Pisos en alquiler en Madroñal
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Madroñal. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Madroñal
¿Está limitado el alquiler en Madroñal?
En Madroñal el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Madroñal
En Madroñal viven 128 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
De 142 habitantes en 2020 a 128 en 2025: Madroñal ha perdido 14 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Madroñal están Cepeda (2 km), Herguijuela de la Sierra (2 km), Monforte de la Sierra (2 km), Mogarraz (3 km). El mayor de los vecinos es Sotoserrano, con 498 habitantes a 4 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Madroñal ocupa el puesto 238 de los 362 municipios de Salamanca por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Salamanca, Madroñal se sitúa al suroeste de Salamanca, a unos 63 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −9,9% frente al −0,1% de media en Salamanca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 97 municipios, 65 de ellos más poblados que Madroñal. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Madroñal no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 3. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 65 municipios a menos de 25 km, 12 crecen y 50 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Evolución del padrón en Madroñal
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 142 | — | |
| 2021 | 136 | −6 | |
| 2022 | 140 | +4 | |
| 2023 | 140 | 0 | |
| 2024 | 135 | −5 | |
| 2025 | 128 | −7 |
De los 362 municipios de Salamanca, Madroñal ocupa el puesto 237 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Salamanca, con 146.110 habitantes, a 63 km en línea recta.
Municipios cercanos a Madroñal
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Madroñal, en datos
Madroñal tenía 128 habitantes en 2025, frente a los 142 de 2020: ha perdido 14 vecinos en cinco años (-9,9 %). En un municipio que pierde vecinos suele haber más margen para negociar la renta y la duración del contrato.
De los 362 municipios de Salamanca, Madroñal ocupa el puesto 237 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Salamanca, con 146.110 habitantes, a 63 km en línea recta.
Evolución del padrón en Madroñal
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 142 | — | |
| 2021 | 136 | −6 | |
| 2022 | 140 | +4 | |
| 2023 | 140 | 0 | |
| 2024 | 135 | −5 | |
| 2025 | 128 | −7 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Madroñal
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Madroñal?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Madroñal. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Madroñal?
No. Madroñal no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Madroñal, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Madroñal tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Madroñal es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Madroñal
Estos son los municipios que rodean a Madroñal. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Cepeda 2 km
- Herguijuela de la Sierra 2 km
- Monforte de la Sierra 2 km
- Mogarraz 3 km
- Sotoserrano 4 km
- Las Casas del Conde 5 km
- La Alberca 6 km
- Miranda del Castañar 6 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 376 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Ana es muy maja
A pesar de la distancia, han hecho un buen trabajo , serio y profesional.recomendable!
Muy profesional, Iván q es quien me ha atendido, se nota q sabe mucho de su trabajo y tiene buenísimos consejos. He salido super contenta y volveré para más gestiones.Totalmente recomendado.
Muy buena atención por todos.
Muy buena atención y profesionalidad
Muy contento con ellos. Es el tercer contrato de arrendamiento que me gestionan y siempre con absoluta profesionalidad. De confianza.
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