave para no gastar tanto dinero en el uso del aire acondicionado es tener un buen aislamiento térmico y evitar que el sol esté pegando todo el día en el interior de la vivienda. El experto finaliza recordando que «la próxima vez que alguien te diga ‘apaga el aire acondicionado, que consume muchísimo’, recuerda que los equipos modernos están diseñados precisamente para autorregularse«.

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“Para alquilar un piso, apúntate a la lista de espera” 8

“Para alquilar un piso, apúntate a la lista de espera”

Maite Gutiérrez / Esteve Giralt

Mollet del Vallès/Tarragona

02/08/2026 06:00 Síguenos en Google0:000:00 SUSCRÍBETE PARA ESCUCHAR El audio de esta noticia está generado mediante Inteligencia Artificial

Encontrar un piso de alquiler en Mollet del Vallès parece algo así como la búsqueda del tesoro. Ni rastro de oferta en los escaparates de las oficinas inmobiliarias del centro de la ciudad. Tampoco en el interior hay mejor suerte. “Para alquilar, apúntate a la lista de espera”, explican en una de ellas. Entre la información que solicitan, figura el estado civil, el salario o posibles avales.

La situación es similar en los portales online. En Idealista aparece un único anuncio de alquiler permanente en esta ciudad a 15 kilómetros de Barcelona, una de las 22 que dejará de tener precios regulados a partir de marzo del año que viene. Se trata de un piso de 83 metros cuadrados por el que piden una renta de 1.261 euros al mes, cuando el alquiler medio se situó en 721 euros en el primer trimestre del año en el municipio, indican los últimos datos del Incasòl.

No es en absoluto un caso aislado. La escasez de vivienda es generalizada en toda la conurbación urbana de las grandes ciudades catalanas. De ahí que en el 2024 el Govern decidiera declarar zona de mercado residencial tensoniada un total de 271 localidades. Ahora, ve signos de mejora en 22 de ellas, aunque ha prorrogado los topes en el resto y ha incluido otras 53.

El balance que realizan los expertos consultados es calcado: la regulación ha frenado la intensa subida de los precios de la última década, pero los problemas para encontrar vivienda persisten.

De entre las ciudades que abandonan la regulación, Lleida es la más poblada. Su alquiler medio está por debajo que el del conjunto de zonas tensionadas, con 558 euros frente a 876 euros –ver gráfico adjunto–.

El alcalde de la ciudad, Fèlix Larrosa (PSC), valora de forma positiva el efecto del tope de precios durante este tiempo, a la vez que celebra la salida del municipio del mercado regulado. “Es un reconocimiento a la gestión que estamos haciendo para incrementar la oferta residencial en Lleida”, afirma. La implicación de los ayuntamientos resulta esencial para impulsar la oferta de vivienda asequible. La Paeria ha dado licencias para construir 1.125 viviendas en los últimos tres años y este 2026 otorgarán otra tanda para edificar 400 pisos de alquiler social, añade Larrosa. En paralelo, ha puesto 11 solares a disposición de la bolsa de la Generalitat, con capacidad para 300 viviendas, además de aprobar bonificaciones fiscales.

“Las rentas han frenado, pero no entra oferta nueva; el mercado está paralizado”, lamenta una inmobiliaria

Estos avances en el parque de vivienda han sido tenidos en cuenta también por la Generalitat para levantar la limitación de rentas.

Granollers y Mollet del Vallès acaban de aprobar asimismo planes urbanísticos para incrementar la oferta de pisos públicos. Mientras tanto, tanto en estos municipios del Vallès Oriental como en Lleida o Reus, la demanda supera en mucho a la oferta. “Nos ha sorprendido que Granollers y Mollet salten de la regulación; es cierto que los precios se han contenido, pero es que no entran alquileres nuevos, el mercado está estancado”, comenta Àlex Vázquez, director de Vivienda de alquiler en Forcadell, con oficinas en estas dos ciudades.

