Pisos en alquiler en Bérchules
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Bérchules. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Bérchules
¿Está limitado el alquiler en Bérchules?
En Bérchules el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Bérchules
Bérchules ronda los 688 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.
El padrón ha pasado de 712 habitantes en 2020 a 688 en 2025: 24 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Bérchules están Cádiar (4 km), Juviles (4 km), Lobras (6 km), Alpujarra de la Sierra (6 km). El mayor de los vecinos es Cádiar, con 1.491 habitantes a 4 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 174 municipios de Granada, Bérchules es el 124º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Granada, Bérchules está al sureste de Granada, a unos 43 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −3,4% frente al +2,6% de media en Granada. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 47 municipios, 18 de ellos más poblados que Bérchules. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Bérchules no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 715 habitantes, 27 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 36 municipios a menos de 25 km, 16 crecen y 19 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Evolución del padrón en Bérchules
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 712 | — | |
| 2021 | 715 | +3 | |
| 2022 | 694 | −21 | |
| 2023 | 690 | −4 | |
| 2024 | 695 | +5 | |
| 2025 | 688 | −7 |
De los 174 municipios de Granada, Bérchules ocupa el puesto 124 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 43 km en línea recta.
Municipios cercanos a Bérchules
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Bérchules, en datos
Bérchules tenía 688 habitantes en 2025, frente a los 712 de 2020: ha perdido 24 vecinos en cinco años (-3,4 %). En un municipio que pierde vecinos suele haber más margen para negociar la renta y la duración del contrato.
De los 174 municipios de Granada, Bérchules ocupa el puesto 124 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 43 km en línea recta.
Evolución del padrón en Bérchules
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 712 | — | |
| 2021 | 715 | +3 | |
| 2022 | 694 | −21 | |
| 2023 | 690 | −4 | |
| 2024 | 695 | +5 | |
| 2025 | 688 | −7 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Bérchules
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Bérchules?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Bérchules. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Bérchules?
No. Bérchules no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Bérchules, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Bérchules tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Bérchules es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Bérchules
Estos son los municipios que rodean a Bérchules. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Cádiar 4 km
- Juviles 4 km
- Alpujarra de la Sierra 6 km
- Lobras 6 km
- Trevélez 7 km
- Cástaras 8 km
- Busquístar 10 km
- Válor 10 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Muy profesionales y eficientes, los recomiendo totalmente.
Todo perfecto Todo el personal muy cualificado ,amables y atentos . Hoy día es muy difícil encontrar profesionales cualificados y responsables en su trabajo ,pues ellos lo son .
Sin duda, hemos recibido una atención excelente!! Muy resolutivos y eficaces a la hora d resolver problemas. Muchas gracias !!
He comprado una finca y el trato en todo momento a sido muy bueno Recomiendo 100% esta empresa Gracias
Muy buena comunicación desde el principio y todo ha ido súper rápido. Nos han ido informando en todo momento de todas las gestiones. Desde el comercial, Jordi, que fue super rápido y flexible en toda la operación, hasta Iván que se preocupó…
Yo pongo 10 estela ⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐ Grupo de abogados profesional Muchas Gracias
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