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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Montellano y toda España.
El alquiler en Montellano, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Montellano?
En Montellano el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Montellano
Montellano reúne 7.032 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
De 7.053 a 7.032 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Montellano están Coronil, El (4 km), Puerto Serrano (9 km), Coripe (12 km), Villamartín (16 km). El mayor de los vecinos es Morón de la Frontera, con 27.210 habitantes a 17 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Montellano ocupa el puesto 51 de los 106 municipios de Sevilla por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Sevilla, Montellano está al sureste de Sevilla, a unos 56 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: −0,3% aquí frente al +1,4% de media en Sevilla. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 18 municipios, 7 de ellos más poblados que Montellano. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Montellano no es una línea recta: ganó vecinos en 3 años y los perdió en otros 2. Su entorno va en la misma dirección: de los 13 municipios a menos de 25 km, 4 crecen y 9 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Montellano en cifras
Según el padrón del INE, en Montellano viven 7.032 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 0,3 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Montellano
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 7.053 | — | |
| 2021 | 7.014 | −39 | |
| 2022 | 6.976 | −38 | |
| 2023 | 7.003 | +27 | |
| 2024 | 7.031 | +28 | |
| 2025 | 7.032 | +1 |
De los 106 municipios de Sevilla, Montellano ocupa el puesto 51 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Sevilla, con 689.423 habitantes, a 56 km en línea recta.
Municipios cercanos a Montellano
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en MontellanoRecursos útiles para alquilar en Montellano
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Montellano.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Web oficial del consistorio. Padrón, normativa, ayudas al alquiler y servicios para vecinos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →Alquilar piso en Montellano: guía completa 2026
Alquilar en Montellano significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Montellano tiene 7.032 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 106 municipios de Sevilla, es el 51º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Montellano
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Montellano tenía 7.032 habitantes en 2025 frente a los 7.053 de 2020: ha perdido 21 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Sevilla, la ciudad más poblada de la provincia, está a 56 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Montellano no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Montellano
Los errores que salen caros al alquilar en Montellano: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Montellano
Para alquilar piso en Montellano necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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