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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El alquiler en Puebla de Don Fadrique, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Puebla de Don Fadrique?
En Puebla de Don Fadrique el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Puebla de Don Fadrique
Puebla de Don Fadrique reúne 2.195 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
Puebla de Don Fadrique mantiene su población: 2.238 en 2020, 2.195 en 2025. Ni crece ni se vacía, y eso da un mercado tranquilo donde el precio correcto se sabe de antemano y el equivocado no se corrige solo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Puebla de Don Fadrique están Huéscar (14 km), Nerpio (24 km), Santiago-Pontones (25 km). El mayor de los vecinos es Huéscar, con 7.241 habitantes a 14 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Puebla de Don Fadrique ocupa el puesto 67 de los 174 municipios de Granada por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Granada, Puebla de Don Fadrique se sitúa al noreste de Granada, a unos 133 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −1,9% frente al +2,6% de media en Granada. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. De los 5 municipios que hay en treinta kilómetros a la redonda, solo 2 son más grande que Puebla de Don Fadrique: está en lo alto de su zona y compite con pocos de tú a tú.
Mirado año por año, el recorrido de Puebla de Don Fadrique no es una línea recta: ganó vecinos en 1 año y los perdió en otros 4. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años.
Puebla de Don Fadrique en cifras
Según el padrón del INE, en Puebla de Don Fadrique viven 2.195 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 1,9 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Puebla de Don Fadrique
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.238 | — | |
| 2021 | 2.227 | −11 | |
| 2022 | 2.197 | −30 | |
| 2023 | 2.207 | +10 | |
| 2024 | 2.202 | −5 | |
| 2025 | 2.195 | −7 |
De los 174 municipios de Granada, Puebla de Don Fadrique ocupa el puesto 67 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 133 km en línea recta.
Municipios cercanos a Puebla de Don Fadrique
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Puebla de Don Fadrique.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Puebla de Don Fadrique: guía completa 2026
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Con 2.195 habitantes, Puebla de Don Fadrique se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 174 municipios de Granada, es el 67º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Puebla de Don Fadrique
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Puebla de Don Fadrique tenía 2.195 habitantes en 2025 frente a los 2.238 de 2020: ha perdido 43 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Granada, la ciudad más poblada de la provincia, está a 133 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Puebla de Don Fadrique no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Puebla de Don Fadrique
Los errores que salen caros al alquilar en Puebla de Don Fadrique: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Puebla de Don Fadrique
Para alquilar piso en Puebla de Don Fadrique necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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