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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Castilléjar y toda España.
El alquiler en Castilléjar, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Castilléjar?
En Castilléjar el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Castilléjar
Castilléjar ronda los 1.284 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.
El padrón apenas se mueve: 1.321 habitantes en 2020 y 1.284 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Castilléjar están Galera (8 km), Benamaurel (13 km), Cortes de Baza (13 km), Orce (14 km). El mayor de los vecinos es Cúllar, con 3.978 habitantes a 19 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Castilléjar ocupa el puesto 83 de los 174 municipios de Granada por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Granada, Castilléjar se sitúa al noreste de Granada, a unos 102 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −2,8% frente al +2,6% de media en Granada. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 11 municipios, 9 de ellos más poblados que Castilléjar. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Castilléjar no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 8 municipios a menos de 25 km, 3 crecen y 5 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Castilléjar en cifras
Según el padrón del INE, en Castilléjar viven 1.284 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 2,8 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Castilléjar
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.321 | — | |
| 2021 | 1.288 | −33 | |
| 2022 | 1.312 | +24 | |
| 2023 | 1.288 | −24 | |
| 2024 | 1.289 | +1 | |
| 2025 | 1.284 | −5 |
De los 174 municipios de Granada, Castilléjar ocupa el puesto 83 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Granada, con 233.975 habitantes, a 102 km en línea recta.
Municipios cercanos a Castilléjar
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🔔 Crear alerta gratis en CastilléjarRecursos útiles para alquilar en Castilléjar
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Castilléjar.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Castilléjar: guía completa 2026
Alquilar en Castilléjar significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Con 1.284 habitantes, Castilléjar se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 174 municipios de Granada, es el 83º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Castilléjar
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Castilléjar tenía 1.284 habitantes en 2025 frente a los 1.321 de 2020: ha perdido 37 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Granada, la ciudad más poblada de la provincia, está a 102 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Castilléjar no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Castilléjar
Los errores que salen caros al alquilar en Castilléjar: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Castilléjar
Para alquilar piso en Castilléjar necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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