Instalar internet en tu nueva vivienda

Tener una conexión rápida y confiable se ha convertido en una necesidad básica para muchas personas, ya sea para trabajar desde casa, mantenerse conectado con seres queridos o disfrutar de entretenimiento en línea.

En este artículo, te guiaré a través de los pasos necesarios para instalar internet en tu nueva vivienda. Desde la elección del proveedor de servicios hasta la configuración de tu red doméstica, descubrirás todo lo que necesitas saber para tener una conexión de alta velocidad en tu nuevo hogar.

Cómo puedes solicitar los servicios de internet a las operadoras

A día de hoy, los procesos de contratación de los servicios de internet son muy sencillos y rápidos. Lo primero que debes hacer, es contactar con la compañía con la que quieres contratar los servicios, a través de los teléfonos de atención al cliente que tengan disponibles. O incluso en algunos casos puedes hacerlo mediante la página web de la propia compañía.

Aquí tienes una selección de los teléfonos de atención al cliente de las principales compañías

Compañía	Teléfono
Teléfono de Movistar	1004
Teléfono de MásMóvil	2373
Teléfono para clientes de Jazztel	1565
Teléfono de Lowi	121
Teléfono Vodafone clientes	22123
Teléfono de Finetwork	1777
Teléfono para clientes de Orange	1470
Teléfono para clientes de Yoigo	622

Qué clase de condiciones ha de cumplir el domicilio para poder instalar los servicios de internet

La ubicación del domicilio ha de ser accesible.

El solicitante y el titular de los servicios debe ser una persona en particular o estar a nombre de una empresa.
Ha de contar con una cuenta bancaria operativa a la que poder domiciliar las facturas.
Es recomendable comprobar la cobertura de fibra de la vivienda para determinar qué tecnología hay que usar en la instalación.

Cuando se han llevado a cabo todos estos pasos, se conoce la cobertura de fibra de la que dispone la casa y solicitados los servicios, deberás aportar una serie de datos personales a la compañía para que pueda iniciar la formalización del contrato.

¿Qué datos debes facilitar a la compañía?

● El documento nacional de identidad.

● El nombre, los apellidos y fecha de nacimiento de la figura del titular del contrato.

● La dirección postal donde se encuentra el inmueble.

● El número de la cuenta bancaria a la que se van a domiciliar las facturas.

● Si deseas conservar el número de tu teléfono fijo, has de comunicárselo a la operadora.

● Un teléfono y un correo electrónico de contacto, preferiblemente los de la persona titular del contrato.

¿Qué clases de tecnología se utilizan para instalar los servicios de conexión a internet en el domicilio?

Actualmente, tener una buena conexión a internet es prácticamente un bien de primera necesidad para cualquier domicilio. Por lo que, es muy útil conocer los diferentes tipos de tecnologías que se utilizan en las instalaciones de internet, ya que el uso de una u otra dependerá de la cobertura de la que disponga la vivienda.

● Fibra óptica: es la tecnología que cuenta con las velocidades más elevadas (hasta 1 Gb) y otorga una mejor estabilidad en la conexión. Por otro lado, otro de sus grandes beneficios es que mantiene la misma velocidad de bajada que de subida.

● ADSL: es una tecnología que cuenta con un ancho de banda de 35 Mb. Su uso se lleva a cabo en aquellas viviendas a las que no llega la cobertura de fibra.

● 4G en casa: se nutre de la cobertura 4G móvil.

● Internet por satélite: es la tecnología que se utiliza en aquellas zonas geográficas que no disponen de ninguna clase de cobertura y no es posible instalar ninguna de las tecnologías mencionadas anteriormente.

¿Cómo puedes escoger la mejor compañía para contratar los servicios de conexión a internet?

Una vez hayas realizado todos los pasos necesarios, debes escoger entre las diferentes compañías cuál de ellas te va a suministrar los servicios de conexión a internet en tu domicilio.

Normalmente, al pensar en las compañías de telecomunicaciones del mercado, las primeras que vienen a la mente son las que predominan en el territorio nacional, es decir, Orange, Yoigo, Vodafone, y Movistar. No obstante, a medida que ha ido pasando el tiempo han ido surgiendo otras operadoras catalogadas como low cost, que ofrecen servicios de gran calidad pero a precios muy competitivos, tales como Lowi o Digi.

