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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Puerto Serrano y toda España.
El mercado en Puerto Serrano, en cifras
Cómo es Puerto Serrano
Puerto Serrano reúne 6.877 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
De 6.942 a 6.877 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Puerto Serrano están Coripe (3 km), Montellano (9 km), Algodonales (12 km), Coronil, El (14 km). A 16 km está Morón de la Frontera, con 27.210 habitantes: unas 4 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Puerto Serrano va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Puerto Serrano ocupa el puesto 26 de los 45 municipios de Cádiz por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Cádiz, Puerto Serrano se sitúa al noreste de Jerez de la Frontera, a unos 67 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: −0,9% aquí frente al +1,0% de media en Cádiz. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 23 municipios, 7 de ellos más poblados que Puerto Serrano. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Puerto Serrano no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2022 con 6.971 habitantes, 94 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 14 municipios a menos de 25 km, 3 crecen y 11 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Puerto Serrano en cifras
Según el padrón del INE, en Puerto Serrano viven 6.877 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 0,9 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Puerto Serrano
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 6.942 | — | |
| 2021 | 6.954 | +12 | |
| 2022 | 6.971 | +17 | |
| 2023 | 6.929 | −42 | |
| 2024 | 6.898 | −31 | |
| 2025 | 6.877 | −21 |
De los 45 municipios de Cádiz, Puerto Serrano ocupa el puesto 26 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jerez de la Frontera, con 213.634 habitantes, a 67 km en línea recta.
Municipios cercanos a Puerto Serrano
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Puerto Serrano: guía completa 2026
Vender en Puerto Serrano no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Cádiz para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Puerto Serrano tiene 6.877 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 45 municipios de Cádiz, es el 26º por población.
Cómo es el mercado de venta en Puerto Serrano
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Puerto Serrano tenía 6.877 habitantes en 2025 frente a los 6.942 de 2020: ha perdido 65 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Jerez de la Frontera, la ciudad más poblada de la provincia, está a 67 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Puerto Serrano
Los errores que salen caros al vender en Puerto Serrano: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Puerto Serrano
Para vender piso en Puerto Serrano necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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