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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en San Agustín del Guadalix y toda España.
El mercado en San Agustín del Guadalix, en cifras
Cómo es San Agustín del Guadalix
Con 13.825 habitantes, San Agustín del Guadalix tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.
El padrón ha subido de 13.466 habitantes en 2020 a 13.825 en 2025: 359 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de San Agustín del Guadalix están Pedrezuela (7 km), Fuente el Saz de Jarama (9 km), Valdetorres de Jarama (9 km), Vellón, El (11 km). El mayor de los vecinos es Tres Cantos, con 54.592 habitantes a 12 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 178 municipios de Madrid, San Agustín del Guadalix es el 48º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Madrid, San Agustín del Guadalix está al norte de Madrid, a unos 30 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: +2,7% frente al +5,3% de media en Madrid. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 61 municipios, 14 de ellos más poblados que San Agustín del Guadalix. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de San Agustín del Guadalix no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 41 municipios que tiene a menos de 25 km, 40 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
San Agustín del Guadalix en cifras
Según el padrón del INE, en San Agustín del Guadalix viven 13.825 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 2,7 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en San Agustín del Guadalix
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 13.466 | — | |
| 2021 | 13.538 | +72 | |
| 2022 | 13.608 | +70 | |
| 2023 | 13.650 | +42 | |
| 2024 | 13.762 | +112 | |
| 2025 | 13.825 | +63 |
De los 178 municipios de Madrid, San Agustín del Guadalix ocupa el puesto 47 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 30 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a San Agustín del Guadalix
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en San Agustín del Guadalix: guía completa 2026
En municipios como San Agustín del Guadalix, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
San Agustín del Guadalix tiene 13.825 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 178 municipios de Madrid, es el 47º por población.
Cómo es el mercado de venta en San Agustín del Guadalix
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San Agustín del Guadalix tenía 13.825 habitantes en 2025 frente a los 13.466 de 2020: ha ganado 359 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Madrid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 30 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en San Agustín del Guadalix
Los errores que salen caros al vender en San Agustín del Guadalix: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en San Agustín del Guadalix
Para vender piso en San Agustín del Guadalix necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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