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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Velilla de San Antonio y toda España.
El mercado en Velilla de San Antonio, en cifras
Cómo es Velilla de San Antonio
Con 14.468 habitantes, Velilla de San Antonio tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.
De 12.380 a 14.468 habitantes: 2.088 más en cinco años. El municipio atrae residentes nuevos, así que la demanda ya no es solo de aquí. Eso amplía el mercado y sostiene los precios.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Velilla de San Antonio están Mejorada del Campo (3 km), Rivas-Vaciamadrid (3 km), Loeches (6 km), San Fernando de Henares (8 km). A 3 km está Rivas-Vaciamadrid, con 103.148 habitantes: unas 7,1 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Velilla de San Antonio va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
De los 178 municipios de Madrid, Velilla de San Antonio es el 46º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Madrid, Velilla de San Antonio queda al este de Madrid y a solo 19 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Y crece por encima de su provincia: +16,9% frente al +5,3% de media en Madrid. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 59 municipios, 25 de ellos más poblados que Velilla de San Antonio. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Velilla de San Antonio no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 40 municipios que tiene a menos de 25 km, 37 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Velilla de San Antonio en cifras
Según el padrón del INE, en Velilla de San Antonio viven 14.468 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 16,9 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Velilla de San Antonio
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 12.380 | — | |
| 2021 | 12.543 | +163 | |
| 2022 | 12.770 | +227 | |
| 2023 | 13.376 | +606 | |
| 2024 | 14.003 | +627 | |
| 2025 | 14.468 | +465 |
De los 178 municipios de Madrid, Velilla de San Antonio ocupa el puesto 45 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 19 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Velilla de San Antonio
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Velilla de San Antonio: guía completa 2026
En municipios como Velilla de San Antonio, el mercado de venta es más reducido pero la demanda es estable: familias del entorno, retornados desde grandes ciudades y compradores de segunda residencia. ConsultIn adapta la publicación al perfil de comprador realista, sin inflar el precio ni rebajarlo de salida.
Velilla de San Antonio tiene 14.468 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 178 municipios de Madrid, es el 45º por población.
Cómo es el mercado de venta en Velilla de San Antonio
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Velilla de San Antonio, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Madrid y AICAT.
Velilla de San Antonio tenía 14.468 habitantes en 2025 frente a los 12.380 de 2020: ha ganado 2.088 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Madrid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 19 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Velilla de San Antonio
Los errores que salen caros al vender en Velilla de San Antonio: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Velilla de San Antonio
Para vender piso en Velilla de San Antonio necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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