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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Montellano y toda España.
El mercado en Montellano, en cifras
Cómo es Montellano
Montellano reúne 7.032 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
De 7.053 a 7.032 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Montellano están Coronil, El (4 km), Puerto Serrano (9 km), Coripe (12 km), Villamartín (16 km). El mayor de los vecinos es Morón de la Frontera, con 27.210 habitantes a 17 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Montellano ocupa el puesto 51 de los 106 municipios de Sevilla por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Sevilla, Montellano está al sureste de Sevilla, a unos 56 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: −0,3% aquí frente al +1,4% de media en Sevilla. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 18 municipios, 7 de ellos más poblados que Montellano. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Montellano no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su entorno va en la misma dirección: de los 13 municipios a menos de 25 km, 4 crecen y 9 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Montellano en cifras
Según el padrón del INE, en Montellano viven 7.032 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 0,3 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Montellano
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 7.053 | — | |
| 2021 | 7.014 | −39 | |
| 2022 | 6.976 | −38 | |
| 2023 | 7.003 | +27 | |
| 2024 | 7.031 | +28 | |
| 2025 | 7.032 | +1 |
De los 106 municipios de Sevilla, Montellano ocupa el puesto 51 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Sevilla, con 689.423 habitantes, a 56 km en línea recta.
Municipios cercanos a Montellano
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Montellano: guía completa 2026
En municipios como Montellano, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Montellano tiene 7.032 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 106 municipios de Sevilla, es el 51º por población.
Cómo es el mercado de venta en Montellano
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Montellano, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Sevilla y AICAT.
Montellano tenía 7.032 habitantes en 2025 frente a los 7.053 de 2020: ha perdido 21 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Sevilla, la ciudad más poblada de la provincia, está a 56 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Montellano
Los errores que salen caros al vender en Montellano: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Montellano
Para vender piso en Montellano necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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