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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Coslada y toda España.
El mercado en Coslada, en cifras
Cómo es Coslada
Coslada es una ciudad de 80.512 habitantes, con mercado propio y muy segmentado por zonas: una misma tipología cambia de precio de forma notable de un barrio a otro.
Coslada mantiene su población: 81.391 en 2020, 80.512 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Coslada están San Fernando de Henares (2 km), Mejorada del Campo (8 km), Torrejón de Ardoz (8 km), Paracuellos de Jarama (9 km). El mayor de los vecinos es Torrejón de Ardoz, con 143.526 habitantes a 8 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 178 municipios de Madrid, Coslada es el 16º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Madrid, Coslada queda al este de Madrid y a solo 12 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −1,1% frente al +5,3% de media en Madrid. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 56 municipios, 15 de ellos más poblados que Coslada. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Coslada no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Y lo hace mientras 31 de los 33 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Coslada en cifras
Según el padrón del INE, en Coslada viven 80.512 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,1 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Coslada
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 81.391 | — | |
| 2021 | 81.273 | −118 | |
| 2022 | 80.596 | −677 | |
| 2023 | 80.171 | −425 | |
| 2024 | 80.760 | +589 | |
| 2025 | 80.512 | −248 |
De los 178 municipios de Madrid, Coslada ocupa el puesto 16 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 12 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Coslada
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →Vender piso en Coslada: guía completa 2026
En municipios como Coslada, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Con 80.512 habitantes, Coslada tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 178 municipios de Madrid, es el 16º por población.
Cómo es el mercado de venta en Coslada
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Coslada tenía 80.512 habitantes en 2025 frente a los 81.391 de 2020: ha perdido 879 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Madrid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 12 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Coslada
Los errores que salen caros al vender en Coslada: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Coslada
Para vender piso en Coslada necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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