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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El mercado en Aiguaviva, en cifras
Cómo es Aiguaviva
Con 804 habitantes, Aiguaviva se mueve tanto por el boca a boca como por los portales. Quien busca aquí suele ser de la zona y llega sabiendo lo que se pagó en la calle de al lado.
El padrón ha subido de 765 habitantes en 2020 a 804 en 2025: 39 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Aiguaviva están Vilablareix (2 km), Bescanó (4 km), Fornells de la Selva (4 km), Salt (5 km). A 5 km está Salt, con 34.491 habitantes: unas 42,9 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Aiguaviva va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Aiguaviva ocupa el puesto 116 de los 221 municipios de Girona por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Girona, Aiguaviva queda al suroeste de Girona y a solo 7 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +5,1% aquí frente al +6,1% de media en Girona. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 99 municipios, 61 de ellos más poblados que Aiguaviva. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Aiguaviva no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 67 municipios que tiene a menos de 25 km, 59 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Aiguaviva en cifras
Según el padrón del INE, en Aiguaviva viven 804 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 5,1 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Aiguaviva
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 765 | — | |
| 2021 | 789 | +24 | |
| 2022 | 780 | −9 | |
| 2023 | 770 | −10 | |
| 2024 | 802 | +32 | |
| 2025 | 804 | +2 |
De los 221 municipios de Girona, Aiguaviva ocupa el puesto 115 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Girona, con 108.666 habitantes, a 7 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Aiguaviva
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en AiguavivaVender piso en Aiguaviva: guía completa 2026
Vender en Aiguaviva no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Girona para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Aiguaviva es un municipio de 804 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 221 municipios de Girona, es el 115º por población.
Cómo es el mercado de venta en Aiguaviva
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Aiguaviva, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Girona y AICAT.
Aiguaviva tenía 804 habitantes en 2025 frente a los 765 de 2020: ha ganado 39 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Girona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 7 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Aiguaviva
Los errores que salen caros al vender en Aiguaviva: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Aiguaviva
Para vender piso en Aiguaviva necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Aiguaviva y toda España.
Preguntas frecuentes para vender piso en Aiguaviva
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Aiguaviva?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por venta entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Aiguaviva?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
Lo que tú decidas: tasación, escritura, arras, financiación del comprador, plusvalía, gestoría y firma en notaría. Tú decides qué gestionas tú y qué delegas, y pagas solo lo que usas.
¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Aiguaviva.
Recursos útiles para vender en Aiguaviva
Calcula el precio real de tu vivienda en Aiguaviva con datos del catastro y operaciones cerradas en los últimos 12 meses.
Ver en ConsultInConsulta gratuita de la referencia catastral, superficie, año de construcción y valor catastral de cualquier inmueble en Aiguaviva.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webWeb oficial del consistorio. Trámites, padrón, normativa urbanística y servicios para vecinos.
Ver la webNota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver la webLo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Aiguaviva?
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