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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Villalba de Perejil y toda España.
El alquiler en Villalba de Perejil, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Villalba de Perejil?
En Villalba de Perejil el alquiler no está limitado.
Aragón no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Villalba de Perejil
Con 86 habitantes, Villalba de Perejil está entre los municipios más pequeños de Zaragoza. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
Villalba de Perejil tenía 96 habitantes en 2020 y hoy tiene 86: 10 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Villalba de Perejil están Sediles (2 km), Mara (5 km), Belmonte de Gracián (5 km), Maluenda (7 km). A 7 km está Maluenda, con 895 habitantes: unas 10,4 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Villalba de Perejil va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 293 municipios de Zaragoza, Villalba de Perejil es el 223º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Zaragoza, Villalba de Perejil se sitúa al suroeste de Zaragoza, a unos 66 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −10,4% frente al +2,0% de media en Zaragoza. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 81 municipios, 65 de ellos más poblados que Villalba de Perejil. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Villalba de Perejil no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2021 con 100 habitantes, 14 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 62 municipios a menos de 25 km, 21 crecen y 40 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Villalba de Perejil en cifras
Según el padrón del INE, en Villalba de Perejil viven 86 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 10,4 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Villalba de Perejil
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 96 | — | |
| 2021 | 100 | +4 | |
| 2022 | 100 | 0 | |
| 2023 | 91 | −9 | |
| 2024 | 84 | −7 | |
| 2025 | 86 | +2 |
De los 293 municipios de Zaragoza, Villalba de Perejil ocupa el puesto 223 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Zaragoza, con 693.091 habitantes, a 66 km en línea recta.
Municipios cercanos a Villalba de Perejil
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Villalba de PerejilRecursos útiles para alquilar en Villalba de Perejil
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Villalba de Perejil.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Villalba de Perejil: guía completa 2026
Alquilar en Villalba de Perejil significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Villalba de Perejil es un municipio de 86 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 293 municipios de Zaragoza, es el 223º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Villalba de Perejil
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Villalba de Perejil, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Villalba de Perejil tenía 86 habitantes en 2025 frente a los 96 de 2020: ha perdido 10 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Zaragoza, la ciudad más poblada de la provincia, está a 66 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Villalba de Perejil no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Villalba de Perejil
Los errores que salen caros al alquilar en Villalba de Perejil: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Villalba de Perejil
Para alquilar piso en Villalba de Perejil necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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