Pisos en alquiler en Magacela
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Magacela. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Magacela
¿Está limitado el alquiler en Magacela?
En Magacela el alquiler no está limitado.
Extremadura no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Magacela
502 habitantes tiene Magacela, y esa cifra marca el ritmo: pocas operaciones, plazos largos y precios sostenidos porque nadie tiene prisa.
Magacela tenía 523 habitantes en 2020 y hoy tiene 502: 21 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Magacela están Haba, La (7 km), Villanueva de la Serena (10 km), Coronada, La (10 km), Campanario (11 km). A 13 km está Don Benito, con 37.986 habitantes: unas 75,7 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Magacela va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 163 municipios de Badajoz, Magacela es el 140º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Badajoz, Magacela se sitúa al este de Badajoz, a unos 107 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,0% frente al −1,2% de media en Badajoz. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 23 municipios, 22 de ellos más poblados que Magacela. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Magacela no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su entorno va en la misma dirección: de los 14 municipios a menos de 25 km, 4 crecen y 10 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Evolución del padrón en Magacela
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 523 | — | |
| 2021 | 511 | −12 | |
| 2022 | 507 | −4 | |
| 2023 | 489 | −18 | |
| 2024 | 498 | +9 | |
| 2025 | 502 | +4 |
De los 163 municipios de Badajoz, Magacela ocupa el puesto 140 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Badajoz, con 150.209 habitantes, a 107 km en línea recta.
Municipios cercanos a Magacela
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Magacela, en datos
Magacela tenía 502 habitantes en 2025, frente a los 523 de 2020: ha perdido 21 vecinos en cinco años (-4 %). En un municipio que pierde vecinos suele haber más margen para negociar la renta y la duración del contrato.
De los 163 municipios de Badajoz, Magacela ocupa el puesto 140 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Badajoz, con 150.209 habitantes, a 107 km en línea recta.
Evolución del padrón en Magacela
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 523 | — | |
| 2021 | 511 | −12 | |
| 2022 | 507 | −4 | |
| 2023 | 489 | −18 | |
| 2024 | 498 | +9 | |
| 2025 | 502 | +4 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Magacela
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Magacela?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Magacela. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Magacela?
No. Magacela no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Magacela, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Magacela tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Magacela es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Magacela
Estos son los municipios que rodean a Magacela. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- La Haba 7 km
- La Coronada 10 km
- Villanueva de la Serena 10 km
- Campanario 11 km
- Don Benito 13 km
- Mengabril 18 km
- Quintana de la Serena 18 km
- Rena 19 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Muy amables,trato cercano y siempre resuelven cualquier duda. En mi caso Ana y Silvia han sido quienes me han atendido y tengo que decir que chapó,un 10.
Super amables majos y siempre te encuentran solucion los recomiendo para buscar pisos etc.😊😊
Excelentes profesionales que se involucran al 100 por 100 en hacer su trabajo como debe ser. Me siento muy feliz con mi nuevo hogar y con toda la ayuda recibida por su parte!!! Gracias!!!!!!
Muy recomendable! una gran selección de apartamentos. Equipo de profesionales. Gente decente, confiable, honesta! Ivan, Sonia y Gulnara, gracias por su trabajo.
Gracias por la venta tan rápida de mi piso
El trato inmejorable. Muy amables y profesionales. Muy buen asesoramiento. Muchas gracias Ivan.
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