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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
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Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El mercado en Pobo de Dueñas, El, en cifras
Cómo es Pobo de Dueñas, El
Pobo de Dueñas, El tiene 102 habitantes. Con un censo así el parque de vivienda es mínimo y pasan meses entre una operación y la siguiente: aquí no hay un mercado al uso, hay oportunidades sueltas.
De 108 habitantes en 2020 a 102 en 2025: Pobo de Dueñas, El ha perdido 6 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Pobo de Dueñas, El están Pedregal, El (5 km), Hombrados (6 km), Morenilla (7 km), Setiles (7 km). Ninguno de ellos supera a Pobo de Dueñas, El en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
Pobo de Dueñas, El ocupa el puesto 109 de los 288 municipios de Guadalajara por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Guadalajara, Pobo de Dueñas, El se sitúa al este de Guadalajara, a unos 131 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −5,6% frente al +8,9% de media en Guadalajara. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 57 municipios, 20 de ellos más poblados que Pobo de Dueñas, El. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Pobo de Dueñas, El no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Su entorno va en la misma dirección: de los 38 municipios a menos de 25 km, 11 crecen y 26 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Pobo de Dueñas, El en cifras
Según el padrón del INE, en Pobo de Dueñas, El viven 102 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 5,6 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Pobo de Dueñas, El
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 108 | — | |
| 2021 | 104 | −4 | |
| 2022 | 101 | −3 | |
| 2023 | 100 | −1 | |
| 2024 | 99 | −1 | |
| 2025 | 102 | +3 |
De los 288 municipios de Guadalajara, Pobo de Dueñas, El ocupa el puesto 109 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Guadalajara, con 92.834 habitantes, a 131 km en línea recta.
Municipios cercanos a Pobo de Dueñas, El
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Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Pobo de Dueñas, El: guía completa 2026
Vender en Pobo de Dueñas, El no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Guadalajara para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Pobo de Dueñas, El es un municipio de 102 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 288 municipios de Guadalajara, es el 109º por población.
Cómo es el mercado de venta en Pobo de Dueñas, El
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Pobo de Dueñas, El tenía 102 habitantes en 2025 frente a los 108 de 2020: ha perdido 6 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Guadalajara, la ciudad más poblada de la provincia, está a 131 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí.
Errores frecuentes al vender piso en Pobo de Dueñas, El
Los errores que salen caros al vender en Pobo de Dueñas, El: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Pobo de Dueñas, El
Para vender piso en Pobo de Dueñas, El necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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