Pisos en alquiler en Benalúa de las Villas
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Benalúa de las Villas. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Benalúa de las Villas
¿Está limitado el alquiler en Benalúa de las Villas?
En Benalúa de las Villas el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Benalúa de las Villas
Benalúa de las Villas tiene 1.028 habitantes: tamaño de pueblo con vida propia pero sin mercado profundo. Las referencias de precio las conoce todo el mundo y el margen para pedir de más es escaso.
El padrón apenas se mueve: 1.054 habitantes en 2020 y 1.028 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Benalúa de las Villas están Colomera (7 km), Campotéjar (8 km), Montillana (8 km), Noalejo (12 km). El mayor de los vecinos es Moclín, con 3.503 habitantes a 13 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Benalúa de las Villas ocupa el puesto 99 de los 174 municipios de Granada por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Granada, Benalúa de las Villas está al norte de Granada, a unos 28 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −2,5% frente al +2,6% de media en Granada. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 44 municipios, 39 de ellos más poblados que Benalúa de las Villas. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Benalúa de las Villas no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 1.064 habitantes, 36 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 31 municipios a menos de 25 km, 15 crecen y 16 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Benalúa de las Villas, en datos
Benalúa de las Villas tenía 1.028 habitantes en 2025, frente a los 1.054 de 2020: ha perdido 26 vecinos en cinco años (-2,5 %). En un municipio que pierde vecinos suele haber más margen para negociar la renta y la duración del contrato.
De los 174 municipios de Granada, Benalúa de las Villas ocupa el puesto 99 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 28 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca piso aquí, donde la renta suele salir mejor.
Evolución del padrón en Benalúa de las Villas
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.054 | — | |
| 2021 | 1.064 | +10 | |
| 2022 | 1.058 | −6 | |
| 2023 | 1.030 | −28 | |
| 2024 | 1.021 | −9 | |
| 2025 | 1.028 | +7 |
Lo que dicen de nosotros
Las reseñas las escriben nuestros clientes en Google y se pueden abrir una a una.
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Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Benalúa de las Villas
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Benalúa de las Villas?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Benalúa de las Villas. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Benalúa de las Villas?
No. Benalúa de las Villas no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Benalúa de las Villas, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Benalúa de las Villas tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Benalúa de las Villas es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Benalúa de las Villas
Estos son los municipios que rodean a Benalúa de las Villas. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
Dinos qué piso buscas en Benalúa de las Villas
Publica tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre algo que encaje en Benalúa de las Villas, antes de que salga en los portales. Es gratis.
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