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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Matilla de los Caños del Río y toda España.
El alquiler en Matilla de los Caños del Río, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Matilla de los Caños del Río?
En Matilla de los Caños del Río el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Matilla de los Caños del Río
Matilla de los Caños del Río ronda los 607 habitantes. Es el tamaño en el que la oferta es escasa pero la demanda también: una vivienda bien puesta no tiene competencia y una mal puesta no se visita.
El padrón apenas se mueve: 623 habitantes en 2020 y 607 en 2025. Población estable significa precios sin sobresaltos y mercado previsible, donde una vivienda bien valorada encuentra interesado y una cara se queda quieta.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Matilla de los Caños del Río están Villalba de los Llanos (4 km), Robliza de Cojos (6 km), Carrascal del Obispo (8 km), Vecinos (8 km). Ninguno de ellos supera a Matilla de los Caños del Río en población, así que este es el núcleo de referencia de su entorno inmediato. Eso atrae demanda de los pueblos de alrededor, que vienen aquí a por servicios y acaban buscando vivienda aquí.
De los 362 municipios de Salamanca, Matilla de los Caños del Río es el 46º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Salamanca, Matilla de los Caños del Río está al suroeste de Salamanca, a unos 26 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −2,6% frente al −0,1% de media en Salamanca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 79 municipios, 13 de ellos más poblados que Matilla de los Caños del Río. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Matilla de los Caños del Río no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2022 con 644 habitantes, 37 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 52 municipios a menos de 25 km, 15 crecen y 35 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Matilla de los Caños del Río en cifras
Según el padrón del INE, en Matilla de los Caños del Río viven 607 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 2,6 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Matilla de los Caños del Río
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 623 | — | |
| 2021 | 639 | +16 | |
| 2022 | 644 | +5 | |
| 2023 | 628 | −16 | |
| 2024 | 613 | −15 | |
| 2025 | 607 | −6 |
De los 362 municipios de Salamanca, Matilla de los Caños del Río ocupa el puesto 46 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Salamanca, con 146.110 habitantes, a 26 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Matilla de los Caños del Río
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Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Matilla de los Caños del Río.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Matilla de los Caños del Río: guía completa 2026
En municipios como Matilla de los Caños del Río, encontrar buen inquilino depende de saber dónde se buscan piso de alquiler en Salamanca. ConsultIn publica en los portales adecuados, filtra perfiles y te ahorra las llamadas sin solvencia comprobada.
Matilla de los Caños del Río es un municipio de 607 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 362 municipios de Salamanca, es el 46º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Matilla de los Caños del Río
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Matilla de los Caños del Río tenía 607 habitantes en 2025 frente a los 623 de 2020: ha perdido 16 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Salamanca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 26 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Matilla de los Caños del Río no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Matilla de los Caños del Río
Los errores que salen caros al alquilar en Matilla de los Caños del Río: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Matilla de los Caños del Río
Para alquilar piso en Matilla de los Caños del Río necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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