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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Calatayud y toda España.
El alquiler en Calatayud, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Calatayud?
En Calatayud el alquiler no está limitado.
Aragón no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Calatayud
Con 20.158 habitantes, Calatayud tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.
Calatayud mantiene su población: 20.092 en 2020, 20.158 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Calatayud están Paracuellos de Jiloca (4 km), Terrer (6 km), Maluenda (8 km), Torralba de Ribota (8 km). Ninguno de ellos supera a Calatayud en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 293 municipios de Zaragoza, Calatayud ocupa el puesto 2 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Zaragoza, Calatayud se sitúa al oeste de Zaragoza, a unos 71 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: +0,3% aquí frente al +2,0% de media en Zaragoza. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay otros 75 municipios y ninguno supera a Calatayud en población: es la referencia de su zona, y eso atrae interesados de todos ellos.
Mirado año por año, el recorrido de Calatayud no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Llama la atención que crezca mientras 38 de los 59 municipios de su entorno pierden gente. Está captando población de alrededor, que es la señal más fuerte que puede dar un municipio pequeño.
Calatayud en cifras
Según el padrón del INE, en Calatayud viven 20.158 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 0,3 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Calatayud
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 20.092 | — | |
| 2021 | 19.870 | −222 | |
| 2022 | 19.776 | −94 | |
| 2023 | 19.677 | −99 | |
| 2024 | 19.850 | +173 | |
| 2025 | 20.158 | +308 |
De los 293 municipios de Zaragoza, Calatayud ocupa el puesto 2 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Zaragoza, con 693.091 habitantes, a 71 km en línea recta.
Municipios cercanos a Calatayud
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🔔 Crear alerta gratis en CalatayudRecursos útiles para alquilar en Calatayud
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Calatayud.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Calatayud: guía completa 2026
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Con 20.158 habitantes, Calatayud tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 293 municipios de Zaragoza, es el 2º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Calatayud
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Calatayud, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Calatayud tenía 20.158 habitantes en 2025 frente a los 20.092 de 2020: ha ganado 66 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Zaragoza, la ciudad más poblada de la provincia, está a 71 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Calatayud no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Calatayud
Los errores que salen caros al alquilar en Calatayud: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Calatayud
Para alquilar piso en Calatayud necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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