Sin embargo, infórmate antes de la contratación de los servicios sobre cuál de ellas es la que opera en mayor medida en tu ubicación, ya que si optas por ella obtendrás una mayor cobertura en tus líneas móviles y una mejor conexión a internet dentro del domicilio.

Fuente: Selectra

¿Puedes instalar fibra óptica en tu nueva comunidad de vecinos?

La aprobación de la junta de vecinos o del administrador de fincas antes de iniciar los trabajos.

Además, debes ponerte en contacto con la empresa de telecomunicaciones para informarte sobre los requisitos de instalación y los costes asociados al tendido de fibra en la comunidad. En algunos casos, es posible que el proveedor ya haya tendido fibra en la zona, lo que permite conectarse a la red existente en lugar de instalar una nueva infraestructura.

Es aconsejable seguir los siguientes pasos:

1. Solicitar la licencia de obras a la comunidad de vecinos para poder instalar la estructura de fibra óptica en el edificio.

2. Para evitar posibles problemas, se debe elaborar un informe sobre el proceso de instalación, es decir, dónde y cómo se va a instalar la fibra óptica para tener un mayor control sobre el procedimiento y evitar los posibles daños que se puedan producir en alguna vivienda durante la instalación.

3. Una vez comunicada la solicitud de instalación a la comunidad de vecinos, se debe esperar a su respuesta, ya que es probable que algunos vecinos rechacen la instalación.

La normativa que se aplica a las comunidades de vecinos es la Ley de Propiedad Horizontal. Esta ley establece que es necesario el apoyo de al menos un tercio de los propietarios para realizar una instalación en el propio edificio. Si los vecinos están de acuerdo con la instalación, no hay problemas, salvo que los costes de la instalación dependan de la comunidad.

Los problemas surgen cuando no hay unanimidad en los votos. Sin embargo, si no se recibe ninguna respuesta al cabo de tres meses, el tendido de redes de fibra puede llevarse a cabo de manera particular. Lo cual, puede haber un conflicto, ya que las redes de telecomunicaciones se consideran (según la normativa) un servicio esencial para los ciudadanos. Por tanto, si la infraestructura no reúne las características necesarias para realizar la instalación en el suelo o en tuberías, la empresa puede hacerlo a través de la fachada del edificio.

Existe la posibilidad de que algún vecino no esté de acuerdo con la instalación. En tal caso, el destinatario de esta instalación debe refugiarse en el artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal, que establece que las fachadas son elementos comunes, lo que le permite instalarla.

Qué hay que hacer una vez conseguido el permiso de instalación de internet

Lo primero que debes comprobar es si el inmueble donde quieres realizar la instalación es accesible para este servicio, ya que en algunas zonas no llega el cableado de fibra óptica. Para ello, debes comprobar la cobertura de fibra por código postal del edificio para saber si la instalación es posible.

Es muy útil conocer las características de la fibra óptica

Es interesante conocer las características de un producto antes de comprarlo para asegurarte la contratación de un buen servicio:

● Tipo de cableado

– FTTH: Es el cableado ideal para que todos los megas contratados lleguen íntegros a casa.

– HFC: También conocido como cable coaxial, está compuesto por fibra y cobre, por lo que puede provocar ligeras pérdidas de megas.

● Velocidad de transmisión

– Simétrica (FTTH): Tiene la misma velocidad en subida y bajada.

– Asimétrica (HFC): Tiene diferencias de velocidad en subida y bajada y ofrece un tipo de conexión algo más lenta.

● Empresa propietaria del cableado

– Directa: La caja final de fibra instalada en la comunidad de vecinos es propiedad de la empresa contratada para este servicio.

– Indirecta: La caja final no es propiedad de la propia empresa.

¿Cómo escoger la mejor compañía para la instalación de internet?

Una vez que se ha aprobado el tendido de líneas de fibra óptica, se conocen las principales características que determinan su calidad y se sabe con qué cobertura de internet se cuenta en el hogar, es el momento de seleccionar a la compañía que va a proporcionar este servicio.

