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Vender piso en Beas de Granada
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Beas de Granada y toda España.
El mercado en Beas de Granada, en cifras
Cómo es Beas de Granada
1.007 habitantes tiene Beas de Granada, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
Beas de Granada ha ganado 27 habitantes desde 2020, hasta los 1.007 actuales. Ese crecimiento sostiene la demanda y acorta plazos: el riesgo no es quedarse sin interesados, es quedarse corto en el precio.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Beas de Granada están Quéntar (3 km), Dúdar (4 km), Pinos Genil (6 km), Víznar (7 km). A 8 km está Cenes de la Vega, con 8.254 habitantes: unas 8,2 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Beas de Granada va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Beas de Granada ocupa el puesto 102 de los 174 municipios de Granada por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Granada, Beas de Granada queda al este de Granada y a solo 10 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +2,8% aquí frente al +2,6% de media en Granada. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 62 municipios, 47 de ellos más poblados que Beas de Granada. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Beas de Granada no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otro. Su máximo lo tocó en 2024 con 1.009 habitantes, 2 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Y no crece solo: de los 44 municipios que tiene a menos de 25 km, 37 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Beas de Granada en cifras
Según el padrón del INE, en Beas de Granada viven 1.007 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 2,8 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Beas de Granada
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 980 | — | |
| 2021 | 980 | 0 | |
| 2022 | 986 | +6 | |
| 2023 | 992 | +6 | |
| 2024 | 1.009 | +17 | |
| 2025 | 1.007 | −2 |
De los 174 municipios de Granada, Beas de Granada ocupa el puesto 102 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 10 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Beas de Granada
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Calcula el precio real de tu vivienda en Beas de Granada con datos del catastro y operaciones cerradas en los últimos 12 meses.
Ver (interno) →Consulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Beas de Granada.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Beas de Granada: guía completa 2026
Vender en Beas de Granada no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Granada para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 1.007 habitantes, Beas de Granada se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 174 municipios de Granada, es el 102º por población.
Cómo es el mercado de venta en Beas de Granada
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Beas de Granada tenía 1.007 habitantes en 2025 frente a los 980 de 2020: ha ganado 27 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Granada, la ciudad más poblada de la provincia, está a 10 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Beas de Granada
Los errores que salen caros al vender en Beas de Granada: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Beas de Granada
Para vender piso en Beas de Granada necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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