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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El mercado en Pinos Genil, en cifras
Cómo es Pinos Genil
Pinos Genil tiene 1.642 habitantes: tamaño de pueblo con vida propia pero sin mercado profundo. Las referencias de precio las conoce todo el mundo y el margen para pedir de más es escaso.
Pinos Genil ha sumado 152 habitantes desde 2020 y ya son 1.642. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Pinos Genil están Cenes de la Vega (3 km), Dúdar (3 km), Monachil (5 km), Quéntar (5 km). A 6 km está Huétor Vega, con 12.285 habitantes: unas 7,5 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Pinos Genil va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Pinos Genil ocupa el puesto 81 de los 174 municipios de Granada por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Granada, Pinos Genil queda al este de Granada y a solo 8 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Y crece por encima de su provincia: +10,2% frente al +2,6% de media en Granada. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 70 municipios, 42 de ellos más poblados que Pinos Genil. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Pinos Genil no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 46 municipios que tiene a menos de 25 km, 42 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Pinos Genil en cifras
Según el padrón del INE, en Pinos Genil viven 1.642 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 10,2 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Pinos Genil
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.490 | — | |
| 2021 | 1.518 | +28 | |
| 2022 | 1.530 | +12 | |
| 2023 | 1.595 | +65 | |
| 2024 | 1.638 | +43 | |
| 2025 | 1.642 | +4 |
De los 174 municipios de Granada, Pinos Genil ocupa el puesto 81 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 8 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Pinos Genil
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Pinos GenilVender piso en Pinos Genil: guía completa 2026
Vender en Pinos Genil no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Granada para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 1.642 habitantes, Pinos Genil se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 174 municipios de Granada, es el 81º por población.
Cómo es el mercado de venta en Pinos Genil
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Pinos Genil tenía 1.642 habitantes en 2025 frente a los 1.490 de 2020: ha ganado 152 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Granada, la ciudad más poblada de la provincia, está a 8 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Pinos Genil
Los errores que salen caros al vender en Pinos Genil: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Pinos Genil
Para vender piso en Pinos Genil necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Pinos Genil y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Pinos Genil
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Pinos Genil?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Pinos Genil?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
Lo que tú decidas: tasación, escritura, arras, financiación del comprador, plusvalía, gestoría y firma en notaría. Tú decides qué gestionas tú y qué delegas, y pagas solo lo que usas.
¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Pinos Genil.
Recursos útiles para vender en Pinos Genil
Calcula el precio real de tu vivienda en Pinos Genil con datos del catastro y operaciones cerradas en los últimos 12 meses.
Ver en ConsultInConsulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Pinos Genil.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la webLa estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Pinos Genil?
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