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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Puerto Serrano y toda España.
El alquiler en Puerto Serrano, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Puerto Serrano?
En Puerto Serrano el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Puerto Serrano
Puerto Serrano reúne 6.877 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
De 6.942 a 6.877 habitantes entre 2020 y 2025. La estabilidad es buena noticia para quien pone una vivienda en el mercado: no hay burbuja que corregir ni caída que temer, y las referencias de los últimos años siguen valiendo.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Puerto Serrano están Coripe (3 km), Montellano (9 km), Algodonales (12 km), Coronil, El (14 km). A 16 km está Morón de la Frontera, con 27.210 habitantes: unas 4 veces más grande. Ese municipio concentra los servicios y buena parte de la oferta de vivienda de la zona, así que quien busca por aquí compara casi siempre las dos opciones. Competir desde Puerto Serrano va de dar la razón para elegir esto y no aquello: precio, metros o tranquilidad.
Puerto Serrano ocupa el puesto 26 de los 45 municipios de Cádiz por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Cádiz, Puerto Serrano se sitúa al noreste de Jerez de la Frontera, a unos 67 kilómetros. A esa distancia la capital deja de marcar el mercado: quien compra aquí lo hace por el municipio y su entorno, no como alternativa barata a la ciudad. Su evolución va en línea con la de la provincia: −0,9% aquí frente al +1,0% de media en Cádiz. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 23 municipios, 7 de ellos más poblados que Puerto Serrano. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Puerto Serrano no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2022 con 6.971 habitantes, 94 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 14 municipios a menos de 25 km, 3 crecen y 11 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Puerto Serrano en cifras
Según el padrón del INE, en Puerto Serrano viven 6.877 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 0,9 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Puerto Serrano
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 6.942 | — | |
| 2021 | 6.954 | +12 | |
| 2022 | 6.971 | +17 | |
| 2023 | 6.929 | −42 | |
| 2024 | 6.898 | −31 | |
| 2025 | 6.877 | −21 |
De los 45 municipios de Cádiz, Puerto Serrano ocupa el puesto 26 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Jerez de la Frontera, con 213.634 habitantes, a 67 km en línea recta.
Municipios cercanos a Puerto Serrano
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Puerto SerranoRecursos útiles para alquilar en Puerto Serrano
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Puerto Serrano.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Puerto Serrano: guía completa 2026
Alquilar en Puerto Serrano significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Puerto Serrano tiene 6.877 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 45 municipios de Cádiz, es el 26º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Puerto Serrano
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Puerto Serrano tenía 6.877 habitantes en 2025 frente a los 6.942 de 2020: ha perdido 65 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Jerez de la Frontera, la ciudad más poblada de la provincia, está a 67 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Puerto Serrano no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Puerto Serrano
Los errores que salen caros al alquilar en Puerto Serrano: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Puerto Serrano
Para alquilar piso en Puerto Serrano necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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