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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Fornells de la Selva y toda España.
El mercado en Fornells de la Selva, en cifras
Cómo es Fornells de la Selva
Fornells de la Selva reúne 2.818 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
El padrón ha subido de 2.670 habitantes en 2020 a 2.818 en 2025: 148 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Fornells de la Selva están Vilablareix (4 km), Aiguaviva (4 km), Campllong (4 km), Llambilles (4 km). A 5 km está Salt, con 34.491 habitantes: unas 12,2 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Fornells de la Selva va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
De los 221 municipios de Girona, Fornells de la Selva es el 54º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Girona, Fornells de la Selva queda al sur de Girona y a solo 6 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +5,5% aquí frente al +6,1% de media en Girona. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 109 municipios, 39 de ellos más poblados que Fornells de la Selva. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Fornells de la Selva no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 71 municipios que tiene a menos de 25 km, 61 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Fornells de la Selva en cifras
Según el padrón del INE, en Fornells de la Selva viven 2.818 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 5,5 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Fornells de la Selva
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.670 | — | |
| 2021 | 2.700 | +30 | |
| 2022 | 2.693 | −7 | |
| 2023 | 2.732 | +39 | |
| 2024 | 2.781 | +49 | |
| 2025 | 2.818 | +37 |
De los 221 municipios de Girona, Fornells de la Selva ocupa el puesto 52 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Girona, con 108.666 habitantes, a 6 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Fornells de la Selva
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Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Nota simple, certificación de cargas y publicidad registral de la finca antes de firmar.
Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Fornells de la Selva: guía completa 2026
Vender en Fornells de la Selva no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Girona para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Con 2.818 habitantes, Fornells de la Selva se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 221 municipios de Girona, es el 52º por población.
Cómo es el mercado de venta en Fornells de la Selva
Vender con ConsultIn implica tres pasos claros: valoramos tu inmueble con datos del catastro y operaciones cerradas en Fornells de la Selva, publicamos y captamos al comprador (tú decides si gestionas tú o delegas en un profesional) y cerramos la operación con apoyo jurídico incluido. Todo bajo el paraguas del API Girona y AICAT.
Fornells de la Selva tenía 2.818 habitantes en 2025 frente a los 2.670 de 2020: ha ganado 148 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene compradores esperando: lo que sale en condiciones no dura. Girona, la ciudad más poblada de la provincia, está a 6 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Fornells de la Selva
Los errores que salen caros al vender en Fornells de la Selva: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Fornells de la Selva
Para vender piso en Fornells de la Selva necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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