Pisos en alquiler en Capdepera
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Capdepera. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Capdepera
¿Está limitado el alquiler en Capdepera?
En Capdepera el alquiler no está limitado.
Islas Baleares no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Capdepera
Con 13.135 habitantes, Capdepera tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.
De 12.158 a 13.135 habitantes: 977 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Capdepera están Artà (7 km), Son Servera (11 km), Sant Llorenç des Cardassar (17 km), Manacor (24 km). El mayor de los vecinos es Manacor, con 49.153 habitantes a 24 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 67 municipios de Islas Baleares, Capdepera es el 19º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Islas Baleares, Capdepera se sitúa al este de Palma, a unos 69 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Y crece por encima de su provincia: +8,0% frente al +5,6% de media en Islas Baleares. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. De los 7 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Capdepera: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Capdepera no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 4 municipios que tiene a menos de 25 km, 4 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Evolución del padrón en Capdepera
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 12.158 | — | |
| 2021 | 12.003 | −155 | |
| 2022 | 12.081 | +78 | |
| 2023 | 12.340 | +259 | |
| 2024 | 12.860 | +520 | |
| 2025 | 13.135 | +275 |
De los 67 municipios de Islas Baleares, Capdepera ocupa el puesto 19 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Palma, con 434.786 habitantes, a 69 km en línea recta.
Municipios cercanos a Capdepera
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Capdepera, en datos
Capdepera tenía 13.135 habitantes en 2025, frente a los 12.158 de 2020: ha ganado 977 vecinos en cinco años (+8 %). En un municipio que gana vecinos, los pisos de alquiler vuelan: conviene tener la documentación lista antes de ver el primero.
De los 67 municipios de Islas Baleares, Capdepera ocupa el puesto 19 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Palma, con 434.786 habitantes, a 69 km en línea recta.
Evolución del padrón en Capdepera
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 12.158 | — | |
| 2021 | 12.003 | −155 | |
| 2022 | 12.081 | +78 | |
| 2023 | 12.340 | +259 | |
| 2024 | 12.860 | +520 | |
| 2025 | 13.135 | +275 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Capdepera
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Capdepera?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Capdepera. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Capdepera?
No. Capdepera no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Capdepera, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Capdepera tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Capdepera es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Capdepera
Estos son los municipios que rodean a Capdepera. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Artà 7 km
- Son Servera 11 km
- Sant Llorenç des Cardassar 17 km
- Manacor 24 km
- Ariany 28 km
- Petra 29 km
- Santa Margalida 29 km
- Maria de la Salut 31 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 377 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
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