Certificado de amianto para vender o alquilar
Si vendes o alquilas un inmueble en Cataluña, la Ley 8/2026 de erradicación del amianto te obliga a entregar un certificado de presencia o ausencia de amianto al comprador o al inquilino. Te lo gestionamos con un técnico competente y lo dejamos listo para la firma.
- Para vender y para alquilar: viviendas, locales y oficinas
- Firmado por arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero
- Inspección visual en el inmueble, sin obras ni muestras
- Presupuesto cerrado y sin compromiso
Lo esencial del nuevo certificado
- Norma
- Ley 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto
- Desde
- 3 de octubre de 2026
- Cuándo
- En cada venta y en cada alquiler
- Inmuebles
- Construidos antes de 2002
- Quién firma
- Arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico
- Cómo
- Inspección visual de lo accesible
Qué cambia al vender o alquilar en Cataluña
El 3 de octubre de 2026 entró en vigor la Ley 8/2026, de 2 de julio, de erradicación del amianto de Cataluña, publicada en el DOGC. Entre sus novedades, reconoce el derecho de quien compra o alquila a saber si el inmueble contiene amianto, y obliga a quien vende o alquila a entregarle un certificado que acredite su presencia o ausencia.
El certificado se suma así a la cédula de habitabilidad y al certificado energético como un documento más de la operación. Mientras se aprueba el reglamento, la Agència de Residus de Catalunya ha publicado un modelo básico que recoge el contenido mínimo que exige la ley.
No es un trámite para alarmarse: si el técnico encuentra materiales con amianto, la venta o el alquiler siguen adelante. El certificado informa; no prohíbe. Lo importante es tenerlo antes de firmar, para que la operación no se retrase en el último momento.
Qué acredita el certificado de amianto
Su finalidad es que el comprador o el inquilino tengan esta información antes de formalizar la operación.
Presencia o ausencia
Si hay o no amianto visible en el inmueble, en los espacios y elementos a los que el técnico ha podido acceder.
Estado de conservación
Si se detectan materiales que pueden contener amianto, en qué estado se encuentran en el momento de la inspección.
Riesgo para las personas
El riesgo potencial que esos materiales pueden suponer para la salud de quienes viven o trabajan en el inmueble.
A qué inmuebles afecta y cuándo lo necesitas
Inmuebles anteriores a 2002
En 2002 se prohibió comercializar materiales con amianto. Los inmuebles construidos antes de esa fecha son los que necesitan el certificado.
Venta y alquiler, cualquier uso
No se limita a las viviendas: afecta también a locales, oficinas y otros inmuebles que se vendan o se alquilen.
Solo tu vivienda o tu local
En un piso de un edificio, el certificado se refiere a esa vivienda o local, no a la cubierta, la fachada ni el resto de elementos comunes.
Antes de firmar el contrato
De momento basta con tenerlo antes de la firma; no hace falta para publicar el anuncio. Y sirve para alquileres sucesivos si no hay obras.
Tu certificado de amianto, sin complicaciones
Nos encargamos del técnico, de la visita y del documento, y lo sumamos al resto de papeles de la venta o del alquiler.
Presupuesto cerrado según tu inmueble
- Técnico competente: arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero
- Inspección visual en el propio inmueble
- Certificado con el contenido mínimo que exige la ley
- Listo para entregar al comprador o al inquilino antes de firmar
Del presupuesto al certificado firmado
Cuatro pasos, y te avisamos en cada uno.
Pides presupuesto
Nos dices la dirección, el tipo de inmueble y si es para vender o alquilar. Te damos un precio cerrado.
Visita del técnico
Un técnico competente hace la inspección visual del inmueble en el día que acordemos contigo.
Certificado firmado
El técnico emite y firma el certificado con el resultado de la inspección y el contenido mínimo de la ley.
Listo para la firma
Te lo entregamos y, si llevamos tu venta o alquiler, lo incorporamos directamente a la documentación.
Trámites rápidos y sin sorpresas
Las reseñas las escriben nuestros clientes en Google: no las elegimos ni las retocamos.
«Muy profesionales y atentos en todo momento! Hicimos el trámite de la cédula de habitabilidad y eficiencia energética con ellos, fue rápido y económico.»
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Lo que más nos preguntan del certificado de amianto
¿Es obligatorio el certificado de amianto para vender o alquilar?
Sí. Desde el 3 de octubre de 2026, la Ley 8/2026 de erradicación del amianto de Cataluña obliga a entregar el certificado de presencia o ausencia de amianto en las operaciones de venta y de alquiler de inmuebles a las que se aplica.
¿A qué inmuebles afecta?
Según la Agència de Residus de Catalunya, a los inmuebles anteriores a 2002, porque a partir de ese año se prohibió comercializar cualquier material con amianto. No se limita a las viviendas: también afecta a locales, oficinas y otros inmuebles.
¿Quién puede hacer el certificado?
Mientras no se apruebe el reglamento, pueden emitirlo los profesionales de la Ley 38/1999 de ordenación de la edificación: arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos, cada uno dentro de sus competencias.
¿Hace falta que el técnico venga al inmueble?
Sí. El certificado se emite después de una inspección visual de los espacios y elementos a los que se ha podido acceder. Es una inspección ocular: el modelo básico no exige tomar muestras ni hacer análisis de laboratorio.
¿Cuándo tengo que tenerlo?
De momento basta con tenerlo antes de firmar el contrato de compraventa o de alquiler; no hace falta para publicar el anuncio. Aun así, conviene pedirlo con tiempo para que no retrase la operación.
¿Cuánto tiempo vale el certificado?
Por ahora no se ha fijado un plazo de validez. Y en alquileres sucesivos se puede usar el mismo certificado mientras el inmueble no se haya modificado.
Vivo en un piso: ¿el certificado incluye la cubierta o la fachada del edificio?
No. Cuando la operación afecta a una vivienda, oficina o local de un edificio, el certificado se refiere solo a esa entidad, no a los elementos comunes del edificio.
¿Y si el certificado detecta amianto? ¿Puedo vender o alquilar igualmente?
Sí. La Agència de Residus lo deja claro: que se detecten elementos que pueden contener amianto no impide en ningún caso la compraventa ni el alquiler. El certificado es informativo.
¿Me sirve el Censo catalán de materiales con amianto?
No. La información del Censo no sustituye al certificado que exige el artículo 21 de la ley.
¿Cuánto cuesta el certificado de amianto?
Depende del inmueble: tipo, superficie y ubicación. Pídenos presupuesto sin compromiso y te decimos el precio cerrado antes de empezar.
La normativa, de primera mano
Todo lo que explicamos en esta página sale de estas fuentes.
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¿Firmas pronto?
Si la firma de la venta o del alquiler está cerca, llámanos o escríbenos por WhatsApp y lo priorizamos.
Información divulgativa basada en la Ley 8/2026 y en las preguntas frecuentes de la Agència de Residus de Catalunya (30/09/2026). Las características definitivas del certificado las fijará el reglamento de la ley.
