Pisos en alquiler en Madrid
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Madrid. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Madrid
¿Está limitado el alquiler en Madrid?
En Madrid el alquiler no está limitado.
Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Madrid
Madrid reúne 3.506.730 habitantes. A esta escala se decide por el precio de salida y por la presentación: hay demasiadas alternativas para que un anuncio flojo aguante.
El padrón ha subido de 3.334.730 habitantes en 2020 a 3.506.730 en 2025: 172.000 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Madrid están Pozuelo de Alarcón (9 km), Leganés (11 km), Coslada (12 km), Getafe (13 km). Ninguno de ellos supera a Madrid en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 178 municipios de Madrid, Madrid ocupa el puesto 1 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Su evolución va en línea con la de la provincia: +5,2% aquí frente al +5,3% de media en Madrid. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay otros 54 municipios y ninguno supera a Madrid en población: es la referencia de su zona, y eso atrae interesados de todos ellos.
Su evolución va en línea con la de la provincia: +5,2% aquí frente al +5,3% de media en Madrid. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay otros 54 municipios y ninguno supera a Madrid en población: es la referencia de su zona, y eso atrae interesados de todos ellos.
Mirado año por año, el recorrido de Madrid no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 30 municipios que tiene a menos de 25 km, 27 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Evolución del padrón en Madrid
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3.334.730 | — | |
| 2021 | 3.305.408 | −29.322 | |
| 2022 | 3.280.782 | −24.626 | |
| 2023 | 3.332.035 | +51.253 | |
| 2024 | 3.416.771 | +84.736 | |
| 2025 | 3.506.730 | +89.959 |
De los 178 municipios de Madrid, Madrid ocupa el puesto 1 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Móstoles, con 214.817 habitantes, a 17 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Madrid
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Madrid, en datos
Madrid tenía 3.506.730 habitantes en 2025, frente a los 3.334.730 de 2020: ha ganado 172.000 vecinos en cinco años (+5,2 %). En un municipio que gana vecinos, los pisos de alquiler vuelan: conviene tener la documentación lista antes de ver el primero.
De los 178 municipios de Madrid, Madrid ocupa el puesto 1 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Móstoles, con 214.817 habitantes, a 17 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca piso aquí, donde la renta suele salir mejor.
Evolución del padrón en Madrid
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3.334.730 | — | |
| 2021 | 3.305.408 | −29.322 | |
| 2022 | 3.280.782 | −24.626 | |
| 2023 | 3.332.035 | +51.253 | |
| 2024 | 3.416.771 | +84.736 | |
| 2025 | 3.506.730 | +89.959 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Madrid
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Madrid?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Madrid. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Madrid?
No. Madrid no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Madrid, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Madrid tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Madrid es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Madrid
Estos son los municipios que rodean a Madrid. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Pozuelo de Alarcón 9 km
- Leganés 11 km
- Coslada 12 km
- Alcorcón 13 km
- Getafe 13 km
- Alcobendas 15 km
- Boadilla del Monte 15 km
- San Fernando de Henares 15 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Me atendieron rápido y resolvieron todas las dudas que tenía desde la comodidad de mi casa
Muy contento con el servicio se trata de verdaderos profesionales los recomiendo si alguien tiene que hacer alguna compraventa son los mejores
Muy contentos con toda la atencion recibida por todo el equipo. Muy profecionales
Muy buena atención,gran profesional Iván..soluciones para cualquier tipo de duda...repetiré
Gestions ràpides i diligents amb un tractament exquisit. Màxima confiança.
Grans profesionals,han venut el meu pis en menys d'un mes.Tot perfecte i sense complicacions,amb total trasnsparencia.Gracies per tot.Recomanable 100%.
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