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Más gente cada año: la demanda acompaña.
El alquiler en Villamanrique de Tajo, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Villamanrique de Tajo?
En Villamanrique de Tajo el alquiler no está limitado.
Comunidad de Madrid no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Villamanrique de Tajo
Villamanrique de Tajo ronda los 859 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.
El padrón ha pasado de 707 habitantes en 2020 a 859 en 2025: 152 más, uno de los crecimientos más fuertes de su entorno. Cuando la demanda empuja así la posición del propietario es la mejor posible, siempre que el precio se fije con operaciones de este año y no de hace tres.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Villamanrique de Tajo están Villarejo de Salvanés (6 km), Fuentidueña de Tajo (9 km), Santa Cruz de la Zarza (10 km), Zarza de Tajo (11 km). A 13 km está Colmenar de Oreja, con 9.127 habitantes: unas 10,6 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Villamanrique de Tajo va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Entre los 178 municipios de Madrid, Villamanrique de Tajo es el 140º por población. En este tramo los plazos son largos por definición: conviene salir con el precio correcto desde el principio, porque no habrá un flujo constante de visitas que permita ir corrigiendo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Madrid, Villamanrique de Tajo está al sureste de Madrid, a unos 56 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Y crece por encima de su provincia: +21,5% frente al +5,3% de media en Madrid. Ir por delante del entorno es la señal más fiable de que la demanda no es pasajera, y conviene tenerlo en cuenta al fijar el precio, porque las referencias de hace dos años se quedan cortas. En treinta kilómetros a la redonda hay 36 municipios, 26 de ellos más poblados que Villamanrique de Tajo. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Villamanrique de Tajo no es una línea recta: ganó vecinos en 4 años y los perdió en otro. Hoy está en su máximo de la serie: nunca había vivido aquí tanta gente, y eso es exactamente lo que sostiene la demanda de vivienda. Y no crece solo: de los 22 municipios que tiene a menos de 25 km, 22 también ganan población. Toda la zona tira, y eso sostiene los precios mejor que un crecimiento aislado.
Villamanrique de Tajo en cifras
Según el padrón del INE, en Villamanrique de Tajo viven 859 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 21,5 %. Gana vecinos: más demanda, y lo bueno vuela.
Evolución del padrón en Villamanrique de Tajo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 707 | — | |
| 2021 | 762 | +55 | |
| 2022 | 757 | −5 | |
| 2023 | 800 | +43 | |
| 2024 | 825 | +25 | |
| 2025 | 859 | +34 |
De los 178 municipios de Madrid, Villamanrique de Tajo ocupa el puesto 139 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Madrid, con 3.506.730 habitantes, a 56 km en línea recta.
Municipios cercanos a Villamanrique de Tajo
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Alquilar en Villamanrique de Tajo significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Villamanrique de Tajo es un municipio de 859 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 178 municipios de Madrid, es el 139º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Villamanrique de Tajo
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Villamanrique de Tajo tenía 859 habitantes en 2025 frente a los 707 de 2020: ha ganado 152 vecinos en cinco años. Un municipio que crece así tiene más gente buscando que pisos libres, y eso sostiene la renta. Madrid, la ciudad más poblada de la provincia, está a 56 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Villamanrique de Tajo no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Villamanrique de Tajo
Los errores que salen caros al alquilar en Villamanrique de Tajo: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Villamanrique de Tajo
Para alquilar piso en Villamanrique de Tajo necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Villamanrique de Tajo y toda España.
Preguntas frecuentes para alquilar piso en Villamanrique de Tajo
¿Cuánto cuesta publicar mi piso en Villamanrique de Tajo?
Nada. La publicación como particular es 100% gratis, sin tarifa mensual ni comisión por alquiler entre particulares. Solo pagas los servicios opcionales que decidas contratar, con tarifas fijas y sin porcentajes sobre el precio del piso.
¿Qué hace la inmobiliaria colegiada de la red ConsultIn?
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¿Cómo sé cuánto vale mi piso en Villamanrique de Tajo?
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¿Qué puedo delegar en vuestros profesionales?
Lo que tú decidas: contrato, verificación de inquilino, depósito de fianza, seguro de impago, cambio de suministros y registro. Tú decides qué gestionas tú y qué delegas, y pagas solo lo que usas.
¿Hay permanencia o letra pequeña?
No. Sin compromiso de permanencia y sin letra pequeña. Si prefieres esperar, puedes crear una alerta gratis y te avisamos cuando se mueva algo en Villamanrique de Tajo.
Recursos útiles para alquilar en Villamanrique de Tajo
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Villamanrique de Tajo.
Ver la webInformación general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver la webLíneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver la webPoblación, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver la webLo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver la webLa referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver la web¿Cuánto vale tu piso en Villamanrique de Tajo?
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