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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Puebla de Alcocer y toda España.
El alquiler en Puebla de Alcocer, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Puebla de Alcocer?
En Puebla de Alcocer el alquiler no está limitado.
Extremadura no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Puebla de Alcocer
Puebla de Alcocer tiene 1.091 habitantes: tamaño de pueblo con vida propia pero sin mercado profundo. Las referencias de precio las conoce todo el mundo y el margen para pedir de más es escaso.
El padrón ha pasado de 1.212 habitantes en 2020 a 1.091 en 2025: 121 vecinos menos. Cuando la población baja, la demanda local se encoge y quien sostiene el mercado suele venir de fuera, así que el precio de salida tiene que ser realista desde el primer día.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Puebla de Alcocer están Garbayuela (8 km), Siruela (11 km), Herrera del Duque (11 km), Talarrubias (13 km). El mayor de los vecinos es Herrera del Duque, con 3.385 habitantes a 11 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Puebla de Alcocer ocupa el puesto 95 de los 163 municipios de Badajoz por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Badajoz, Puebla de Alcocer se sitúa al este de Badajoz, a unos 164 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −10,0% frente al −1,2% de media en Badajoz. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 17 municipios, 6 de ellos más poblados que Puebla de Alcocer. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Puebla de Alcocer no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 14 municipios a menos de 25 km, 0 crecen y 14 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Puebla de Alcocer en cifras
Según el padrón del INE, en Puebla de Alcocer viven 1.091 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 10,0 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Puebla de Alcocer
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.212 | — | |
| 2021 | 1.174 | −38 | |
| 2022 | 1.139 | −35 | |
| 2023 | 1.130 | −9 | |
| 2024 | 1.107 | −23 | |
| 2025 | 1.091 | −16 |
De los 163 municipios de Badajoz, Puebla de Alcocer ocupa el puesto 95 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Badajoz, con 150.209 habitantes, a 164 km en línea recta.
Municipios cercanos a Puebla de Alcocer
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🔔 Crear alerta gratis en Puebla de AlcocerRecursos útiles para alquilar en Puebla de Alcocer
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Puebla de Alcocer.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Puebla de Alcocer: guía completa 2026
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Con 1.091 habitantes, Puebla de Alcocer se mueve por el boca a boca tanto como por los portales. Publicar está bien, pero aquí la mitad de las operaciones las cierra quien ya sabe que tu piso está libre. De los 163 municipios de Badajoz, es el 95º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Puebla de Alcocer
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Puebla de Alcocer tenía 1.091 habitantes en 2025 frente a los 1.212 de 2020: ha perdido 121 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Badajoz, la ciudad más poblada de la provincia, está a 164 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Puebla de Alcocer no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Puebla de Alcocer
Los errores que salen caros al alquilar en Puebla de Alcocer: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Puebla de Alcocer
Para alquilar piso en Puebla de Alcocer necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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