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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
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El mercado en Carrascal del Obispo, en cifras
Cómo es Carrascal del Obispo
En Carrascal del Obispo viven 185 personas. Un censo tan reducido condiciona todo lo demás: poquísimas transacciones al año y cada una con sus propias reglas.
De 206 habitantes en 2020 a 185 en 2025: Carrascal del Obispo ha perdido 21 en cinco años. Eso alarga los plazos y castiga las bajadas a trompicones, porque el comprador percibe que puede esperar.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Carrascal del Obispo están Sanchón de la Sagrada (3 km), Villalba de los Llanos (4 km), Berrocal de Huebra (5 km), Sagrada, La (7 km). El mayor de los vecinos es Matilla de los Caños del Río, con 607 habitantes a 8 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Carrascal del Obispo ocupa el puesto 178 de los 362 municipios de Salamanca por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Salamanca, Carrascal del Obispo está al suroeste de Salamanca, a unos 34 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su padrón se comporta peor que el de la provincia: −10,2% frente al −0,1% de media en Salamanca. No es una catástrofe, pero sí un motivo para ser realista con los plazos: aquí el comprador tiene menos prisa que en el municipio de al lado. En treinta kilómetros a la redonda hay 78 municipios, 33 de ellos más poblados que Carrascal del Obispo. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Carrascal del Obispo no es una línea recta: ha perdido población todos los años de la serie, sin una sola recuperación. Hoy está en su mínimo de la serie, así que conviene contar con plazos largos y no con los de hace unos años. Su entorno va en la misma dirección: de los 47 municipios a menos de 25 km, 8 crecen y 36 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Carrascal del Obispo en cifras
Según el padrón del INE, en Carrascal del Obispo viven 185 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha perdido un 10,2 %. Pierde población: menos competencia y más margen para negociar.
Evolución del padrón en Carrascal del Obispo
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 206 | — | |
| 2021 | 194 | −12 | |
| 2022 | 193 | −1 | |
| 2023 | 192 | −1 | |
| 2024 | 187 | −5 | |
| 2025 | 185 | −2 |
De los 362 municipios de Salamanca, Carrascal del Obispo ocupa el puesto 178 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Salamanca, con 146.110 habitantes, a 34 km en línea recta. A esa distancia entra en juego quien trabaja allí y busca vivienda aquí.
Municipios cercanos a Carrascal del Obispo
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Ver →Lo que Hacienda se lleva de la venta: cómo se calcula la ganancia en el IRPF y qué gastos puedes descontar.
Ver →La estadística oficial del padrón: cuánta gente vive en el municipio y cómo ha evolucionado.
Ver →Vender piso en Carrascal del Obispo: guía completa 2026
Vender en Carrascal del Obispo no es como vender en una gran capital. El comprador típico es local o de comarca y compara con varias opciones de pueblos cercanos. ConsultIn analiza las ventas comparables de Salamanca para fijar un precio que cierre, no que solo aparezca en el portal.
Carrascal del Obispo es un municipio de 185 habitantes: aquí no hay un "mercado" con decenas de pisos compitiendo, hay operaciones sueltas. Eso juega a tu favor si el tuyo está en condiciones -hay poco donde elegir- y en tu contra si le falta una reforma, porque el que busca se lo piensa. De los 362 municipios de Salamanca, es el 178º por población.
Cómo es el mercado de venta en Carrascal del Obispo
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Carrascal del Obispo tenía 185 habitantes en 2025 frente a los 206 de 2020: ha perdido 21 vecinos en cinco años. Pierde población, así que hay menos compradores: el precio de salida importa más que en otros sitios. Salamanca, la ciudad más poblada de la provincia, está a 34 km en línea recta, así que parte de quien busca aquí trabaja allí y viene por precio.
Errores frecuentes al vender piso en Carrascal del Obispo
Los errores que salen caros al vender en Carrascal del Obispo: poner precio por lo que pide el vecino en lugar de por lo que se ha firmado de verdad, enseñar el piso sin tener la documentación lista -y perder al comprador mientras la buscas- y olvidar que la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF se pagan después, cuando ya te has gastado el dinero. En un municipio pequeño hay otro de propina: dejar pasar los meses. Aquí entra un comprador cada mucho, y el que se va no vuelve.
Documentación necesaria para vender en Carrascal del Obispo
Para vender piso en Carrascal del Obispo necesitarás: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, último recibo de IBI y certificado de no deuda con el ayuntamiento, cédula de habitabilidad en vigor, certificado de eficiencia energética (obligatorio para anunciar), certificado de la comunidad al corriente, recibos de suministros y, si el inmueble está hipotecado, certificado de saldo pendiente del banco. ConsultIn gestiona la obtención de todos los documentos que falten.
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