Para poder determinar cuál es la mejor compañía te va a suministrar los servicios de internet, es interesante investigar sobre cuál de ellas es la que opera en mayor medida en la localización en la que se encuentre el domicilio. ¿Por qué? Porque si se cuenta con aquella que predomine en la zona, obtendrás una mejor conexión a internet en la vivienda y una mayor cobertura de voz en tus dispositivos móviles.

Para poder elegir la tarifa de internet que mejor se adapte a tus necesidades, es muy recomendable llevar a cabo un análisis de tu consumo de internet dentro de la vivienda, el tipo de actividades que realizas en ella que requieren de conexión a internet y el número de dispositivos que vas a mantener conectados a la red de manera simultánea. Si en tu caso, has de mantener una gran cantidad de dispositivos conectados al mismo tiempo, las ofertas de fibra, fijo, móvil y TV serán tus mejores aliadas, debido a que gracias a ella podrás evitar la congestión de red y otorgar una correcta conexión a internet a todos los dispositivos.

De todas formas, si todo este proceso te parece muy tedioso, siempre puedes contar con el apoyo de un comparador de fibra que te ayude a escoger la tarifa y la compañía que mejor se adapte a ti y a tus necesidades.

La prescripción adquisitiva de un inmueble

¿Cómo reclamar los gastos hipotecarios?

Antes del 2015, los bancos cargaban a los clientes aquellos gastos relacionados con la constitución y la inscripción de una hipoteca. No obstante, una sentencia del Tribunal Supremo de España en diciembre de ese año aclaró que la entidad financiera es la principal beneficiada del acuerdo, por lo que debería encargarse de estos pagos.

Así, muchos ciudadanos requirieron un reembolso. La forma más eficaz de reclamar los gastos hipotecarios y recibir una devolución es contratando a un abogado experto en derecho bancario. El bufete de ConsultIn reúne a profesionales de dicha área, los cuales están dispuestos a ayudar, sin ningún adelanto, para tramitar la reclamación gastos hipoteca.

El proceso de reclamación de gastos de hipoteca

ConsultIn se encarga de hacer el contacto con los clientes después de que estos suministran sus datos en la página web del despacho. Los abogados estudian el caso de cada persona y comprueban cuáles son los gastos de hipoteca que se pueden reclamar: honorarios de notario, de registro de propiedad, pago y presentación de impuesto AJD o gestoría de trámites.

El siguiente paso es reunir los documentos necesarios, como el DNI, la escritura del préstamo hipotecario y las facturas de notaría, registro y gestoría. El equipo del bufete se mantiene al tanto de nuevas noticias e informa a los clientes, de forma pertinente e inmediata, durante todo el proceso, especialmente en los 2 meses de espera de la respuesta por parte del banco. En caso de que se gane la demanda, el dinero íntegro es devuelto a la cuenta del indemnizado.

Los costes de la reclamación de gastos hipotecarios

Al igual que los servicios de reclamación de cláusula suelo y de hipoteca multidivisa, el apoyo de los abogados de ConsultIn en los gastos hipotecarios es completamente gratuito en la fase de evaluación del caso. También cabe mencionar que el cliente no tiene por qué invertir un gran capital inicial y, además, los bancos suelen ser los que pagan las costas del juicio.

Los clientes que ganan la indemnización pueden llegar a recuperar entre 3.000 y 5.000 euros aproximadamente. Esto se debe a la cláusula injusta de las hipotecas anteriores, donde se cobraba el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y los gastos de tasación.

Las reclamaciones de gastos no tienen fecha de caducidad. Los interesados pueden contactar a los juristas de ConsultIn y así interponer demandas incluso por contratos con más de 5 años de antigüedad.

Tramitar la Inspección Técnica de Edificaciones, por ConsultIn

Con el objetivo de evitar riesgos tanto para los habitantes, como para los vecinos que transitan por la zona, la Inspección Técnica de Edificaciones, también conocida por sus siglas ITE, es un trámite que permite conocer las condiciones generales de un inmueble.

Asimismo, ayuda a diagnosticar las posibles anomalías para trabajar en ellas, instaurando un sistema de mantenimiento y cuidado que extiende la vida de las viviendas.

La Administración utiliza esta información para reorientar las políticas de rehabilitación de España. Todo este proceso debe ser realizado por expertos como ConsultIn, una asesoría especializada en el ámbito inmobiliario.