En Reus, otra de las grandes localidades que dejará de tener tope de precios, con 111.000 habitantes, las rentas han bajado de media casi un 6%. Los datos muestran, en paralelo, una desaceleración del mercado de alquiler: los contratos firmados en Reus en este período han descendido un 13%.

En la capital del Baix Camp, ciudad dinámica, con un potente tejido comercial, cultural e industrial, sí se han generado pues cambios en el mercado pero no a gusto de todos. El sector inmobiliario aplaude el final de las limitaciones públicas y augura que se recuperará el interés de promotores de vivienda e inversores que verán de nuevo opciones de hacer negocios con buena rentabilidad a través del alquiler.

“Los inversores podrán tener una mejor rentabilidad, de hecho, nosotros mismos habíamos dejado de gestionar algunas ventas destinadas a la inversión porque con el índice de referencia del alquiler, los números no salían y la rentabilidad era insuficiente”, constata Joan Pàmies, gerente de la inmobiliaria Finques Pàmies, con sede en Reus.

Sergio Nasarre, catedrático de Derecho civil, fundador de la cátedra Unesco de Vivienda de la URV, también prevé una subida “muy fuerte” de la oferta de pisos de alquiler, “bajísima y hasta ahora oculta en Reus porque los propietarios no querían poner su piso en el mercado”. Nasarre también augura un incremento “increíble” de la demanda de vecinos de municipios cercanos con la renta controlada por el “efecto frontera”. De media, subraya, ha bajado un 20% la oferta de alquiler en un “mercado completamente paralizado”.

“Dejar de ser zona tensionada reconoce la gestión municipal”, sostiene el alcalde de Lleida, Fèlix Larrosa

Pero también hay preocupación ante el previsible repunte de los precios. La alcaldesa de Reus, Sandra Guaita (PSC), sostiene que la regulación ha sido una “herramienta efectiva para facilitar el acceso a la vivienda”. El Ayuntamiento ha finalizado la construcción de la promoción municipal de vivienda asequible del complejo de la Riera. El precio de alquiler de estas 48 nuevas viviendas estará entre 350 y 500 euros mensuales.

No muy lejos de Reus, en Vila-seca, en la Costa Daurada, se vivirá ahora el tránsito opuesto, al ser incluido el municipio en la zona tensionada. El alcalde, Pere Segura (Junts), aplaude la decisión de la Generalitat aunque lamenta que “llega tarde”. El precio medio del alquiler en su ciudad ha subido en los dos últimos años un 21%. Con 25.000 vecinos pero una población que se multiplica en verano, Vila-seca tiene una fortísima demanda de vivienda por su gran dinamismo, sobre todo gracias al turismo y la industria química. Martorell (Baix Llobregat), una de las pocas ciudades del área de Barcelona que quedó fuera de los topes en el 2024, pasará también al mercado regulado.

Esteve Giralt

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Maite Gutiérrez

Periodista

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Periodista. Ha desarrollado gran parte de su carrera en La Vanguardia, donde ha cubierto las áreas de Educación y Universidades, Política y, ahora, Economía. Licenciada en Ciencias de la Información y Postgrado en Estudios Culturales

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Fuente original: www.lavanguardia.com

José vive la mitad del año en una furgoneta: "La vivienda es tan cara que vivo aquí para poder mantenerme luego en invierno" 9

José vive la mitad del año en una furgoneta: "La vivienda es tan cara que vivo aquí para poder mantenerme luego en invierno"

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Oriol García Dot

01 AGO 2026 16:25Actualizada 01 AGO 2026 19:05

Vivir en Ibiza se ha convertido en un privilegio cada vez más inaccesible. Conocida internacionalmente por sus playas, las fiestas y los yates de lujo, la isla atraviesa en paralelo una de las mayores crisis de vivienda de España, donde encontrar un alquiler durante todo el año es, para muchos trabajadores, una misión prácticamente imposible.

En este contexto, algunos han optado por soluciones extremas para poder mantenerse en la isla. Es el caso de José, un murciano que llegó hace una década para trabajar como capitán de barco y que, pese a contar con ingresos elevados, ha terminado viviendo en una furgoneta durante gran parte del año.

