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Iván Rodríguez
Fundador & CEO de ConsultIn
Asesor inmobiliario, jurídico, financiero y de inteligencia artificial
Graduado en Derecho · Experto en Derecho Inmobiliario
Más de 20 años de trayectoria profesional en Fuentes de Andalucía y toda España.
El alquiler en Fuentes de Andalucía, en cifras
¿Está limitado el alquiler en Fuentes de Andalucía?
En Fuentes de Andalucía el alquiler no está limitado.
Andalucía no ha declarado ninguna zona de mercado residencial tensionado, así que la Ley 12/2023 no topa aquí el precio. Sí siguen aplicándose el resto de garantías del inquilino: contrato mínimo de cinco años, fianza de una mensualidad y los gastos de agencia a cargo del propietario.
Lo comprobamos por última vez el 1 de septiembre de 2026 en el índice oficial del Ministerio, donde puedes verificarlo tú mismo.
Cómo es Fuentes de Andalucía
Fuentes de Andalucía reúne 7.247 habitantes, el tamaño en el que un municipio deja de depender del boca a boca y empieza a funcionar por portal. Quien busca compara varias opciones antes de llamar.
El padrón ha subido de 7.152 habitantes en 2020 a 7.247 en 2025: 95 más. Un crecimiento sostenido significa demanda real, y eso significa que fijar el precio mirando operaciones de hace dos años deja dinero encima de la mesa.
Lo que tiene alrededor importa tanto como el propio municipio. A menos de 25 kilómetros de Fuentes de Andalucía están Campana, La (13 km), Luisiana, La (14 km), Lantejuela (16 km), Marchena (16 km). El mayor de los vecinos es Palma del Río, con 20.438 habitantes a 22 km. Están lo bastante igualados como para que el comprador dude entre ambos, y eso convierte el precio y el estado de la vivienda en el argumento que decide.
Fuentes de Andalucía ocupa el puesto 50 de los 106 municipios de Sevilla por población, en la mitad de la tabla. Es el tramo donde más importa valorar con datos y no por lo que pide el vecino, porque hay pocas operaciones al año y una sola mal referenciada distorsiona la percepción de todo el pueblo. En ConsultIn valoramos con operaciones cerradas de la zona, no con precios pedidos: son cosas distintas y solo una de las dos sirve para fijar el precio de salida.
Dentro de Sevilla, Fuentes de Andalucía está al este de Sevilla, a unos 56 kilómetros. Es la distancia en la que todavía se puede ir y venir a diario si hace falta, así que el mercado recibe tanto demanda local como de quien busca salir de la capital sin desconectarse de ella. Su evolución va en línea con la de la provincia: +1,3% aquí frente al +1,4% de media en Sevilla. Sin desviarse de su entorno, lo que ocurra en los municipios vecinos es el mejor termómetro de lo que va a ocurrir aquí. En treinta kilómetros a la redonda hay 12 municipios, 5 de ellos más poblados que Fuentes de Andalucía. Quien busca por la zona tiene alternativas, así que el precio y el estado de la vivienda son lo que inclina la balanza.
Mirado año por año, el recorrido de Fuentes de Andalucía no es una línea recta: ha crecido todos y cada uno de los años de la serie, sin un solo retroceso. Su máximo lo tocó en 2024 con 7.247 habitantes. Su entorno va en la misma dirección: de los 8 municipios a menos de 25 km, 4 crecen y 4 pierden gente. No es una situación aislada, es cómo se mueve toda la zona.
Fuentes de Andalucía en cifras
Según el padrón del INE, en Fuentes de Andalucía viven 7.247 personas (dato de 2025). Desde 2020 ha crecido un 1,3 %. Población estable, mercado sin sobresaltos.
