Pisos en alquiler en Alcobendas
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Alcobendas. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Alcobendas
¿Está limitado el alquiler en Alcobendas?
En Alcobendas el alquiler no está limitado.
Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Alcobendas
Alcobendas reúne 123.342 habitantes. A esta escala se decide por el precio de salida y por la presentación: hay demasiadas alternativas para que un anuncio flojo aguante.
Alcobendas ha ganado 4.925 habitantes desde 2020, hasta los 123.342 actuales. Ese crecimiento sostiene la demanda y acorta plazos: el riesgo no es quedarse sin interesados, es quedarse corto en el precio.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Alcobendas están San Sebastián de los Reyes (2 km), Tres Cantos (8 km), Paracuellos de Jarama (11 km), Cobeña (12 km). Ninguno de ellos supera a Alcobendas en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 178 municipios de Madrid, Alcobendas ocupa el puesto 10 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Madrid, Alcobendas queda al noreste de Madrid y a solo 15 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +4,2% aquí frente al +5,3% de media en Madrid. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 50 municipios, 6 de ellos más poblados que Alcobendas. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Alcobendas no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 30 municipios que tiene a menos de 25 km, 28 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Evolución del padrón en Alcobendas
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 118.417 | — | |
| 2021 | 116.589 | −1.828 | |
| 2022 | 117.041 | +452 | |
| 2023 | 119.416 | +2.375 | |
| 2024 | 121.373 | +1.957 | |
| 2025 | 123.342 | +1.969 |
De los 178 municipios de Madrid, Alcobendas ocupa el puesto 10 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 15 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Alcobendas
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Alcobendas, en datos
Alcobendas tenía 123.342 habitantes en 2025, frente a los 118.417 de 2020: ha ganado 4.925 vecinos en cinco años (+4,2 %). En un municipio que gana vecinos, los pisos de alquiler vuelan: conviene tener la documentación lista antes de ver el primero.
De los 178 municipios de Madrid, Alcobendas ocupa el puesto 10 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 15 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca piso aquí, donde la renta suele salir mejor.
Evolución del padrón en Alcobendas
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 118.417 | — | |
| 2021 | 116.589 | −1.828 | |
| 2022 | 117.041 | +452 | |
| 2023 | 119.416 | +2.375 | |
| 2024 | 121.373 | +1.957 | |
| 2025 | 123.342 | +1.969 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Alcobendas
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Alcobendas?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Alcobendas. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Alcobendas?
No. Alcobendas no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Alcobendas, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Alcobendas tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Alcobendas es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Alcobendas
Estos son los municipios que rodean a Alcobendas. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- San Sebastián de los Reyes 2 km
- Tres Cantos 8 km
- Paracuellos de Jarama 11 km
- Cobeña 12 km
- Algete 13 km
- Ajalvir 14 km
- Fuente el Saz de Jarama 14 km
- Coslada 15 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
La verdad , mui buena mui agradables y mui buena sensacion , son mui grandes y amables
Todo muy transparente, claro, y bien llevado. Muy recomendable 👍🏻
Muy profesionales y atentos.
Resolutivos. Buenos profesionales. Son muchos años en el sector y se nota.
El trato inmejorable. Muy amables y profesionales. Muy buen asesoramiento. Muchas gracias Ivan.
Muy profesionales y con mucha amabilidad, resolvieron todas mis gestiones 100% recomendable
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