La historia de José la explica Diego Revuelta en su canal de YouTube, donde acumula más de 115.000 suscriptores. Este creador de contenido se dedica a grabar reportajes de investigación y entrevistas reales sobre temas controvertidos, sin cortes innecesarios y con el testimonio de los protagonistas tal como son como principal prioridad, según explica.

Viviendo en una furgoneta

En uno de sus vídeos, el ‘youtuber’ expone la situación de José viviendo en una furgoneta. «La vivienda es tan cara que vivo aquí para poder mantenerme luego en invierno«, explica. Su situación no es puntual, ya que lleva alrededor de tres años adaptándose a esta forma de vida, viviendo en la furgoneta durante los meses de verano, para poder irse a un piso durante los meses más fríos del año.

Las cifras reflejan la magnitud del problema: «Una casa puede costar entre 2.500 y 3.000 euros al mes, y eso siendo de las más baratas y alejadas«. Incluso una habitación en un piso compartido puede superar fácilmente los 1.000 euros, según el murciano. «El año pasado pagábamos 1.100 por una sola habitación«, añade.

La mitad del sueldo se va en vivienda

La paradoja es evidente. A pesar de tener un trabajo cualificado y bien remunerado como capitán de yate, reconoce que el coste de vida hace inviable el alquiler tradicional; por este motivo tomó la decisión de no vivir en una casa, piso ni apartamento para ahorrar. «Los ingresos son buenos, pero si se te va la mitad del sueldo en vivienda, no merece la pena venir a la isla», afirma.

Mientras tanto, Ibiza sigue proyectando su imagen de destino exclusivo. Cada verano, algunos de los yates más espectaculares del mundo atracan en sus puertos y la isla se llena de celebridades y grandes fortunas. Sin embargo, detrás de esta imagen idílica, existe una realidad muy distinta, representada, en este caso, por el murciano.

Dificultades para encontrar alojamiento

«Ibiza es la zona cero de una de las mayores crisis de vivienda de España«, subraya José, en un contexto donde no solo trabajadores del sector de servicios, sino también médicos, profesores o fuerzas de seguridad tienen dificultades para encontrar alojamiento. Muchos se ven obligados a compartir piso, abandonar sus viviendas en temporada alta o, como en el caso de José, recurrir a soluciones más extremas.

«Es complicado«, finaliza José, al ser preguntado por cómo es su día a día. Una respuesta breve que resume una realidad cada vez más extendida en la isla: la de quienes hacen posible que Ibiza funcione, pero tienen cada vez más difícil vivir en ella.

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Aprobadas las bases para adjudicar 98 viviendas de alquiler asequible en Girona

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Redacción

01 AGO 2026 11:41Actualizada 01 AGO 2026 11:42

El Ayuntamiento de Girona ha aprobado, mediante la Junta de Gobierno Local, las bases que regularán la adjudicación de dos promociones de viviendas de protección oficial en régimen de alquiler asequible, situadas en Can Gibert del Pla y en Domeny. Se trata de 98 viviendas que estarán destinadas a personas empadronadas en la ciudad de Girona. El 65 % de las viviendas estarán reservadas para jóvenes y también se han establecido cupos para colectivos específicos. Está previsto que la convocatoria para presentar las solicitudes se abra durante el mes de septiembre.

Estas dos nuevas promociones se incorporan a la estrategia Misión Vivienda, impulsada por el consistorio para implementar el Plan Local de Vivienda y situar a Girona como un referente en el desarrollo de políticas para mejorar el acceso a la vivienda.

La promoción de Can Gibert del Pla está situada en los números 72-74 de la calle de les Agudes y dispondrá de 50 viviendas con plaza de garaje en régimen de alquiler, destinadas exclusivamente a personas jóvenes de hasta 34 años, inclusive. La promoción de Domeny está situada en los números 23-25 y 27-29 de la calle de la Riera Bullidors y consta de 48 viviendas con plaza de garaje y trastero, distribuidas en dos bloques.

Fuente: Diari de Girona

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