Controlar el estado de los inmuebles a través de la Inspección Técnica de Edificios

La Inspección Técnica de Edificios es un trámite obligatorio desde el año 2011 para todo inmueble que lleve 45 años construido. Su objetivo principal es tener un control sobre el estado de las viviendas y edificios del país, para conservarlos, rehabilitarlos y mantener la seguridad de los ciudadanos.

Cada propietario debe tramitar y pagar los pasos necesarios para realizar la ITE. Asimismo, deben permitir que el personal encargado ingrese a la vivienda para llevar a cabo la revisión. Para ello, normalmente se contrata un arquitecto certificado. ConsultIn es una empresa inmobiliaria que se encarga de este y otros procesos. Para el caso de la ITE, cuentan con equipo técnico especializado en arquitectura, ingeniería y similares.

Las tarifas que ofrece la empresa varían, dependiendo del certificado o cédula que se incluya. Si el cliente tiene en venta un edificio y permite que la empresa lo venda, la inspección saldría gratis. Cabe destacar que antes de vender una casa o edificio es importante realizar dicho trámite.

Otros servicios que ofrece ConsultIn

ConsultIn es una colaboradora oficial de SEAG, Sociedad Española de Alquiler Garantizado. Cuenta con atención presencial o virtual para asistir a los clientes en la tramitación de garantías de alquiler de pisos, locales, terrenos, entre otros. Además, cuenta con el servicio de administración de alquileres, con este servicio los dueños de las viviendas solo deben cobrar a final de mes, sin realizar ellos mismos todos los procesos relacionados con la renta. Además, se encargan de tramitar la cédula de habitabilidad, cuya información explica si la vivienda puede ser habitada.

Otro documento del que se encargan es el certificado energético, que ofrece información vital sobre el estado energético del inmueble a vender, alquilar o comprar. Es un instrumento importante para determinar la mejor forma de mejorar el estado de los edificios. Ambos documentos pueden incluirse en un paquete completo junto a la ITE, ya que todos son importantes a nivel legal y de seguridad.

Las diferencias entre la mediación y el asesoramiento inmobiliario, por ConsultIn

Para garantizar la tranquilidad, confianza y seguridad antes de iniciar un proceso de compraventa de un inmueble, en el contrato de las partes es importante aclarar los términos de mediar y asesorar debido a que estos suelen confundirse.

Entre las inmobiliarias en Manresa, destaca ConsultIn, que ofrece un servicio integral de asesoramiento jurídico y, a su vez, el encuentro con el vendedor o comprador, según sea el caso, siendo una empresa experta en el comportamiento del mercado, con abogados inmobiliarios. Sus especialistas logran ser mediadores y asesores, encuentran lo que se busca y guían al cliente en el proceso.

Las diferencias entre asesorar y mediar

Es importante conocer las diferencias entre la mediación y el asesoramiento inmobiliario. Mediar parte desde el interés conjunto de hallar a un vendedor del piso que se quiere adquirir: casas, locales, terrenos, garajes, etc. El objetivo es llegar a un provecho común y, de esa manera, cerrar un contrato que beneficie a ambos lados.

Por otra parte, el asesoramiento implica un conocimiento más detallado de los procesos, capacidad y atención jurídica de la inmobiliaria y el acompañamiento durante todas las fases de la compraventa.

Entender estas diferencias permite al propietario y al comprador estar más informados para poder llegar a un acuerdo con la agencia, la cual les facilitará los trámites de afiliación. También se requiere destacar que, en una operación de mediación, que puede formarse tanto por un comprador como por vendedor, la compañía que realiza el enlace obtiene su meta y sus honorarios solo con encontrar un interés común entre las partes.

La importancia de contar por profesionales especializados

La asesoría que realiza ConsultIn se inicia desde la idea de venta, llevando a cabo estrategias de mercado y técnicas de home staging. El equipo especializado busca conquistar a la bolsa de compradores a través de nuevas tecnologías y negociar todos los aspectos legales y/o jurídicos en temas fiscales e hipotecarios para generar el contrato de compraventa.

