Pisos en alquiler en San Fernando de Henares
Todavía no tenemos inmuebles publicados en San Fernando de Henares. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en San Fernando de Henares
¿Está limitado el alquiler en San Fernando de Henares?
En San Fernando de Henares el alquiler no está limitado.
Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es San Fernando de Henares
San Fernando de Henares, con 39.059 habitantes, es uno de los municipios de referencia de Madrid. Hay demanda todo el año y oferta suficiente para que el precio de salida marque la diferencia entre cerrar en semanas o en meses.
El padrón apenas se mueve: 39.566 habitantes en 2020 y 39.059 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de San Fernando de Henares están Coslada (2 km), Mejorada del Campo (5 km), Torrejón de Ardoz (6 km), Rivas-Vaciamadrid (8 km). El mayor de los vecinos es Torrejón de Ardoz, con 143.526 habitantes a 6 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 178 municipios de Madrid, San Fernando de Henares es el 25º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Madrid, San Fernando de Henares queda al este de Madrid y a solo 14 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −1,3% frente al +5,3% de media en Madrid. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 58 municipios, 20 de ellos más poblados que San Fernando de Henares. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de San Fernando de Henares no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Y lo hace mientras 35 de los 37 municipios que tiene a menos de 25 km sí ganan población: el entorno tira pero aquí no llega, así que el comprador compara y hay que darle una razón concreta para quedarse.
Evolución del padrón en San Fernando de Henares
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 39.566 | — | |
| 2021 | 39.313 | −253 | |
| 2022 | 38.904 | −409 | |
| 2023 | 38.974 | +70 | |
| 2024 | 38.980 | +6 | |
| 2025 | 39.059 | +79 |
De los 178 municipios de Madrid, San Fernando de Henares ocupa el puesto 25 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 14 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a San Fernando de Henares
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
San Fernando de Henares, en datos
San Fernando de Henares tenía 39.059 habitantes en 2025, frente a los 39.566 de 2020: ha perdido 507 vecinos en cinco años (-1,3 %). En un municipio que pierde vecinos suele haber más margen para negociar la renta y la duración del contrato.
De los 178 municipios de Madrid, San Fernando de Henares ocupa el puesto 25 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 14 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca piso aquí, donde la renta suele salir mejor.
Evolución del padrón en San Fernando de Henares
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 39.566 | — | |
| 2021 | 39.313 | −253 | |
| 2022 | 38.904 | −409 | |
| 2023 | 38.974 | +70 | |
| 2024 | 38.980 | +6 | |
| 2025 | 39.059 | +79 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en San Fernando de Henares
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en San Fernando de Henares?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en San Fernando de Henares. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en San Fernando de Henares?
No. San Fernando de Henares no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en San Fernando de Henares, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a San Fernando de Henares tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en San Fernando de Henares es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de San Fernando de Henares
Estos son los municipios que rodean a San Fernando de Henares. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Coslada 2 km
- Mejorada del Campo 6 km
- Torrejón de Ardoz 6 km
- Rivas-Vaciamadrid 8 km
- Velilla de San Antonio 8 km
- Paracuellos de Jarama 9 km
- Loeches 11 km
- Ajalvir 13 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Segunda transacción que hago con ellos y todo perfecto. Muy bien servicio
Resolutivos. Buenos profesionales. Son muchos años en el sector y se nota.
Un trato y una profesionalidad inmejorable!! Lo recomiendo 100% , sin duda alguna volveré a contar con vosotros para futuras gestiones...Mil gracias por todo!!!
La verdad , mui buena mui agradables y mui buena sensacion , son mui grandes y amables
Oficina pequeña pero eficiente, en mi caso, han hecho un trabajo laborioso para la compra venta de una vivienda y con un resultado excelente. Gracias a todo el equipo de Consultin!!
Ana es muy maja
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