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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Setiles y toda España.
El alquiler en Setiles, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Setiles?
En Setiles el alquiler no está limitado.
Castilla-La Mancha no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Setiles
En Setiles viven 78 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
Setiles mantiene su población: 80 en 2020, 78 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Setiles están Tordellego (5 km), Tordesilos (7 km), Pedregal, El (7 km), Pobo de Dueñas, El (7 km). El mayor de los vecinos es Pobo de Dueñas, El, con 102 habitantes a 7 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Setiles ocupa el puesto 137 de los 288 municipios de Guadalajara por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Guadalajara, Setiles se sitúa al este de Guadalajara, a unos 131 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −2,5% frente al +8,9% de media en Guadalajara. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 58 municipios, 22 de ellos más poblados que Setiles. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Setiles no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su máximo lo tocó en 2022 con 86 habitantes, 8 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 40 municipios a menos de 25 km, 13 crecen y 26 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Setiles en cifras
Según el padrón del INE, en Setiles viven 78 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 2,5 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Setiles
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 80 | — | |
| 2021 | 85 | +5 | |
| 2022 | 86 | +1 | |
| 2023 | 81 | −5 | |
| 2024 | 84 | +3 | |
| 2025 | 78 | −6 |
De los 288 municipios de Guadalajara, Setiles ocupa el puesto 135 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Guadalajara, con 92.834 habitantes, a 131 km en línea recta.
Municipios cercanos a Setiles
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en SetilesRecursos útiles para alquilar en Setiles
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Setiles.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Setiles: guía completa 2026
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Setiles es un municipio de 78 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 288 municipios de Guadalajara, es el 135º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Setiles
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Setiles tenía 78 habitantes en 2025 frente a los 80 de 2020: ha perdido 2 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Guadalajara, la ciudad más poblada de la provincia, está a 131 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Setiles no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Setiles
Los errores que salen caros al alquilar en Setiles: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Setiles
Para alquilar piso en Setiles necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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