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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Aldehuela de la Bóveda y toda España.
El alquiler en Aldehuela de la Bóveda, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Aldehuela de la Bóveda?
En Aldehuela de la Bóveda el alquiler no está limitado.
Castilla y León no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Aldehuela de la Bóveda
Aldehuela de la Bóveda es un municipio de 260 habitantes. A esta escala la vivienda no se mueve por oferta y demanda, sino por circunstancias concretas: una herencia, un traslado, alguien que vuelve.
De 273 habitantes en 2020 a 260 en 2025: Aldehuela de la Bóveda ha perdido 13 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Aldehuela de la Bóveda están Robliza de Cojos (7 km), Tabera de Abajo (8 km), Garcirrey (9 km), Villalba de los Llanos (9 km). El mayor de los vecinos es Matilla de los Caños del Río, con 607 habitantes a 10 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
De los 362 municipios de Salamanca, Aldehuela de la Bóveda es el 111º por población: en el tercio alto. Hay suficiente actividad para tener referencias de precio fiables sin la competencia feroz de las grandes ciudades. Por eso valoramos con lo que se ha firmado de verdad cerca, no con lo que se pide en los anuncios: entre una cosa y otra suele haber una diferencia que se paga en tiempo.
Dentro de Salamanca, Aldehuela de la Bóveda está al oeste de Salamanca, a unos 33 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −4,8% frente al −0,1% de media en Salamanca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 67 municipios, 15 de ellos más poblados que Aldehuela de la Bóveda. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Aldehuela de la Bóveda no es una línea recta: ganó vecinos en 2 años y los perdió en otros 3. Su máximo lo tocó en 2022 con 285 habitantes, 25 más que hoy: el mercado ya vivió una época de más demanda que la actual, y los precios de entonces no son referencia válida ahora. Su entorno va en la misma dirección: de los 42 municipios a menos de 25 km, 8 crecen y 31 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Aldehuela de la Bóveda en cifras
Según el padrón del INE, en Aldehuela de la Bóveda viven 260 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 4,8 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Aldehuela de la Bóveda
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 273 | — | |
| 2021 | 279 | +6 | |
| 2022 | 285 | +6 | |
| 2023 | 271 | −14 | |
| 2024 | 265 | −6 | |
| 2025 | 260 | −5 |
De los 362 municipios de Salamanca, Aldehuela de la Bóveda ocupa el puesto 110 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Salamanca, con 146.110 habitantes, a 33 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Aldehuela de la Bóveda
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🔔 Crear alerta gratis en Aldehuela de la BóvedaRecursos útiles para alquilar en Aldehuela de la Bóveda
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Aldehuela de la Bóveda.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Aldehuela de la Bóveda: guía completa 2026
Alquilar en Aldehuela de la Bóveda significa mover el inmueble en un mercado más pequeño pero más predecible: vecinos del propio municipio, trabajadores de la comarca y familias que buscan estabilidad. ConsultIn capta al inquilino local y verifica solvencia con criterios objetivos.
Aldehuela de la Bóveda es un municipio de 260 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 362 municipios de Salamanca, es el 110º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Aldehuela de la Bóveda
Alquilar con ConsultIn es un flujo de 5 pasos: analizamos la renta de mercado en Aldehuela de la Bóveda, publicamos con filtros de solvencia, seleccionamos al inquilino con perfil real verificado, firmamos contrato con respaldo jurídico y, opcionalmente, aseguramos los impagos. Sin sustos.
Aldehuela de la Bóveda tenía 260 habitantes en 2025 frente a los 273 de 2020: ha perdido 13 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos gente buscando: mejor un inquilino solvente a largo plazo que apurar la renta. Salamanca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 33 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio. Aldehuela de la Bóveda no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Aldehuela de la Bóveda
Los errores que salen caros al alquilar en Aldehuela de la Bóveda: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Aldehuela de la Bóveda
Para alquilar piso en Aldehuela de la Bóveda necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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