Para ConsultIn, siempre será primordial recordar que, a pesar de las diferencias entre la mediación y el asesoramiento, en ninguno de los casos, la agencia inmobiliaria está a favor de uno u otro cliente, sino en acuerdo con ambos para alcanzar una relación satisfactoria que sea beneficiosa para ambas partes.

En definitiva, comenzar un proceso de compraventa debe estar orientado por profesionales que se encarguen de satisfacer las necesidades de las partes, crear un nexo entre ellas, lograr asesorar de manera óptima y saber exponer cualquier diferencia entre la mediación y el asesoramiento inmobiliario.

El interés abusivo de las tarjetas revolving y otros créditos, por ConsultIn

Para poder hacer compras o inversiones, los ciudadanos recurren a distintas formas de financiamiento como las tarjetas revolving, una modalidad disponible caracterizada por sus elevados intereses.

Para hacer un uso consciente y moderado de dichas tarjetas, es recomendable consultar a expertos en la materia que conozcan todos los aspectos, tanto positivos como negativos.

ConsultIn es una empresa que ofrece los servicios de sus abogados en Manresa y que también dispone de abogados online para facilitar todos los trámites y la asesoría que necesitan sus clientes a la hora de reclamar la devolución de los intereses abusivos.

La importancia de contar con asesoría de la mano de expertos

Dentro de los errores que se cometen cuando se está mal asesorado, se encuentra el excesivo consumo de las tarjetas de créditos, específicamente de las revolving. Estas son un tipo de tarjetas de crédito que ofrecen los bancos, pero con ciertas particularidades, que las convierten en un producto complicado si no se usan responsablemente. Para no caer en sobreendeudamiento, es imprescindible comprender cómo funcionan.

Las tarjetas revolving tienen intereses muy altos que rondan el 20% y, en algunos casos, superan el 25% TAE. Este no es el único problema, ya que, según se va pagando la deuda, la cantidad vuelve a estar disponible en la línea de crédito para gastar. Por esa razón, cuando se desconocen estas medidas, las consecuencias son el sobreendeudamiento y la pérdida de capital.

Lo recomendable, en estos casos, es tener un control de todas las compras y usar la tarjeta solo en casos puntuales. La ansiedad, las ofertas y los caprichos no son buenos consejeros cuando se trata de hacer una inversión de este tipo, lo más sensato es asesorarse de la mano de expertos que conocen al detalle los pormenores de estas tarjetas, como los profesionales de ConsultIn.

La asesoría legal de ConsultIn

Para gestionar el sobreendeudamiento y la pérdida de capital derivados de un mal uso de las tarjetas revolving es importante recibir el asesoramiento de expertos. Los profesionales valorarán los importes que pueden reclamarse, así como los pasos a seguir a lo largo del proceso. ConsultIn brinda un servicio de reclamación y cuenta con un equipo especializado y una extensa trayectoria en el sector.

La empresa ayuda a sus usuarios a reclamar los intereses pagados por las tarjetas revolving mediante distintos mecanismos legales. En definitiva, se trata de un bufete de confianza que guía a sus clientes durante todo el proceso, para que la el proceso termine siendo un éxito.

¿Cuáles son las características de la reforma de la ley que anula la plusvalía municipal? ConsultIn

La nueva ley de impuestos inmobiliarios municipales sigue siendo un tema de polémica en toda España, después de que el Tribunal Constitucional (TC) anulara por completo la plusvalía municipal, incluso en el caso de que la venta del inmueble haya generado una ganancia.

Se conoce como plusvalía el impuesto que se paga cuando se vende una vivienda con ganancias y, que hasta hace unos días, generaba un importe financiero adicional para los arrendadores y para los ayuntamientos de todo el país.

A raíz de esta medida, muchas personas han manifestado incertidumbre sobre la nueva ley a través de diversos medios. En este sentido, la mejor recomendación es asesorarse con especialistas en el sector como ConsultIn, un reconocido bufete de abogados inmobiliarios expertos en las nuevas leyes de hacienda municipal.

La nueva sentencia constitucional que anula la plusvalía

La nueva ley del Tribunal Constitucional anula los artículos 107.1 párrafo segundo, 107.2 y 107.4 de la Ley de las Haciendas Locales. La anulación de esos tres apartados supone la liquidación definitiva del cálculo de la base imponible para el cobro del impuesto de la plusvalía municipal. Así, el impuesto queda derogado de facto.

