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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El mercado en Alcalá de Guadaíra, en cifras
Cómo es Alcalá de Guadaíra
Alcalá de Guadaíra es una ciudad de 77.474 habitantes, con mercado propio y muy segmentado por zonas: una misma tipología cambia de precio de forma notable de un barrio a otro.
De 75.533 a 77.474 habitantes en cinco años, 1.941 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Alcalá de Guadaíra están Dos Hermanas (9 km), Utrera (10 km), Mairena del Alcor (12 km), Viso del Alcor, El (16 km). El mayor de los vecinos es Dos Hermanas, con 142.519 habitantes a 9 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Entre los 106 municipios de Sevilla, Alcalá de Guadaíra ocupa el puesto 3 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Sevilla, Alcalá de Guadaíra queda al sureste de Sevilla y a solo 18 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +2,6% aquí frente al +1,4% de media en Sevilla. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. De los 29 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Alcalá de Guadaíra: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Alcalá de Guadaíra no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 17 municipios que tiene a menos de 25 km, 13 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Alcalá de Guadaíra en cifras
Según el padrón del INE, en Alcalá de Guadaíra viven 77.474 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 2,6 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Alcalá de Guadaíra
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 75.533 | — | |
| 2021 | 75.546 | +13 | |
| 2022 | 75.917 | +371 | |
| 2023 | 76.547 | +630 | |
| 2024 | 76.922 | +375 | |
| 2025 | 77.474 | +552 |
De los 106 municipios de Sevilla, Alcalá de Guadaíra ocupa el puesto 3 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Sevilla, con 689.423 habitantes, a 18 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Alcalá de Guadaíra
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Alcalá de GuadaíraVender piso en Alcalá de Guadaíra: guía completa 2026
Vender en Alcalá de Guadaíra no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Sevilla para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 77.474 habitantes, Alcalá de Guadaíra tiene mercado propio: varios inmuebles compitiendo a la vez y un comprador o inquilino que compara antes de decidir. Aquí el precio de salida se nota en la primera semana. De los 106 municipios de Sevilla, es el 3º por población.
Cómo es el mercado de venta en Alcalá de Guadaíra
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Alcalá de Guadaíra, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Sevilla y AICAT.
Alcalá de Guadaíra tenía 77.474 habitantes en 2025 frente a los 75.533 de 2020: ha ganado 1.941 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Sevilla, la ciudad más poblada de la provincia, está a 18 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Alcalá de Guadaíra
Los errores que salen caros al vender en Alcalá de Guadaíra: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. Y uno más: bajar el precio a trompicones. Dos bajadas seguidas le dicen al comprador que espere a la tercera.
Documentación necesaria para vender en Alcalá de Guadaíra
Para vender piso en Alcalá de Guadaíra necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Alcalá de Guadaíra y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Alcalá de Guadaíra
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Alcalá de Guadaíra?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Alcalá de Guadaíra?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
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¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Alcalá de Guadaíra.
Recursos útiles para vender en Alcalá de Guadaíra
Calcula el precio real de tu vivienda en Alcalá de Guadaíra con datos del catastro y operaciones cerradas en los últimos 12 meses.
Ver en ConsultInConsulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Alcalá de Guadaíra.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la webLa estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Alcalá de Guadaíra?
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