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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Orce y toda España.
El alquiler en Orce, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Orce?
En Orce el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Orce
Con 1.116 habitantes, Orce se mueve tanto por el boca a boca como por los portales. Quien busca aquí suele ser de la zona y llega sabiendo lo que se pagó en la calle de al lado.
Orce tenía 1.185 habitantes en 2020 y hoy tiene 1.116: 69 menos. Con la demanda local a la baja, lo que marca la diferencia es la presentación y la documentación en regla, no el número.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Orce están Galera (7 km), Castilléjar (14 km), Cúllar (17 km), Benamaurel (23 km). El mayor de los vecinos es Cúllar, con 3.978 habitantes a 17 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Orce ocupa el puesto 91 de los 174 municipios de Granada por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Nuestra valoración parte de las compraventas registradas en el entorno, que es el único dato que anticipa si una vivienda se va a mover o se va a quedar parada.
Dentro de Granada, Orce se sitúa al noreste de Granada, a unos 115 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −5,8% frente al +2,6% de media en Granada. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 10 municipios, 10 de ellos más poblados que Orce. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Orce no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2021 con 1.192 habitantes, 76 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 5 municipios a menos de 25 km, 2 crecen y 3 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Orce en cifras
Según el padrón del INE, en Orce viven 1.116 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 5,8 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Orce
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.185 | — | |
| 2021 | 1.192 | +7 | |
| 2022 | 1.148 | −44 | |
| 2023 | 1.147 | −1 | |
| 2024 | 1.148 | +1 | |
| 2025 | 1.116 | −32 |
De los 174 municipios de Granada, Orce ocupa el puesto 91 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 115 km en línea recta.
Municipios cercanos a Orce
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🔔 Crear alerta gratis en OrceRecursos útiles para alquilar en Orce
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Orce.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Orce: guía completa 2026
Alquilar en Orce significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 1.116 habitantes, Orce se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 174 municipios de Granada, es el 91º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Orce
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Orce, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Orce tenía 1.116 habitantes en 2025 frente a los 1.185 de 2020: ha perdido 69 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Granada, la ciudad más poblada de la provincia, está a 115 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Orce no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Orce
Los errores que salen caros al alquilar en Orce: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Orce
Para alquilar piso en Orce necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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