La sentencia se llevó a cabo con el argumento de que, en el momento en que la cuota a pagar por un inmueble es mayor al incremento real obtenido por el ciudadano, se está tributando por una renta que realmente no existe. Este exceso de contribución va en contra de los principios de capacidad económica y no confiscatoriedad del país de la Constitución.

El Tribunal Supremo también cuestiona la fórmula que utilizan los ayuntamientos para determinar la base imponible del impuesto, ya que considera que no tiene en cuenta la plusvalía real obtenida en la transmisión del inmueble. Ahora, con esta nueva ley quedan eliminados los impuestos de financiación que beneficiaban a los ayuntamientos de toda España.

Abogados de ConsultIn ofrecen asesoría integral inmobiliaria

ConsultIn es un bufete de abogados online y presencial en Manresa y Tenerife que se encarga de asesorar a particulares y a empresas en cualquier asunto relacionado con el sector de hacienda municipal, entre muchos otros ámbitos legales inmobiliarios.

La empresa cuenta con un destacado equipo de asesores, consultores y abogados online del sector inmobiliario, quienes dan respuesta a todas las consultas de sus clientes tras un exhaustivo estudio de su caso, así como un acompañamiento presencial o a distancia durante todo el proceso.

El bufete también se encarga de realizar todo tipo de trámites judiciales del sector inmobiliario como reclamaciones de gastos de hipoteca y paralización de ejecuciones hipotecarias, así como revisión de contratos de alquiler, entre otros asuntos legales. De esta manera, el cliente tendrá la tranquilidad de que sus trámites de compraventa de inmuebles cumplen con todas las normativas legales vigentes.

La repercusión de la ley estatal del límite de alquiler en el mercado inmobiliario, por ConsultIn

La subida constante de las rentas llegó a ser la tendencia general de España durante los últimos 7 años. Sin embargo, la pandemia del COVID-19 alteró el mercado y ahora el nivel promedio va cayendo.

Para proteger el derecho a la vivienda en estos tiempos de crisis, el Gobierno de España aprobó el pasado mes de octubre la nueva Ley Estatal de Vivienda. Uno de los puntos más relevantes de esta normativa es el límite de alquiler, el cual puede acarrear sanciones económicas importantes a los arrendadores que no lo cumplan.

Todas aquellas personas que requieran comprar, vender o alquilar pisos en Manresa o en cualquier municipio y necesiten asesoría sobre la nueva ley, así como sobre cualquier aspecto del derecho inmobiliario, pueden acudir a ConsultIn, inmobiliaria con más de 15 años de experiencia y bufete de abogados online.

La finalidad del límite de alquiler

La primera Ley de Vivienda en España tiene el objetivo de democratizar el acceso a la vivienda, reconociendo el mismo como un derecho de todos los ciudadanos. Para ello, esta polémica ley aprobada por el gobierno de coalición de Unidas Podemos y el PSOE incorpora el límite de alquiler como medida para proteger a los arrendatarios. Esta ley ha llegado tras años de subidas abusivas del precio de alquiler y ha generado controversias en el Gobierno durante años.

A pesar de que ya se haya dado luz verde a la nueva normativa, el ejecutivo se ha dado un margen de 18 meses a contar desde la aprobación de la ley para acordar con todas las comunidades autónomas, así como todas las administraciones competentes, los límites de precios de alquiler. Una de las principales características de la nueva legislación es que los ayuntamientos del país tendrán la posibilidad de declarar su ciudad zona tensionada del mercado de alquiler, siempre que la misma cumpla con las circunstancias requeridas por la norma.

Asesoramiento para evitar sanciones

La nueva Ley de Vivienda se ha creado para complementar la regulación de vivienda de cada comunidad autónoma, de modo que su aprobación no supone la derogación de leyes autonómicas. En ese contexto, resulta bastante complejo para arrendadores y arrendatarios saber cómo no desviarse del mapa legal. Para ello, contar con la asesoría de abogados online inmobiliarios es la mejor alternativa, ya que puede llegar a evitar elevadas sanciones económicas.

