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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Alcalá del Río y toda España.
El alquiler en Alcalá del Río, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Alcalá del Río?
En Alcalá del Río el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Alcalá del Río
Con 12.335 habitantes, Alcalá del Río tiene un mercado maduro: varios barrios con precios distintos, obra nueva compitiendo con segunda mano y demanda de toda la comarca.
De 12.186 a 12.335 habitantes en cinco años, 149 más. La población crece y con ella los interesados potenciales. Conviene valorar con datos recientes: el mercado de hace dos años ya no es este.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Alcalá del Río están Algaba, La (7 km), Guillena (7 km), Rinconada, La (8 km), Burguillos (8 km). El mayor de los vecinos es Rinconada, La, con 40.724 habitantes a 8 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 106 municipios de Sevilla, Alcalá del Río es el 33º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Sevilla, Alcalá del Río queda al norte de Sevilla y a solo 15 kilómetros en línea recta. Esa cercanía pesa mucho: buena parte de quien busca aquí trabaja allí y compara las dos opciones antes de decidirse, casi siempre por precio. Su evolución va en línea con la de la provincia: +1,2% aquí frente al +1,4% de media en Sevilla. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 41 municipios, 18 de ellos más poblados que Alcalá del Río. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Alcalá del Río no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 32 municipios que tiene a menos de 25 km, 28 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Alcalá del Río en cifras
Según el padrón del INE, en Alcalá del Río viven 12.335 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 1,2 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Alcalá del Río
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 12.186 | — | |
| 2021 | 12.264 | +78 | |
| 2022 | 12.315 | +51 | |
| 2023 | 12.288 | −27 | |
| 2024 | 12.250 | −38 | |
| 2025 | 12.335 | +85 |
De los 106 municipios de Sevilla, Alcalá del Río ocupa el puesto 33 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Sevilla, con 689.423 habitantes, a 15 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Alcalá del Río
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Alcalá del RíoRecursos útiles para alquilar en Alcalá del Río
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Alcalá del Río.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Alcalá del Río: guía completa 2026
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Alcalá del Río tiene 12.335 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 106 municipios de Sevilla, es el 33º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Alcalá del Río
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Alcalá del Río, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Alcalá del Río tenía 12.335 habitantes en 2025 frente a los 12.186 de 2020: ha ganado 149 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Sevilla, la ciudad más poblada de la provincia, está a 15 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Alcalá del Río no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Alcalá del Río
Los errores que salen caros al alquilar en Alcalá del Río: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Alcalá del Río
Para alquilar piso en Alcalá del Río necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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