Reclamación de Honorarios Inmobiliarios
Recuperamos tus honorarios impagados por incumplimiento de encargo de venta. Más de 200 reclamaciones gestionadas, cuota litis disponible y análisis gratuito de tu caso. Para APIs e inmobiliarias.
Te han dejado sin cobrar tus honorarios
Es una de las situaciones más frustrantes en la intermediación inmobiliaria: has captado el inmueble, has invertido tiempo y dinero en la comercialización, has encontrado al comprador, has gestionado las visitas... y el vendedor cierra la operación por su cuenta, sin pagarte los honorarios pactados.
En ConsultIn estamos especializados en la reclamación de honorarios inmobiliarios impagados. Nuestro equipo combina la experiencia de un API colegiado que conoce la intermediación desde dentro con el conocimiento jurídico de un Graduado en Derecho que lleva estas reclamaciones ante los tribunales.
Hemos gestionado más de 200 reclamaciones de honorarios para agentes y agencias inmobiliarias de toda España. Conocemos la jurisprudencia del Tribunal Supremo y las audiencias provinciales sobre encargos de venta, intervención eficaz y causalidad. Sabemos qué casos son viables y cuáles no.
Analizamos tu caso de forma gratuita y sin compromiso. Si es viable, te ofrecemos distintas fórmulas de pago, incluida la cuota litis (solo pagas si ganamos). Y si tus encargos necesitan mejoras para prevenir futuros impagos, te derivamos a nuestra revisión de encargos de venta.
Nuestro servicio incluye
- Análisis gratuito de viabilidad
- Estudio del encargo y documentación
- Reclamación previa
- Demanda judicial si es necesario
- Cuota litis disponible
- Seguimiento completo del caso
- Ejecución de sentencia
- Asesoramiento preventivo incluido
Supuestos habituales de impago
Estos son los casos más frecuentes que gestionamos. Si te identificas con alguno, consúltanos.
Venta directa del vendedor
El vendedor cierra la venta directamente con el comprador que tú le presentaste, excluyéndote de la operación y negándose a pagar los honorarios pactados. Es el supuesto más frecuente y con más jurisprudencia favorable.
Rescisión antes del cierre
El vendedor rescinde el encargo de venta justo cuando la operación está a punto de cerrarse, para evitar el pago de honorarios. Las cláusulas de supervivencia y penalización del encargo son clave. Si tu encargo las incluye, tienes derecho al cobro.
Venta a tercero en exclusiva
El vendedor vende a un comprador diferente durante la vigencia de la exclusiva, incumpliendo el compromiso adquirido. La exclusiva bien redactada protege tus honorarios. La jurisprudencia es clara en estos casos.
Negación intervención
El vendedor niega que el agente intervino en la operación o minimiza su participación para justificar el impago. Los emails, registros de visitas y testigos son pruebas fundamentales para acreditar tu intervención eficaz.
Reducción de honorarios
El vendedor acepta pagar pero pretende reducir unilateralmente el porcentaje o la cantidad pactada en el encargo, a pesar de haber firmado las condiciones. El encargo firmado es un contrato vinculante.
Venta post-encargo
El vendedor espera a que venza el encargo y cierra la venta con el comprador que le presentaste durante su vigencia. Las cláusulas de supervivencia post-encargo bien redactadas cubren este supuesto y protegen tus honorarios.
Por qué elegirnos para tu reclamación
La experiencia combinada de un API y un abogado marca la diferencia en estas reclamaciones.
Experiencia inmobiliaria real
No somos solo abogados. Somos API colegiado (A11363). Conocemos la intermediación inmobiliaria desde dentro: captación, comercialización, visitas, negociación y cierre. Sabemos exactamente qué necesitas probar.
Más de 200 reclamaciones
Experiencia acumulada en más de 200 reclamaciones de honorarios para profesionales de toda España. Conocemos todos los supuestos, todas las defensas del deudor y toda la jurisprudencia relevante.
Cuota litis disponible
En casos viables ofrecemos cuota litis: solo pagas si ganamos. Así no asumes riesgo económico y nosotros compartimos tu interés en recuperar los honorarios lo antes posible.
Cómo funciona la reclamación
Un proceso estructurado para recuperar tus honorarios de la forma más rápida posible.
Análisis gratuito
Estudias tu caso sin coste ni compromiso. Revisamos el encargo, la documentación y te informamos de la viabilidad, los costes y los plazos estimados.
Reclamación previa
Enviamos un burofax al vendedor con la reclamación formal de honorarios. En muchos casos, la intervención profesional es suficiente para resolver el conflicto sin necesidad de juicio.
Demanda judicial
Si no hay acuerdo, interponemos demanda civil por incumplimiento contractual. Preparamos la prueba documental, testifical y pericial necesaria para acreditar tu derecho al cobro.
Ejecución y cobro
Ejecutamos la sentencia o el acuerdo alcanzado para que cobres tus honorarios. Incluimos los intereses de demora y las costas procesales cuando la sentencia los reconoce.
No renuncies a tus honorarios
Has trabajado para ganártelos. Si un vendedor te ha dejado sin cobrar, consúltanos sin compromiso. Analizamos tu caso gratis y te decimos si es viable reclamar. Cuota litis disponible.
Preguntas frecuentes sobre reclamación de honorarios
Resolvemos las dudas más habituales de los profesionales inmobiliarios.
¿Cuánto cuesta reclamar mis honorarios?
Ofrecemos distintas fórmulas, incluida la cuota litis (solo pagas si ganamos). Analizamos tu caso gratis y te informamos de los costes y la viabilidad antes de iniciar cualquier acción. Sin compromiso.
¿Qué documentación necesito para reclamar?
El encargo de venta firmado, documentación que acredite tu intervención (emails, visitas, ofertas), la escritura de compraventa o constancia de cierre, y cualquier comunicación con el vendedor.
¿Cuánto tarda el proceso?
La reclamación extrajudicial puede resolverse en semanas. Si es necesario ir a juicio, el plazo habitual es de 6 a 12 meses. Siempre intentamos primero la vía amistosa.
¿Qué es la cuota litis?
Es una fórmula en la que solo pagas los honorarios de abogado si ganamos el caso. Si no recuperamos tus honorarios, no pagas. Los gastos de procurador corren a cargo del cliente. Es ideal para casos viables donde no quieres asumir el riesgo económico de los honorarios de letrado.
¿Puedo reclamar si no tenía exclusiva?
Sí. También se pueden reclamar con encargos sin exclusiva, notas de encargo o incluso acuerdos verbales, siempre que acredites tu intervención eficaz. La jurisprudencia reconoce el derecho al cobro cuando hay causalidad entre la gestión del agente y la venta.
¿Cuáles son los casos más habituales?
Venta directa del vendedor con tu comprador, rescisión del encargo antes del cierre, venta a tercero durante la exclusiva, negación de la intervención y reducción unilateral de honorarios. Todos tienen jurisprudencia favorable.