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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Villalba de Perejil y toda España.
El mercado en Villalba de Perejil, en cifras
Cómo es Villalba de Perejil
Con 86 habitantes, Villalba de Perejil está entre los municipios más pequeños de Zaragoza. Muy pocas viviendas disponibles a la vez y un interesado que casi siempre llega con un vínculo previo con el pueblo.
Villalba de Perejil tenía 96 habitantes en 2020 y hoy tiene 86: 10 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Villalba de Perejil están Sediles (2 km), Mara (5 km), Belmonte de Gracián (5 km), Maluenda (7 km). A 7 km está Maluenda, con 895 habitantes: unas 10,4 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Villalba de Perejil va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 293 municipios de Zaragoza, Villalba de Perejil es el 223º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Zaragoza, Villalba de Perejil se sitúa al suroeste de Zaragoza, a unos 66 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −10,4% frente al +2,0% de media en Zaragoza. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 81 municipios, 65 de ellos más poblados que Villalba de Perejil. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Villalba de Perejil no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2021 con 100 habitantes, 14 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 62 municipios a menos de 25 km, 21 crecen y 40 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Villalba de Perejil en cifras
Según el padrón del INE, en Villalba de Perejil viven 86 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 10,4 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Villalba de Perejil
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 96 | — | |
| 2021 | 100 | +4 | |
| 2022 | 100 | 0 | |
| 2023 | 91 | −9 | |
| 2024 | 84 | −7 | |
| 2025 | 86 | +2 |
De los 293 municipios de Zaragoza, Villalba de Perejil ocupa el puesto 223 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Zaragoza, con 693.091 habitantes, a 66 km en línea recta.
Municipios cercanos a Villalba de Perejil
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Villalba de Perejil: guía completa 2026
En municipios como Villalba de Perejil, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Villalba de Perejil es un municipio de 86 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 293 municipios de Zaragoza, es el 223º por población.
Cómo es el mercado de venta en Villalba de Perejil
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Villalba de Perejil, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Zaragoza y AICAT.
Villalba de Perejil tenía 86 habitantes en 2025 frente a los 96 de 2020: ha perdido 10 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Zaragoza, la ciudad más poblada de la provincia, está a 66 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Villalba de Perejil
Los errores que salen caros al vender en Villalba de Perejil: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Villalba de Perejil
Para vender piso en Villalba de Perejil necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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