Reclamación de Gastos de Hipoteca
Recupere entre 1.500 y 4.000 € por los gastos que el banco le obligó a pagar al firmar su hipoteca. Notaría, registro, gestoría, tasación y AJD: el Tribunal Supremo ha declarado abusiva la cláusula que le imponía estos costes.
El banco le cobró unos gastos que no le correspondían
Cuando firmó su hipoteca, el banco le obligó a pagar todos los gastos de constitución: notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación e incluso el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Sin embargo, el Tribunal Supremo, en su sentencia de 23 de diciembre de 2015 y resoluciones posteriores, declaró abusiva la cláusula que imponía todos estos gastos al consumidor.
En ConsultIn hemos tramitado más de 1.200 reclamaciones de gastos hipotecarios con un porcentaje de éxito del 97%. Nuestro equipo de abogados especialistas en derecho bancario calcula con precisión lo que le deben y se lo reclama al banco.
Según la jurisprudencia consolidada, el reparto correcto de gastos atribuye al banco la totalidad del registro, la mitad de la notaría y la gestoría, y en hipotecas anteriores a noviembre de 2018, también el AJD. La media de recuperación se sitúa entre 1.500 € y 4.000 €.
Cada gasto que le obligaron a pagar y cuánto puede recuperar
El Tribunal Supremo ha fijado el reparto correcto de cada partida.
Gastos de notaría
La escritura de préstamo hipotecario interesa a ambas partes. El Tribunal Supremo establece que el coste notarial debe repartirse al 50% entre banco y consumidor. Recupere la mitad de lo que pagó.
Gastos de registro
La inscripción en el Registro de la Propiedad beneficia exclusivamente al banco. El 100% de este gasto corresponde a la entidad financiera.
Gastos de gestoría
La gestoría fue elegida por el banco y actuó en su interés. La jurisprudencia atribuye al menos el 50% de este coste al prestamista.
Gastos de tasación
La tasación es un requisito impuesto por el banco. Según diversas sentencias de Audiencias Provinciales, este gasto corresponde íntegramente a la entidad que lo exige.
Impuesto AJD
Para hipotecas anteriores al 10/11/2018, el AJD fue pagado indebidamente por el consumidor. El RDL 17/2018 confirmó que el sujeto pasivo es el prestamista.
Recuperación total estimada
Sumando todas las partidas, la media oscila entre 1.500 € y 4.000 €, más intereses legales. Para hipotecas con AJD, puede superar los 5.000 €.
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Lo que nos diferencia al reclamar gastos de hipoteca.
Cálculo preciso
Analizamos su escritura línea a línea y calculamos exactamente cada partida reclamable. Le damos cifras reales basadas en su documentación.
Sin coste si no ganamos
En la mayoría de reclamaciones de gastos trabajamos con pacto de cuota litis. Si no recuperamos su dinero, no nos cobra.
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El proceso en cuatro pasos
Desde la consulta inicial hasta el cobro de la devolución.
Envíe su escritura
Escanee o fotografíe su escritura de hipoteca y envíenosla por WhatsApp, email o formulario. Es el único documento que necesitamos.
Cálculo exacto
En 48 horas le informamos del importe exacto que puede recuperar, desglosando cada partida: notaría, registro, gestoría, tasación y AJD.
Reclamación al banco
Presentamos reclamación extrajudicial y, si el banco no responde, interponemos demanda judicial. Le informamos en cada fase.
Cobro de la devolución
El banco devuelve las cantidades indebidas más los intereses legales. Gestionamos el cobro hasta que reciba su dinero.
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Dudas habituales sobre gastos de hipoteca
¿Cuánto puedo recuperar?
La media se sitúa entre 1.500 € y 4.000 €, dependiendo del importe de la hipoteca, el año de firma y las partidas reclamables. Con AJD puede superar los 5.000 €.
¿Puedo reclamar si ya pagué la hipoteca?
Sí. Haber cancelado la hipoteca no extingue su derecho. La acción de nulidad de cláusula abusiva no prescribe según la jurisprudencia del TJUE.
¿Hay plazo para reclamar?
La acción de nulidad no prescribe. Sin embargo, la reclamación de cantidades puede estar sujeta a plazos. Recomendamos actuar cuanto antes.
¿Qué documentos necesito?
La escritura de préstamo hipotecario. Si la ha extraviado, podemos solicitar copia al notario. Las facturas de gastos son útiles pero no imprescindibles.
¿Qué dice la STS de 23 de diciembre de 2015?
Declaró nula por abusiva la cláusula que imponía al consumidor todos los gastos. Sentencias posteriores concretaron el reparto: registro 100% banco, notaría y gestoría 50%, AJD al banco (pre-2018).
¿Puedo reclamar el Impuesto AJD?
Si su hipoteca se firmó antes del 10/11/2018, sí. Desde esa fecha el RDL 17/2018 establece que el sujeto pasivo es el prestamista.
¿Cuánto tarda el proceso?
Extrajudicial: 1-3 meses. Judicial: 8-14 meses hasta sentencia firme, según el juzgado.
¿Cuánto cuesta la reclamación?
Primera consulta: 60,50 € (IVA incl.), descontable si nos contrata. En muchos casos ofrecemos cuota litis: si no ganamos, no cobra.