Pisos en alquiler en Frailes
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Frailes. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Frailes
¿Está limitado el alquiler en Frailes?
En Frailes el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Frailes
Frailes ronda los 1.565 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.
El padrón apenas se mueve: 1.585 habitantes en 2020 y 1.565 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Frailes están Alcalá la Real (8 km), Castillo de Locubín (10 km), Valdepeñas de Jaén (12 km), Montillana (15 km). A 8 km está Alcalá la Real, con 21.496 habitantes: unas 13,7 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Frailes va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 97 municipios de Jaén, Frailes es el 69º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Jaén, Frailes está al sur de Jaén, a unos 39 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: −1,3% aquí frente al −2,2% de media en Jaén. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 28 municipios, 20 de ellos más poblados que Frailes. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Frailes no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2021 con 1.599 habitantes, 34 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 16 municipios a menos de 25 km, 1 crecen y 15 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Evolución del padrón en Frailes
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.585 | — | |
| 2021 | 1.599 | +14 | |
| 2022 | 1.565 | −34 | |
| 2023 | 1.565 | 0 | |
| 2024 | 1.551 | −14 | |
| 2025 | 1.565 | +14 |
De los 97 municipios de Jaén, Frailes ocupa el puesto 69 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jaén, con 112.235 habitantes, a 39 km en línea recta.
Municipios cercanos a Frailes
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Frailes, en datos
Frailes tenía 1.565 habitantes en 2025, frente a los 1.585 de 2020: ha perdido 20 vecinos en cinco años (-1,3 %). En un municipio que pierde vecinos suele haber más margen para negociar la renta y la duración del contrato.
De los 97 municipios de Jaén, Frailes ocupa el puesto 69 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jaén, con 112.235 habitantes, a 39 km en línea recta.
Evolución del padrón en Frailes
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.585 | — | |
| 2021 | 1.599 | +14 | |
| 2022 | 1.565 | −34 | |
| 2023 | 1.565 | 0 | |
| 2024 | 1.551 | −14 | |
| 2025 | 1.565 | +14 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Frailes
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Frailes?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Frailes. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Frailes?
No. Frailes no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Frailes, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Frailes tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Frailes es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Frailes
Estos son los municipios que rodean a Frailes. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Alcalá la Real 8 km
- Castillo de Locubín 10 km
- Valdepeñas de Jaén 12 km
- Benalúa de las Villas 15 km
- Montillana 15 km
- Colomera 17 km
- Moclín 17 km
- Noalejo 17 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 377 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Muy profesional, Iván q es quien me ha atendido, se nota q sabe mucho de su trabajo y tiene buenísimos consejos. He salido super contenta y volveré para más gestiones.Totalmente recomendado.
Un amigo me comentó de este lugar y me decidí a probar. Trato cercano, muy atentos y resolutivos. Salí más que satisfecho.. Un 10!
Todo perfecto Todo el personal muy cualificado ,amables y atentos . Hoy día es muy difícil encontrar profesionales cualificados y responsables en su trabajo ,pues ellos lo son .
Muy buena atencion, lo recomiendo un trato genial
Un equipo fantástico que resolvieron todas mis dudas con una profesionalidad inmejorable, muy encantada con todo el proceso que al final acabó siendo positivo. Más que recomendable, un 10 para vosotr@s! 👌
Oficina pequeña pero eficiente, en mi caso, han hecho un trabajo laborioso para la compra venta de una vivienda y con un resultado excelente. Gracias a todo el equipo de Consultin!!
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