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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El alquiler en Villaverde del Río, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Villaverde del Río?
En Villaverde del Río el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Villaverde del Río
En Villaverde del Río viven 7.885 personas. A esta escala hay un mercado reconocible: operaciones todos los meses, referencias fiables y demanda que también llega de fuera.
El padrón apenas se mueve: 7.842 habitantes en 2020 y 7.885 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Villaverde del Río están Brenes (4 km), Cantillana (5 km), Burguillos (8 km), Alcalá del Río (12 km). A 13 km está Rinconada, La, con 40.724 habitantes: unas 5,2 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Villaverde del Río va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Villaverde del Río ocupa el puesto 47 de los 106 municipios de Sevilla por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Sevilla, Villaverde del Río está al noreste de Sevilla, a unos 25 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +0,5% aquí frente al +1,4% de media en Sevilla. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 28 municipios, 20 de ellos más poblados que Villaverde del Río. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Villaverde del Río no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 14 municipios que tiene a menos de 25 km, 11 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Villaverde del Río en cifras
Según el padrón del INE, en Villaverde del Río viven 7.885 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 0,5 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Villaverde del Río
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 7.842 | — | |
| 2021 | 7.811 | −31 | |
| 2022 | 7.711 | −100 | |
| 2023 | 7.700 | −11 | |
| 2024 | 7.794 | +94 | |
| 2025 | 7.885 | +91 |
De los 106 municipios de Sevilla, Villaverde del Río ocupa el puesto 47 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Sevilla, con 689.423 habitantes, a 25 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Villaverde del Río
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Villaverde del RíoAlquilar piso en Villaverde del Río: guía completa 2026
Alquilar en Villaverde del Río significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Villaverde del Río tiene 7.885 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 106 municipios de Sevilla, es el 47º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Villaverde del Río
El proceso con ConsultIn: 1) valoración de la renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Villaverde del Río tenía 7.885 habitantes en 2025 frente a los 7.842 de 2020: ha ganado 43 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Sevilla, la ciudad más poblada de la provincia, está a 25 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Villaverde del Río no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Villaverde del Río
Los errores que salen caros al alquilar en Villaverde del Río: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Villaverde del Río
Para alquilar piso en Villaverde del Río necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Villaverde del Río y toda España.
Preguntas frecuentes para alquilar piso en Villaverde del Río
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Villaverde del Río?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por alquiler entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Villaverde del Río?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
Lo que tú decidas: contrato, verificación de inquilino, depósito de fianza, seguro de impago, cambio de suministros y registro. Tú decides qué gestionas tú y qué delegas, y pagas solo lo que usas.
¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Villaverde del Río.
Recursos útiles para alquilar en Villaverde del Río
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Villaverde del Río.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webLíneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver la webPoblación, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver la webLo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver la webLa referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Villaverde del Río?
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