Pisos en alquiler en Gernika-Lumo
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Gernika-Lumo. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Gernika-Lumo
¿Está limitado el alquiler en Gernika-Lumo?
En Gernika-Lumo el alquiler no está limitado.
País Vasco sí ha declarado zonas tensionadas, pero Gernika-Lumo no está entre ellas: el precio lo pone el propietario y no hay tope legal.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Gernika-Lumo
Con 17.129 habitantes, Gernika-Lumo tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.
De 17.105 a 17.129 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Gernika-Lumo están Ajangiz (2 km), Forua (2 km), Arratzu (3 km), Errigoiti (3 km). Ninguno de ellos supera a Gernika-Lumo en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 113 municipios de Vizcaya, Gernika-Lumo ocupa el puesto 14 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Vizcaya, Gernika-Lumo está al este de Bilbao, a unos 21 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +0,1% aquí frente al +0,2% de media en Vizcaya. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 103 municipios, 14 de ellos más poblados que Gernika-Lumo. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Gernika-Lumo no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 87 municipios que tiene a menos de 25 km, 56 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Evolución del padrón en Gernika-Lumo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 17.105 | — | |
| 2021 | 17.093 | −12 | |
| 2022 | 16.855 | −238 | |
| 2023 | 17.050 | +195 | |
| 2024 | 17.033 | −17 | |
| 2025 | 17.129 | +96 |
De los 113 municipios de Vizcaya, Gernika-Lumo ocupa el puesto 14 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Bilbao, con 351.124 habitantes, a 21 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Gernika-Lumo
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Gernika-Lumo, en datos
Gernika-Lumo tenía 17.129 habitantes en 2025, frente a los 17.105 de 2020: ha ganado 24 vecinos en cinco años (+0,1 %). En un municipio que gana vecinos, los pisos de alquiler vuelan: conviene tener la documentación lista antes de ver el primero.
De los 113 municipios de Vizcaya, Gernika-Lumo ocupa el puesto 14 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Bilbao, con 351.124 habitantes, a 21 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca piso aquí, donde la renta suele salir mejor.
Evolución del padrón en Gernika-Lumo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 17.105 | — | |
| 2021 | 17.093 | −12 | |
| 2022 | 16.855 | −238 | |
| 2023 | 17.050 | +195 | |
| 2024 | 17.033 | −17 | |
| 2025 | 17.129 | +96 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Gernika-Lumo
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Gernika-Lumo?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Gernika-Lumo. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Gernika-Lumo?
No. Gernika-Lumo no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Gernika-Lumo, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Gernika-Lumo tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Gernika-Lumo es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Gernika-Lumo
Estos son los municipios que rodean a Gernika-Lumo. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Ajangiz 2 km
- Forua 2 km
- Arratzu 3 km
- Errigoiti 3 km
- Kortezubi 3 km
- Muxika 3 km
- Mendata 5 km
- Murueta 5 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Excelente trato y atención
Perfecto
Muy recomendable! una gran selección de apartamentos. Equipo de profesionales. Gente decente, confiable, honesta! Ivan, Sonia y Gulnara, gracias por su trabajo.
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Gestions ràpides i diligents amb un tractament exquisit. Màxima confiança.
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