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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
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El mercado en Coronil, El, en cifras
Cómo es Coronil, El
En Coronil, El viven 4.659 personas. A esta escala hay un mercado reconocible: operaciones todos los meses, referencias fiables y demanda que también llega de fuera.
El padrón apenas se mueve: 4.717 habitantes en 2020 y 4.659 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Coronil, El están Montellano (4 km), Puerto Serrano (14 km), Coripe (16 km), Villamartín (17 km). A 18 km está Morón de la Frontera, con 27.210 habitantes: unas 5,8 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Coronil, El va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Coronil, El ocupa el puesto 67 de los 106 municipios de Sevilla por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Sevilla, Coronil, El está al sureste de Sevilla, a unos 52 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −1,2% frente al +1,4% de media en Sevilla. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 15 municipios, 10 de ellos más poblados que Coronil, El. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Coronil, El no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2022 con 4.720 habitantes, 61 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 12 municipios a menos de 25 km, 4 crecen y 8 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Coronil, El en cifras
Según el padrón del INE, en Coronil, El viven 4.659 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,2 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Coronil, El
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4.717 | — | |
| 2021 | 4.699 | −18 | |
| 2022 | 4.720 | +21 | |
| 2023 | 4.690 | −30 | |
| 2024 | 4.697 | +7 | |
| 2025 | 4.659 | −38 |
De los 106 municipios de Sevilla, Coronil, El ocupa el puesto 67 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Sevilla, con 689.423 habitantes, a 52 km en línea recta.
Municipios cercanos a Coronil, El
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Coronil, El: guía completa 2026
Vender en Coronil, El no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Sevilla para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 4.659 habitantes, Coronil, El se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 106 municipios de Sevilla, es el 67º por población.
Cómo es el mercado de venta en Coronil, El
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Coronil, El tenía 4.659 habitantes en 2025 frente a los 4.717 de 2020: ha perdido 58 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Sevilla, la ciudad más poblada de la provincia, está a 52 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Coronil, El
Los errores que salen caros al vender en Coronil, El: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Coronil, El
Para vender piso en Coronil, El necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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