Pisos en alquiler en Catarroja
Todavía no tenemos inmuebles publicados en Catarroja. Déjanos tu búsqueda y te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Vivir en Catarroja
¿Está limitado el alquiler en Catarroja?
En Catarroja el alquiler no está limitado.
Comunidad Valenciana no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Catarroja
30.604 habitantes hacen de Catarroja un mercado con profundidad real. Hay demanda para casi cualquier tipología, y también competencia para casi cualquier vivienda.
Catarroja ha sumado 1.996 habitantes desde 2020 y ya son 30.604. Un salto de esta intensidad tensiona el mercado: hay más gente buscando que viviendas disponibles, y se nota en la rapidez de las operaciones.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Catarroja están Albal (1 km), Beniparrell (2 km), Massanassa (2 km), Alfafar (2 km). Ninguno de ellos supera a Catarroja en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Entre los 265 municipios de Valencia, Catarroja ocupa el puesto 13 por población. Estar tan arriba significa mercado profundo: operaciones constantes, comparables de sobra para valorar bien y compradores que llegan de toda la provincia. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Valencia, Catarroja queda al sur de València y a solo 8 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +7,0% aquí frente al +6,4% de media en Valencia. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 80 municipios, 8 de ellos más poblados que Catarroja. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Catarroja no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 64 municipios que tiene a menos de 25 km, 64 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Evolución del padrón en Catarroja
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 28.608 | — | |
| 2021 | 28.509 | −99 | |
| 2022 | 28.679 | +170 | |
| 2023 | 29.316 | +637 | |
| 2024 | 30.142 | +826 | |
| 2025 | 30.604 | +462 |
De los 265 municipios de Valencia, Catarroja ocupa el puesto 14 por población. La ciudad más poblada de la provincia es València, con 840.792 habitantes, a 8 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Catarroja
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
Catarroja, en datos
Catarroja tenía 30.604 habitantes en 2025, frente a los 28.608 de 2020: ha ganado 1.996 vecinos en cinco años (+7 %). En un municipio que gana vecinos, los pisos de alquiler vuelan: conviene tener la documentación lista antes de ver el primero.
De los 265 municipios de Valencia, Catarroja ocupa el puesto 14 por población. La ciudad más poblada de la provincia es València, con 840.792 habitantes, a 8 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca piso aquí, donde la renta suele salir mejor.
Evolución del padrón en Catarroja
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 28.608 | — | |
| 2021 | 28.509 | −99 | |
| 2022 | 28.679 | +170 | |
| 2023 | 29.316 | +637 | |
| 2024 | 30.142 | +826 | |
| 2025 | 30.604 | +462 |
Preguntas frecuentes sobre el alquiler en Catarroja
¿Cuántos pisos de alquiler hay ahora en Catarroja?
Ahora mismo no tenemos ninguno publicado en Catarroja. No significa que no haya movimiento en el municipio, sino que aún no ha entrado en nuestra plataforma. Si dejas tu búsqueda, eres el primero en enterarte cuando entre.
¿Está limitado por ley el precio del alquiler en Catarroja?
No. Catarroja no está declarado zona de mercado residencial tensionado, de modo que el propietario fija la renta libremente. Lo que sí sigue en vigor es todo lo demás de la ley: fianza de una mensualidad, cinco años de duración mínima si el casero es particular y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Si no encuentro nada en Catarroja, ¿dónde miro?
En los municipios que rodean a Catarroja tampoco hay nada publicado hoy. Lo práctico es dejar la búsqueda abierta a la zona entera: en cuanto entre uno, te llega el aviso.
¿Cuánto cuesta publicar mi búsqueda?
Nada. Registrarte y publicar lo que buscas en Catarroja es gratis, y también lo son los avisos cuando entra algo que encaja. No cobramos comisión al inquilino.
Dónde hay piso cerca de Catarroja
Estos son los municipios que rodean a Catarroja. Aún no tenemos inmuebles publicados en ellos, pero si dejas tu búsqueda te avisamos en cuanto entre alguno en cualquiera de ellos.
- Albal 1 km
- Alfafar 2 km
- Beniparrell 2 km
- Massanassa 2 km
- Benetússer 3 km
- Llocnou de la Corona 3 km
- Paiporta 3 km
- Sedaví 4 km
Lo que dicen de nosotros
4,9 de 5, con 378 reseñas en Google de clientes que han comprado, vendido o alquilado con nosotros.
Muy conforme y altamente recomendables, excelentes profesionales cumplen en tiempo y forma con la mayor celeridad. Muchas gracias, continuar como cliente suyo es una satisfacción. Las chicas muy majas!!!
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