Evolución del padrón en Fuentes de Andalucía
| Año | Habitantes | Variación | Proporción |
|---|---|---|---|
| 2020 | 7.152 | — | |
| 2021 | 7.160 | +8 | |
| 2022 | 7.173 | +13 | |
| 2023 | 7.217 | +44 | |
| 2024 | 7.247 | +30 | |
| 2025 | 7.247 | 0 |
De los 106 municipios de Sevilla, Fuentes de Andalucía ocupa el puesto 50 por población. La ciudad más poblada de la provincia es Sevilla, con 689.423 habitantes, a 56 km en línea recta.
Municipios cercanos a Fuentes de Andalucía
Si tu inmueble está en alguno de estos, tienes su página aquí mismo:
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🔔 Crear alerta gratis en Fuentes de AndalucíaRecursos útiles para alquilar en Fuentes de Andalucía
Consulta el sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda para Fuentes de Andalucía.
Ver →Información general del municipio: demografía, comarca, economía y datos históricos.
Ver →Líneas de Cercanías, autobuses interurbanos y red de transporte público de la provincia.
Ver →Población, hogares, renta media y tablas estadísticas oficiales del Instituto Nacional de Estadística.
Ver →Lo que la ley dice del alquiler: duración del contrato, fianza, gastos de agencia, ayudas y zonas tensionadas.
Ver →La referencia catastral de la vivienda, que hay que poner en el contrato de alquiler, y su superficie y año de construcción.
Ver →Alquilar piso en Fuentes de Andalucía: guía completa 2026
En municipios como Fuentes de Andalucía, encontrar buen inquilino depende de saber dónde se buscan piso de alquiler en Sevilla. ConsultIn publica en los portales adecuados, filtra perfiles y te ahorra las llamadas sin solvencia comprobada.
Fuentes de Andalucía tiene 7.247 habitantes, tamaño suficiente para que haya movimiento constante y pocas sorpresas: precios conocidos, plazos razonables y demanda que no depende de una sola empresa ni de una temporada. De los 106 municipios de Sevilla, es el 50º por población.
Cómo es el mercado de alquiler en Fuentes de Andalucía
El proceso con ConsultIn: 1) tasación de renta con índice oficial y comparables reales, 2) publicación con filtros de solvencia (nómina/contrato), 3) visitas gestionadas por ti o por un profesional, 4) contrato redactado por abogado y registrado, 5) seguro de impago opcional y gestión de incidencias. Tú eliges en qué pasos delegas.
Fuentes de Andalucía tenía 7.247 habitantes en 2025 frente a los 7.152 de 2020: ha ganado 95 vecinos en cinco años. La población se mantiene estable, y con ella los precios: ni prisas ni sobresaltos. Sevilla, la ciudad más poblada de la provincia, está a 56 km en línea recta, demasiado lejos para ir y venir a diario: la demanda de aquí es de aquí. Fuentes de Andalucía no está declarado zona de mercado residencial tensionado: la renta la fijas tú.
Errores frecuentes al alquilar piso en Fuentes de Andalucía
Los errores que salen caros al alquilar en Fuentes de Andalucía: aceptar inquilino sin comprobar ingresos ni contrato de trabajo, usar un contrato genérico descargado de internet -sin cláusula de impago ni penalización por daños- y pedir más renta de la que se paga en la zona: cada mes vacío se come la subida. Y el más caro de todos es el fiscal. Desde 2024 la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF es del 50 %, no del 60 % de antes. Sube al 60 % solo si has rehabilitado la vivienda en los dos años anteriores a firmar, y al 70 % si el arrendatario es una administración o una entidad sin ánimo de lucro para alquiler social.
Documentación necesaria para alquilar en Fuentes de Andalucía
Para alquilar piso en Fuentes de Andalucía necesitarás: escritura o contrato de compraventa del inmueble, último recibo de IBI, cédula de habitabilidad o licencia de ocupación si tu comunidad autónoma la exige, certificado de eficiencia energética, recibos de suministros recientes, certificado de la comunidad de propietarios y, si vas a usarlo, un modelo de contrato profesional revisado por abogado. ConsultIn gestiona los documentos que falten y redacta el contrato a medida.
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