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Más gente cada año: la demanda acompaña.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
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El mercado en Vellón, El, en cifras
Cómo es Vellón, El
Vellón, El reúne 2.281 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
De 2.004 a 2.281 habitantes: 277 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Vellón, El están Pedrezuela (5 km), Talamanca de Jarama (5 km), Redueña (6 km), Venturada (6 km). El mayor de los vecinos es Pedrezuela, con 6.606 habitantes a 5 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Vellón, El ocupa el puesto 112 de los 178 municipios de Madrid por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Madrid, Vellón, El está al norte de Madrid, a unos 41 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +13,8% frente al +5,3% de media en Madrid. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 74 municipios, 29 de ellos más poblados que Vellón, El. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Vellón, El no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 50 municipios que tiene a menos de 25 km, 48 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Vellón, El en cifras
Según el padrón del INE, en Vellón, El viven 2.281 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 13,8 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Vellón, El
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.004 | — | |
| 2021 | 2.083 | +79 | |
| 2022 | 2.124 | +41 | |
| 2023 | 2.200 | +76 | |
| 2024 | 2.166 | −34 | |
| 2025 | 2.281 | +115 |
De los 178 municipios de Madrid, Vellón, El ocupa el puesto 111 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 41 km en línea recta.
Municipios cercanos a Vellón, El
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Vellón, El: guía completa 2026
Vender en Vellón, El no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Madrid para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 2.281 habitantes, Vellón, El se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 178 municipios de Madrid, es el 111º por población.
Cómo es el mercado de venta en Vellón, El
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Vellón, El tenía 2.281 habitantes en 2025 frente a los 2.004 de 2020: ha ganado 277 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Madrid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 41 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Vellón, El
Los errores que salen caros al vender en Vellón, El: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Vellón, El
Para vender piso en Vellón, El necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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