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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Icod de los Vinos y toda España.
El mercado en Icod de los Vinos, en cifras
Cómo es Icod de los Vinos
Icod de los Vinos suma 24.616 habitantes. En un municipio así no se vende «en Icod de los Vinos»: se vende en un barrio concreto, y esa diferencia pesa en el precio más que ninguna otra cosa.
De 23.316 a 24.616 habitantes en cinco años, 1.300 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Icod de los Vinos están Garachico (5 km), Guancha, La (6 km), San Juan de la Rambla (8 km), Tanque, El (8 km). El mayor de los vecinos es Realejos, Los, con 37.867 habitantes a 12 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 54 municipios de Santa Cruz de Tenerife, Icod de los Vinos ocupa el puesto 11 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Santa Cruz de Tenerife, Icod de los Vinos está al oeste de Santa Cruz de Tenerife, a unos 46 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +5,6% aquí frente al +3,6% de media en Santa Cruz de Tenerife. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 18 municipios, 4 de ellos más poblados que Icod de los Vinos. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Icod de los Vinos no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 12 municipios que tiene a menos de 25 km, 10 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Icod de los Vinos en cifras
Según el padrón del INE, en Icod de los Vinos viven 24.616 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 5,6 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Icod de los Vinos
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 23.316 | — | |
| 2021 | 23.310 | −6 | |
| 2022 | 23.496 | +186 | |
| 2023 | 23.971 | +475 | |
| 2024 | 24.285 | +314 | |
| 2025 | 24.616 | +331 |
De los 54 municipios de Santa Cruz de Tenerife, Icod de los Vinos ocupa el puesto 11 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Santa Cruz de Tenerife, con 211.957 habitantes, a 46 km en línea recta.
Municipios cercanos a Icod de los Vinos
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Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Icod de los Vinos: guía completa 2026
Vender en Icod de los Vinos no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Santa Cruz de Tenerife para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 24.616 habitantes, Icod de los Vinos tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 54 municipios de Santa Cruz de Tenerife, es el 11º por población.
Cómo es el mercado de venta en Icod de los Vinos
En ConsultIn el proceso de venta es transparente: 1) valoración gratuita con datos reales de tu zona, 2) publicación en portales líderes y captación activa de comprador, 3) gestión de visitas y negociación (lo haces tú o un profesional de la red), 4) arras y contrato revisado por abogado, 5) firma en notaría y entrega de llaves. Sin sorpresas.
Icod de los Vinos tenía 24.616 habitantes en 2025 frente a los 23.316 de 2020: ha ganado 1.300 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Santa Cruz de Tenerife, la ciudad más poblada de la provincia, está a 46 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Icod de los Vinos
Los errores que salen caros al vender en Icod de los Vinos: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Icod de los Vinos
Para vender piso en Icod de los Vinos necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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