Redacción de contrato de alquiler
Un contrato de arrendamiento hecho para tu inmueble y tus condiciones, no una plantilla de internet. Redactado conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos y a la normativa de vivienda vigente, con los anexos que hacen falta para que sirva de prueba el día que haga falta.
El contrato es la prueba, y se escribe antes del problema
Casi todos los conflictos de un alquiler —impagos, obras, animales, subarriendo, quién paga qué, cuándo y cómo se sube la renta, en qué estado se devuelve el piso— se resuelven leyendo el contrato. Si el contrato no lo dice, o lo dice de una forma que un juez no puede aplicar, la razón la tiene quien mejor lo tenga escrito.
Las plantillas que circulan por internet arrastran cláusulas derogadas, plazos que ya no son los de la Ley de Arrendamientos Urbanos y actualizaciones de renta que hoy no se pueden aplicar. Desde la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda cambiaron además el reparto de los gastos de gestión inmobiliaria y las reglas de las zonas de mercado residencial tensionado.
Nosotros redactamos el contrato desde cero con tus condiciones reales: qué se alquila, a quién, por cuánto, con qué garantías y con qué límites. Lo hace un Graduado en Derecho que además es API colegiado y ve todos los días lo que acaba fallando en un alquiler.
Si además quieres que seleccionemos al inquilino y cubramos el impago, mira la garantía de alquiler. Y si lo que tienes es una duda suelta antes de firmar, la consulta escrita te sale por 30 €.
Qué te llevas
- Contrato de arrendamiento a medida
- Inventario y anexo de estado del inmueble
- Anexo de protección de datos (RGPD)
- Cláusula de actualización de renta válida
- Reparto de gastos, suministros e IBI
- Fianza y garantías adicionales
- Instrucciones de firma y de depósito de fianza
- Una ronda de ajustes sobre el borrador
Lo que se decide en el contrato
Cada cláusula se redacta pensando en cómo se leerá el día que haya discusión.
Duración y prórrogas
Plazo pactado, prórroga obligatoria y tácita según sea persona física o jurídica quien arrienda, preaviso de salida y los supuestos en los que el propietario puede recuperar la vivienda para sí o para un familiar.
Renta y actualización
Importe, forma y fecha de pago, y una cláusula de actualización que se pueda aplicar de verdad con el índice legal vigente. La subida afecta a la renta, no a los demás gastos, y así queda escrito para que nadie lo interprete al revés.
Fianza y garantías
Fianza legal, garantías adicionales dentro del límite que permite la ley, aval o depósito, y quién responde de qué. Con las instrucciones para depositarla en el organismo que corresponda —el INCASÒL si el inmueble está en Cataluña—.
Gastos, IBI y suministros
Quién paga comunidad, IBI, tasa de basuras, agua, luz y gas, y cómo se repercuten. Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización van a cargo del arrendador cuando es persona jurídica, tal y como exige la Ley de Vivienda.
Obras, uso y estado
Obras permitidas y prohibidas, conservación, animales, subarriendo y cesión, uso del inmueble e inventario con fotos. El anexo de estado es lo que evita la discusión del último día sobre desperfectos.
Incumplimiento y salida
Consecuencias del impago, resolución anticipada e indemnización, desistimiento del inquilino, notificaciones válidas y domicilio a efectos de requerimientos. Sin esto último, reclamar cuesta meses más.
Por qué a nosotros
Derecho y calle: el contrato lo escribe quien también gestiona alquileres.
Gestionamos alquileres
No redactamos en abstracto. Administramos alquileres cada día y sabemos qué cláusulas acaban en discusión y cuáles no sirven de nada cuando llega el impago.
Normativa al día
LAU, Ley 12/2023 de vivienda, índice de actualización vigente y normativa autonómica de fianzas y zonas tensionadas. Un contrato con la subida del IPC mal escrita es un contrato que no se puede aplicar.
Pensado como prueba
Fechas, anexos, inventario, notificaciones y firma quedan ordenados para que el contrato sirva ante un juzgado, no solo para archivarlo en un cajón.
Cómo funciona
De la contratación al contrato firmado, en 3-5 días hábiles.
Contratas
242 € IVA incluido con tarjeta o transferencia. Al pagar recibes el formulario con los datos que necesitamos del inmueble, de las partes y de las condiciones.
Nos cuentas el caso
Referencia catastral, cédula, certificado energético, renta, fianza, garantías y todo lo que quieras dejar pactado. Si falta algo, te lo pedimos.
Redactamos
Recibes el borrador completo con los anexos. Lo lees, preguntas lo que no veas claro y hacemos una ronda de ajustes sobre lo que quieras cambiar.
Entrega
Contrato definitivo en formato editable y en PDF listo para firmar, con las instrucciones de firma y de depósito de la fianza en el organismo que corresponda.
Firma con un contrato que te sostenga
242 € IVA incluido, precio cerrado y entrega en 3-5 días hábiles. Menos de lo que cuesta un mes de discusión por una cláusula mal escrita.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de encargar el contrato.
¿Qué incluye exactamente?
El contrato de arrendamiento redactado a medida, el inventario y el anexo de estado del inmueble, el anexo de protección de datos, la cláusula de actualización de renta conforme al índice legal aplicable y la hoja de instrucciones para la firma y el depósito de la fianza. Se entrega en formato editable y en PDF listo para firmar.
¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?
242 € con el IVA incluido, precio cerrado. De 3 a 5 días hábiles desde que tenemos los datos, con una ronda de ajustes sobre el borrador incluida.
¿Vale para local, trastero o alquiler de temporada?
Sí. Redactamos vivienda habitual, temporada y uso distinto de vivienda —local, despacho, plaza de aparcamiento o trastero—. Cada modalidad tiene su régimen en la Ley de Arrendamientos Urbanos y el contrato se redacta conforme al que le toca; dinos cuál es antes de empezar.
¿Solo Cataluña o toda España?
Toda España: la LAU es estatal y el servicio se presta en remoto. Si el inmueble está en Cataluña añadimos lo propio de la comunidad, como el depósito obligatorio de la fianza en el INCASÒL y la información del índice de referencia en zonas de mercado residencial tensionado.
¿Quién lo redacta?
Un Graduado en Derecho y API colegiado (A11363 Barcelona) especializado en arrendamientos, con el apoyo de los abogados colaboradores de ConsultIn cuando el caso lo pide.
Ya tengo un contrato, ¿me lo revisáis?
Sí, y es más barato que redactarlo de cero: analizamos el clausulado, señalamos lo nulo o desequilibrado y proponemos la redacción alternativa. Escríbenos o pídelo desde tu panel de cliente.
¿También para inmobiliarias?
Sí. Si eres agencia y lo que quieres es blindar tus modelos de forma permanente, lo tuyo no es un contrato suelto sino la revisión de encargos o una auditoría de todo tu clausulado. Llámanos y lo vemos.
