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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Colmenar Viejo y toda España.
El mercado en Colmenar Viejo, en cifras
Cómo es Colmenar Viejo
Con 58.730 habitantes, Colmenar Viejo funciona como mercado independiente dentro de Madrid: demanda continua, oferta abundante y quien busca compara varias opciones antes de decidirse.
De 51.938 a 58.730 habitantes: 6.792 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Colmenar Viejo están Tres Cantos (8 km), Soto del Real (10 km), Manzanares el Real (11 km), Hoyo de Manzanares (12 km). Ninguno de ellos supera a Colmenar Viejo en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 178 municipios de Madrid, Colmenar Viejo es el 22º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Madrid, Colmenar Viejo está al norte de Madrid, a unos 27 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +13,1% frente al +5,3% de media en Madrid. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 54 municipios, 8 de ellos más poblados que Colmenar Viejo. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Colmenar Viejo no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 33 municipios que tiene a menos de 25 km, 33 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Colmenar Viejo en cifras
Según el padrón del INE, en Colmenar Viejo viven 58.730 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 13,1 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Colmenar Viejo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 51.938 | — | |
| 2021 | 52.480 | +542 | |
| 2022 | 53.389 | +909 | |
| 2023 | 55.198 | +1.809 | |
| 2024 | 57.029 | +1.831 | |
| 2025 | 58.730 | +1.701 |
De los 178 municipios de Madrid, Colmenar Viejo ocupa el puesto 22 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 28 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Colmenar Viejo
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Colmenar Viejo: guía completa 2026
Vender en Colmenar Viejo no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Madrid para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 58.730 habitantes, Colmenar Viejo tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 178 municipios de Madrid, es el 22º por población.
Cómo es el mercado de venta en Colmenar Viejo
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Colmenar Viejo, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Madrid y AICAT.
Colmenar Viejo tenía 58.730 habitantes en 2025 frente a los 51.938 de 2020: ha ganado 6.792 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Madrid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 28 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Colmenar Viejo
Los errores que salen caros al vender en Colmenar Viejo: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Colmenar Viejo
Para vender piso en Colmenar Viejo necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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