ConsultIn es el equipo de consultores especializados en el sector de los bienes raíces, las finanzas y la gestión de patrimonio. A pesar de la crisis económica de los últimos años, acentuada por la llegada de la pandemia, los profesionales de esta compañía han logrado concretar más de 1.900 arrendamientos desde sus inicios en la ciudad de Manresa (Barcelona). De hecho, su catálogo de propiedades, disponible en la web, cuenta con todo tipo de inmuebles.

La nueva Ley Estatal de Vivienda ha transformado por completo el mercado inmobiliario en España y, ante la confusión que eso supone, los abogados online de ConsultIn están dispuestos a asesorar a los propietarios y clientes de forma integral para que puedan tomar la decisión adecuada.

Asesoría sobre la Ley del índice de alquiler de Catalunya de la mano de ConsultIn, una de las inmobiliarias en Manresa más recomendadas

A finales del año pasado, concretamente en septiembre de 2020, se aprobó en el Parlament de Catalunya la Ley 11/2020, que regula el precio del alquiler en al menos 61 municipios catalanes, en los cuales se considera que el mercado se encuentra tensionado. La ley fue aprobada con el objetivo de impedir las subidas abusivas de los alquileres, dadas las constantes denuncias que se venían presentando en este sentido.

Quienes deseen saber cómo se aplica esta ley y aclarar cualquier otra duda al respecto sobre la normativa de pisos en Manresa, podrán encontrar la asesoría necesaria en una de las inmobiliarias en Manresa más destacadas, ConsultIn.

Ley del índice de alquiler en Cataluña

El 21 de septiembre del pasado año 2020 fue publicada en el DOGC la Ley 11/2020, que refleja las medidas urgentes a tomar en materia de contención de rentas en 61 municipios de Cataluña donde se considera que el mercado está tensionado, representando una modificación de la Ley 18/2007, Ley 24/2015 y la Ley 4/2016, relativas a la protección del derecho a la vivienda.

Esta ley se concibe como un primer paso para instar al gobierno a impulsar acciones y medidas legislativas de manera urgente, para que Cataluña cuente con una regulación del contrato de arrendamientos urbanos, y que además limite el incremento de los precios del alquiler en zonas donde existe una fuerte demanda.

Esta Ley pretende hacerse efectiva por parte del Gobierno de Cataluña en dos fases. La primera consiste en la regulación de un régimen excepcional para la contención de rentas de alquileres, aplicadas en zonas donde este mercado está tensionado. La segunda fase buscará presentar ante el Parlament un proyecto de ley que regule de manera integral los contratos de arrendamiento de bienes.

¿Cómo será aplicada esta ley?

De acuerdo a la Ley del índice de alquiler en Cataluña, la renta máxima que el arrendador podrá cobrar al arrendatario será el precio referencial ya establecido según el índice mencionado. Solo se permitirá una desviación máxima hasta un 5% de acuerdo a las características particulares de la vivienda.

La ley se aplicará a un área con mercado tenso, que será aquel en el que haya habido un crecimiento superior al promedio de la comunidad, en el que la media del coste de alquiler supere el 30% de los ingresos del inquilino o si los precios han subido más que el IPC de Cataluña durante los últimos 5 años. En este contexto se calculará el precio por metro cuadrado del inmueble, fijado dentro de los parámetros del Índice de Referencia de precios de Alquiler.

Los municipios en los que se aplica esta ley son: Badalona, Barberà del Vallès, Barcelona, Blanes, Calafell, Castellar del Vallès, Castelldefels, Hospitalet de Llobregat, Igualada, Lleida, Manlleu, Manresa, Martorell, El Masnou, Sant Adrià de Besòs, Sant Andreu de la Barca, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Mataró, Molins de Rei, Mollet del Vallès, Rubí, Sabadell, Salou, Salt, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Gramenet, Santa Perpètua de la Mogoda, Sitges, Montcada i Reixac, Montgat, Olesa de Montserrat, Olot, Palafrugell, Cerdanyola del Vallès, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Figueres, Gavà, Girona, Granollers, Pallejà, Pineda, El Prat de Llobregat, Premià de Mar, Reus, Ripollet, Tarragona, Terrassa, Tortosa, El Vendrell, Vilanova i la Geltrú y Vilassar de Mar. Estos municipios pueden ir variando a criterio de los ayuntamientos.